| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 144 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1416 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 839.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,826.39 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل عائلي مستقل مع قطعة أرض نادراً ما تتوفر بمثلها في موقع مركزي: مساحة 1.416 م² مملوكة، في قلب هينيف – كل شيء يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام، ومع ذلك تتوفر حوله مساحة واسعة وخضرة وحرية كبيرة.
هذا المزيج استثناء في الوقت الحالي: فبينما تصبح قطع الأراضي المركزية أصغر فأصغر، يوفر هذا المنزل الأمرين معاً – المسافات القصيرة التي تتميز بها المواقع المركزية الراسخة، والحديقة الخاصة الواسعة التي لا توجد عادةً إلا على أطراف البلدة.
بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال ولكل من يحب الطبيعة، تمثل هذه الأرض جنة صغيرة: مساحة للعب والمرح والبستنة واستنشاق الهواء.
المنزل تم توسيع المبنى الصلب المتين المشيد عام 1954 وتحديثه بعناية على مر السنين:
في عام 1987 أضيف ملحق واسع، أدى إلى توسيع الطابق الأرضي وتجهيزه بتدفئة أرضية.
في عام 1991 أضيفت نافذة سقفية بارزة في الطابق العلوي.
في عام 2016 جُدّد المنزل من الداخل بشكل شامل – بما في ذلك تركيب نظام تدفئة جديد وفعال، وعزل جديد للسقف من الداخل، وتمديدات كهربائية جديدة، وباب مدخل جديد.
في عام 2017 تم استبدال جميع النوافذ تقريباً بأخرى حديثة جيدة العزل (أما النوافذ المحفوظة جيداً في غرفة المعيشة فبقيت كما هي).
وبذلك تم بالفعل إنجاز الأعمال الكبيرة والمكلفة – ويمكن السكن هنا والاستمتاع بالمنزل بدلاً من البدء بأعمال الترميم.
يشكل الجزء الداخلي المفتوح للمعيشة وتناول الطعام والطهي قلب المنزل: مساحة مشرقة وواسعة تجتمع فيها الحياة العائلية بشكل طبيعي. تبقى في المنزل مطبخ حديث مجهز بجزيرة طهي كبيرة (موقد حثي، فرن مدمج، ومساحة تخزين كبيرة). وعلى بضع درجات أسفل ذلك توجد غرفتان إضافيتان – غرفة مفتوحة مع وصول مباشر إلى الحديقة، وغرفة منفصلة يمكن استخدامها بمرونة كغرفة معيشة أو عمل أو لعب أو ضيوف إضافية.
نظراً لأن الجدران الفاصلة المضافة غير حاملة، يمكن تعديل تقسيم الغرف بجهد معقول – وفقاً للرغبات الشخصية.
توفر شرفة قابلة للدخول في الطابق العلوي مساحة أخرى في الهواء الطلق، مع إطلالة واسعة على الحديقة. كما يوجد قبو مبلط (حوالي 60 م²، مساحة استخدام) مع مخرج منفصل إلى الحديقة. ويكتمل المنزل بمرآب مع موقف سيارات مغطى أمامه.
الحديقة تُعد مساحة حديقة خاصة تبلغ 1.416 م² رفاهية حقيقية اليوم: منظر مفتوح ومنظم جيداً من المسطحات العشبية والحدائق، مع مساحة كبيرة وضوء وفير. إنها أرض مغامرات للأطفال وملاذ للكبار. ويبقى دفيئان في الحديقة – مثاليان لزراعة الخضروات الخاصة وأعشاب. ومن أبرز ما يميز الساعات الاجتماعية التراس المغطى مع مطبخ خارجي عصري، حيث توفر شرائحه الظل وتسمح في الوقت نفسه بنسيم منعش بالمرور.
التجهيزات بنظرة عامة:
منطقة معيشة وتناول طعام وطهي مفتوحة
مطبخ حديث مُجهز مع جزيرة للطهي (يبقى في المنزل)
مخطط قابل للتعديل (جدران فاصلة غير حاملة)
شرفة قابلة للمشي مع إطلالة على الحديقة
ملحق مزود بتدفئة أرضية في الطابق الأرضي
تراس مغطى مع مطبخ خارجي وشرائح واقية من الشمس
بيتا زجاجيان
مرآب ومأوى للسيارة
قبو مبلط (حوالي 60 م²) مع مخرج منفصل إلى الحديقة
تدفئة تعمل بالغاز بتقنية التكثيف (2016)، نوافذ جديدة (2017)، تمديدات كهربائية جديدة (2016)
ملاحظة بشأن شهادة الطاقة: توجد شهادة احتياج للطاقة. وتحسب هذه الشهادة الاحتياج النظري للطاقة على أساس مواد البناء، وتفترض سلوكاً موحداً للمستخدم. أما الاستهلاك الفعلي لطاقة التدفئة فهو في حالتنا أقل بكثير – ويسرنا تقديم الفواتير ذات الصلة للمهتمين عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
هذا الموقع يجعل الحياة اليومية سهلة – حي سكني راسخ ومستقر، حيث تجد عملياً كل شيء أمام عتبة منزلك، ونادراً ما تحتاج إلى استخدام السيارة لتلبية الاحتياجات اليومية:
مثالي للعائلات: تقع المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال مباشرة في الجهة المقابلة، كما توجد ساحة ألعاب على بُعد خطوات – ومن الصعب العثور على مسافات أقصر للأطفال.
مرتبط بشكل مثالي: تقع محطة الحافلات مباشرة في الجهة المقابلة. ويمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A560 وكذلك الطريق B8 – وهو مثالي للمتنقلين في اتجاه كولونيا/بون.
كل الضروريات قريبة: يمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت ومتاجر الخصم (Lidl، Aldi، Rewe، Penny) بالسيارة في غضون نحو أربع دقائق.
ما يميز العقار: في بيئة يغلب عليها طابع المنازل المتلاصقة الصغيرة، يُعد هذا المنزل المستقل، القائم على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1.416 م²، واحداً من بين عدد قليل من العقارات الكبيرة فعلاً في الحي. وهذا يعني مساحة رحبة وخصوصية وقيمة مستدامة – إذ إن قطع الأراضي الكبيرة في المواقع المركزية الراسخة تصبح أكثر ندرة باستمرار.
توفر قطعة الأرض الواسعة مساحة كبيرة وإمكانات متنوعة للتصميم. أما ما إذا كانت هناك إمكانات إنشائية إضافية، فينبغي الاستفسار عنها لدى هيئة البناء المختصة.
375.000 € إلى الحرفيين والعائلات الكبيرة: مزرعة مثلثة مع رخصة بناء سارية53773 Hennef
375.000 € إلى الحرفيين والعائلات الكبيرة: مزرعة مثلثة مع رخصة بناء سارية53773 Hennef– Dahlhausen
399.000 € هنا تكمن إمكانات أكبر: منزل واسع على قطعة أرض مساحتها 768 م²53773 Hennef (Sieg)
