Kapsamlı tadilat sonrası ilk kullanım: Berlin-Köpenick'te balkonlu 2 odalı daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

1900 tarihli tamamen yenilenmiş tarihi binada ilk kullanım, Köpenick’in merkezinde

Tarihi Schloßplatz’a ve Köpenick’in eski kent merkezine yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan 1900 tarihli Berlin tarihi binası, günümüzde büyük bir özenle tamamen yenilenmektedir. Sunulan 2 odalı daire, bu binanın 1. üst katında yer almaktadır. Yaklaşık 68 m² iç alana iki aydınlık oda, markalı ankastre mutfağa sahip ayrı bir oturma mutfağı ve modern bir gün ışığı banyosu dağılmıştır. Tüm bunlara, sakin ve güneşli avlu tarafına bakan yaklaşık 8 m² büyüklüğünde bir balkon eklenmektedir; balkonun tamamlanması ve teslimi 2026 sonbaharı için planlanmaktadır.

Birbirinden ayrı iki oda ve bağımsız bir oturma mutfağı, bu kat planını huzura ve yüksek kaliteli donanıma önem veren çiftler, evden çalışan profesyoneller veya küçük aileler için özellikle uygun kılmaktadır.

Yeni binadaki gibi teknik donanım ve özellikler

2025/2026 kapsamlı yenilemesiyle ısıtma, su, elektrik ve iletişim sistemlerine ait tüm tesisat hatları tamamen yenilenmiştir. Binanın tamamı modern bir merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır; sıcak su ise doğrudan dairede bulunan elektrikli ani su ısıtıcısından sağlanmaktadır. Fiber optik internet için tüm hazırlıklar yapılmış olup, tüm yaşam alanlarında LAN bağlantıları ve ayrıca merkezi bir medya dağıtım dolabı bulunmaktadır.

Tüm pencereler yenidir ve üç camlıdır; Müggelheimer Straße tarafına ayrıca ses yalıtımlı pencereler monte edilmiştir. Balkon ve avlu tarafındaki odalar zaten sakin ve caddeden uzakta konumlanmaktadır.

Mutfak ve banyo

Oturma mutfağı, yemek masası için alanı ve balkona doğrudan erişimi olan ayrı bir odadır. Yani oturma odasında bir mutfak tezgâhı bulunmamaktadır. Markalı ankastre mutfak; indüksiyon ocak, fırın, bulaşık makinesi ve ayrı dondurucu bölmesine sahip büyük bir buzdolabıyla donatılmıştır.

Aydınlık ve geniş tasarlanmış gün ışığı banyosunda cam sürgülü kapılı, zemin seviyesinde yağmur duşu, duvara asılı klozet, yüksek kaliteli banyo seramikleri, havlu kurutucu ve elektrikli havalandırma bulunmaktadır.

Tarihi bina cazibesi korunuyor

Kapsamlı yenilemeye rağmen tipik tarihi bina özellikleri bilinçli olarak korunmuştur: yenilenmiş orijinal daire ve iç kapıları ile yaklaşık 2,80 m’lik tavan yükseklikleri. Banyo dışındaki tüm odalarda yüksek kaliteli, kesintisiz ve yeknesak vinil zemin bulunmaktadır. Daireye ayrıca elektrik bağlantısı ve aydınlatması olan, kilitlenebilir özel bir bodrum bölmesi dahildir.

İhtiyaç halinde arsa üzerinde araç park yerleri kiralanabilir.

Kira iç alan üzerinden. Komisyonsuz ve doğrudan mal sahibinden.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşam alanı ve kat planı

Daire, yaklaşık 68 m² iç alana ek olarak, 2026 sonbaharında tamamlanacak ve WoFlV uyarınca %50 oranında hesaba katılan yaklaşık 8 m² büyüklüğünde bir balkona sahiptir. İki odaya ek olarak markalı ankastre mutfaklı ayrı bir yaşam mutfağı ve gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır. Yaklaşık 2,80 m'lik net tavan yükseklikleri ve yenilenmiş orijinal daire ve iç kapıları, eski yapı karakterini belirlemektedir. Banyo hariç tüm odalar aynı, yüksek kaliteli vinil zeminle donatılmıştır.

Yaşam mutfağı

Markalı ankastre mutfak, geniş çalışma alanına sahip bağımsız bir yaşam mutfağı olarak planlanmış olup yemek masası için alan sunmaktadır. İndüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve ayrı dondurucu bölmesine sahip büyük bir buzdolabı donanıma dahildir. Mutfaktan doğrudan balkona çıkılmaktadır.

Banyo

Modern, gün ışığı alan banyoda cam sürgülü kapılı, zeminle aynı seviyede yağmur duşu bulunmaktadır. Yüksek kaliteli banyo seramikleri, duvara asılı klozet, havlu kurutucu ve elektrikli havalandırma donanımı tamamlamaktadır.

Isıtma ve sıcak su

Binanın tamamı modern merkezi ısıtma sistemiyle beslenmektedir; tüm yaşam alanlarına yeni radyatörler monte edilmiştir. Sıcak su hazırlama, dairede bulunan elektrikli ani su ısıtıcısı üzerinden merkezi olmayan şekilde gerçekleştirilmektedir.

Elektrik ve medya

Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş ve modern bir anahtar serisiyle uygulanmıştır. Hol, mutfak ve banyoda LED yüzey veya gömme spotlar aydınlatma sağlamaktadır. Fiber optik internet için altyapı hazırlanmıştır; bir medya dağıtım panosu ve tüm yaşam alanlarında LAN bağlantıları mevcuttur. İnterkom sistemi, ileride video işlevi eklenmesine hazır durumdadır.

Pencereler

Tüm odalara yeni, üç camlı pencereler takılmıştır. Cadde tarafında ses yalıtımlı pencereler kullanılmıştır.

Bina ve çevre

Elektrik bağlantısı ve aydınlatması bulunan, daireye ait kilitlenebilir bir bodrum bölmesi daireye dahildir. Merdiven boşluğu yenilenmiş; yüksek kaliteli hindistan cevizi lifi zemin kaplaması ve hareket kontrollü LED aydınlatmayla donatılmıştır. Posta kutusu ve interkom sistemi yenidir; yeniden düzenlenen iç avluda yeşil alan, bisiklet park yerleri ve atık ayrıştırma alanı bulunmaktadır. Arsa üzerinde ayrı olarak kiralanmak üzere 5 adet otomobil park yeri hazırdır.

Durum

2025/2026 kapsamlı renovasyon sonrası ilk kullanım. Öngörülen enerji verimlilik sınıfı: B ila C.

Diğer

Enerji kimlik belgesi

Enerji kimlik belgesi, tüm yenileme çalışmalarının tamamlanmasının ardından hazırlanacak ve sunulacaktır. Tahmini enerji verimliliği sınıfı B ila C arasındadır.

İletişim ve yerinde inceleme

Yerinde inceleme randevuları anlaşma üzerine verilir. Lütfen yerinde incelemeye bir SCHUFA raporu ve son üç aya ait gelir belgelerini getiriniz.

Emlakçı talepleri istenmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Köpenick’in tam merkezinde: günlük yaşamda kısa mesafeler, merkeze hızlı ulaşım

Daire, Berlin-Köpenick’in merkezi bir konumunda yer almaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar ve kafeler hemen yakındadır; tramvay ve otobüs durakları doğrudan bitişiktedir. Köpenick S-Bahn istasyonuna tramvayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Buradan S-Bahn ile Ostkreuz’a yaklaşık 13 dakikada, Alexanderplatz ve Friedrichstraße üzerinden doğrudan Berlin Merkez İstasyonu’na yaklaşık 30 dakikada ulaşılır.

Hemen karşıda günlük ihtiyaçlar

Aldi ve Allende-Center görüş mesafesindedir. Burada diğerlerinin yanı sıra bir Rewe süpermarketi, eczane, drogeri, Deutsche Post, banka ve fırın ile 30’dan fazla mağaza ve hizmet sağlayıcısı bulunmaktadır. Müggelheimer Straße boyunca başka küçük dükkânlar, kafeler ve fırınlar da yer alır; Köpenick’in tarihi kent merkezinde düzenli olarak haftalık pazar kurulur.

Ulaşım bağlantıları

Tramvay ve otobüs durakları doğrudan bitişiktedir. Tramvay üzerinden Köpenick S-Bahn istasyonu S3 hattına bağlıdır: Ostkreuz’a yaklaşık 13 dakika, Alexanderplatz ve Friedrichstraße üzerinden doğrudan Berlin Merkez İstasyonu’na yaklaşık 30 dakika. Ostkreuz’da tüm S-Bahn ring hatlarına, bölgesel ve uzun mesafeli trenlere aktarma yapılabilir. Berlin çevre yolu A10’a bağlantısı bulunan A117 otoyoluna arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir; BER Havalimanı arabayla yaklaşık 20 dakika veya alternatif olarak S-Bahn ile erişilebilir.

Doktorlar ve sağlık

Kapsamlı acil sağlık hizmeti sunan ve Charité’nin akademik eğitim hastanesi olan DRK Kliniken Berlin Köpenick kısa mesafededir. Pratisyen hekim muayenehaneleri, uzman doktorlar, diş hekimleri ve fizyoterapi muayenehaneleri yakın çevrede bulunmaktadır.

Aile, eğitim ve bilim

„Freude“ anaokuluna yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir; semtte başka kreşler, ilkokullar ve ortaöğretim okulları da bulunmaktadır. HTW Berlin Wilhelminenhof Kampüsü, HU Berlin Adlershof Kampüsü ve WISTA inovasyon merkezinin bulunduğu Adlershof bilim merkezi, toplu taşıma ile kısa mesafededir.

Yakın çevrede dinlenme ve boş zaman

Köpenick’in Schloss Köpenick ve Schlossinsel’i kapsayan tarihi kent merkezine tramvay veya bisikletle birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Müggelsee, Dahme kıyıları ve Müggelberge, kıyılar boyunca bisiklet ve yürüyüş yolları, açık hava yüzme havuzu, sinema, restoranlar ve kafeler sunan Berlin’in en büyük yakın çevre dinlenme alanları arasındadır.