Première occupation après rénovation complète : appartement de 2 pièces à Berlin-Köpenick avec balcon

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Première occupation dans un immeuble ancien entièrement rénové de 1900, au cœur de Köpenick

Un immeuble berlinois ancien datant de 1900, situé à seulement quelques minutes à pied de l’historique Schloßplatz et de la vieille ville de Köpenick, fait actuellement l’objet d’une rénovation complète réalisée avec le plus grand soin. L’appartement de 2 pièces proposé se trouve au 1er étage de cet immeuble. Sur environ 68 m² de surface intérieure se répartissent deux pièces lumineuses, une cuisine-séjour séparée avec cuisine intégrée de marque et une salle de bains moderne éclairée par la lumière naturelle. L’ensemble est complété par un balcon d’environ 8 m² donnant sur la cour calme et ensoleillée, dont l’achèvement et la remise sont prévus pour l’automne 2026.

Deux pièces séparées l’une de l’autre et une cuisine-séjour indépendante rendent ce plan particulièrement adapté aux couples, aux actifs travaillant à domicile ou aux petites familles attachant de l’importance au calme et à un équipement haut de gamme.

Technique et équipement comme dans une construction neuve

Dans le cadre de la rénovation complète réalisée en 2025/2026, toutes les conduites d’alimentation pour le chauffage, l’eau, l’électricité et les médias ont été entièrement remplacées. L’ensemble de l’immeuble est chauffé par un système de chauffage central moderne ; l’eau chaude provient d’un chauffe-eau électrique instantané situé directement dans l’appartement. Tout est prévu pour l’internet par fibre optique ; toutes les pièces à vivre disposent de prises LAN, ainsi que d’une armoire centrale de distribution multimédia.

Toutes les fenêtres sont neuves et équipées d’un triple vitrage ; des fenêtres à isolation acoustique supplémentaires ont été installées côté Müggelheimer Straße. Le balcon et les pièces donnant sur la cour sont de toute façon calmes et à l’écart de la rue.

Cuisine et salle de bains

La cuisine-séjour est une pièce séparée avec suffisamment de place pour une table à manger et un accès direct au balcon. Il n’y a donc pas de kitchenette dans le salon. La cuisine intégrée de marque est équipée d’une plaque à induction, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé.

La salle de bains lumineuse et spacieuse, éclairée par la lumière naturelle, offre une douche à effet pluie de plain-pied avec porte coulissante en verre, des WC suspendus, des équipements sanitaires haut de gamme, un sèche-serviettes ainsi qu’une ventilation électrique.

Le charme de l’ancien est préservé

Malgré la rénovation complète, les caractéristiques typiques de l’ancien ont été volontairement préservées : les portes d’origine des appartements et des pièces intérieures restaurées, ainsi que les hauteurs sous plafond d’environ 2,80 m. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, disposent d’un revêtement de sol en vinyle haut de gamme, uniforme dans tout l’appartement. L’appartement comprend également une cave privative fermant à clé, avec raccordement électrique et éclairage.

Si nécessaire, des places de stationnement pour voitures peuvent être louées sur la propriété.

Loyer basé sur la surface intérieure. Sans commission et directement du propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surface habitable et plan

L’appartement comprend env. 68 m² de surface intérieure ainsi qu’un balcon d’env. 8 m², qui sera achevé à l’automne 2026 et pris en compte à hauteur de 50 % conformément à la WoFlV. Aux deux pièces s’ajoutent une cuisine-séjour séparée avec une cuisine équipée de marque ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle. Des hauteurs sous plafond nettes d’env. 2,80 m et les portes d’origine de l’appartement et intérieures restaurées confèrent au bien son caractère ancien. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, sont équipées d’un sol vinyle uniforme et haut de gamme.

Cuisine-séjour

La cuisine équipée de marque est conçue comme une cuisine-séjour indépendante avec un grand plan de travail et offre suffisamment d’espace pour une table à manger. Une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle et un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé sont inclus. La cuisine donne directement accès au balcon.

Salle de bains

La salle de bains moderne avec lumière naturelle dispose d’une douche à effet pluie de plain-pied avec porte coulissante en verre. Une céramique sanitaire haut de gamme, des WC suspendus, un sèche-serviettes et une ventilation électrique complètent l’équipement.

Chauffage et eau chaude

L’ensemble de l’immeuble est alimenté par un chauffage central moderne ; de nouveaux radiateurs ont été installés dans toutes les pièces de vie. La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée au moyen d’un chauffe-eau électrique instantané dans l’appartement.

Électricité et médias

L’installation électrique a été entièrement renouvelée et réalisée avec une gamme d’interrupteurs moderne. Dans l’entrée, la cuisine et la salle de bains, des spots LED en applique ou encastrés assurent l’éclairage. La fibre optique est préparée ; une armoire de distribution multimédia et des prises LAN sont présentes dans toutes les pièces de vie. L’interphone est prééquipé pour une fonction vidéo ultérieure.

Fenêtres

De nouvelles fenêtres à triple vitrage ont été installées dans toutes les pièces. Des fenêtres à isolation acoustique ont été mises en place côté rue.

Immeuble et environnement

Une cave privative fermant à clé, avec raccordement électrique et éclairage, appartient à l’appartement. La cage d’escalier a été rénovée et dotée d’un revêtement de sol haut de gamme en fibre de coco ainsi que d’un éclairage LED commandé par détecteur de mouvement. Les installations de boîtes aux lettres et d’interphonie sont neuves ; la cour intérieure réaménagée offre un espace vert, des emplacements pour vélos et un espace de tri des déchets. 5 places de stationnement pour voitures particulières sont disponibles sur le terrain et peuvent être louées séparément.

État

Première occupation après rénovation complète en 2025/2026. Classe d’efficacité énergétique prévue : B à C.

Autres

Certificat énergétique

Le certificat énergétique sera établi et transmis ultérieurement après l’achèvement de tous les travaux de rénovation. La classe d’efficacité énergétique prévisionnelle se situe entre B et C.

Contact et visite

Les rendez-vous de visite sont fixés sur accord préalable. Veuillez apporter une attestation SCHUFA ainsi que les justificatifs de revenus des trois derniers mois lors de la visite.

Les sollicitations d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Au cœur de Köpenick : des trajets courts au quotidien, une liaison rapide vers le centre

L’appartement se trouve au centre de Berlin-Köpenick. Des commerces, des médecins et des cafés sont à proximité immédiate, tandis que des arrêts de tramway et de bus se trouvent juste à côté. La gare de S-Bahn de Köpenick est accessible en quelques minutes en tramway. De là, le S-Bahn met environ 13 minutes jusqu’à Ostkreuz et environ 30 minutes directement via Alexanderplatz et Friedrichstraße jusqu’à la gare centrale de Berlin.

Commerces de proximité juste en face

Aldi et le centre Allende sont visibles depuis le logement. Vous y trouverez notamment un supermarché Rewe, une pharmacie, une droguerie, un bureau de poste Deutsche Post, une banque et une boulangerie, ainsi que plus de 30 autres commerces et prestataires de services. Le long de la Müggelheimer Straße se trouvent d’autres petites boutiques, cafés et boulangeries ; la vieille ville de Köpenick accueille régulièrement un marché hebdomadaire.

Transports

Des arrêts de tramway et de bus se trouvent juste à côté. Le tramway relie la gare de S-Bahn de Köpenick à la ligne S3 : environ 13 minutes jusqu’à Ostkreuz, environ 30 minutes directement via Alexanderplatz et Friedrichstraße jusqu’à la gare centrale de Berlin. À Ostkreuz, il est possible de changer pour toutes les lignes circulaires du S-Bahn ainsi que pour les trains régionaux et longue distance. L’accès à l’autoroute A117, reliée à la rocade berlinoise A10, est accessible en quelques minutes en voiture ; l’aéroport BER se trouve à environ 20 minutes en voiture ou est également accessible en S-Bahn.

Médecins et santé

Les DRK Kliniken Berlin Köpenick, hôpital universitaire affilié à la Charité offrant des services d’urgence complets, se trouvent à proximité. Des cabinets de médecine générale, des médecins spécialistes, des dentistes et des cabinets de physiothérapie sont présents dans les environs immédiats.

Famille, éducation et sciences

Le jardin d’enfants « Freude » est accessible en quelques minutes à pied ; d’autres crèches, écoles primaires et établissements secondaires se trouvent dans le quartier. Le site scientifique d’Adlershof, avec le campus Wilhelminenhof de la HTW Berlin, le campus d’Adlershof de la HU Berlin et le site d’innovation WISTA, se trouve à courte distance en transports en commun.

Détente et loisirs à proximité

La vieille ville de Köpenick, avec le château de Köpenick et l’île du château, est accessible en quelques minutes en tramway ou à vélo. Le Müggelsee, les rives de la Dahme et les Müggelberge comptent parmi les plus grands espaces de détente de Berlin, avec des pistes cyclables et sentiers de randonnée le long des rives, une piscine en plein air, un cinéma, des restaurants et des cafés.