أول إشغال بعد تجديد شامل: شقة من غرفتين في برلين-كöpenick مع شرفة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

السكن الأول بعد التجديد الشامل لمبنى قديم بُني عام 1900، في قلب كوبنيك

يخضع حاليًا مبنى قديم في برلين من عام 1900، يقع على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من ساحة القصر التاريخية والمدينة القديمة في كوبنيك، لتجديد شامل بعناية كبيرة. تقع الشقة المعروضة والمكوّنة من غرفتين في الطابق الأول من هذا المبنى. وتتوزع على مساحة داخلية تبلغ نحو 68 م² غرفتان مشرقتان، ومطبخ معيشة منفصل مزود بمطبخ مدمج من علامة تجارية، وحمام حديث مضاء بضوء النهار. ويكتمل ذلك بشرفة تبلغ مساحتها نحو 8 م²، تطل على فناء هادئ ومشمس، ومن المقرر إنجازها وتسليمها في خريف 2026.

تجعل الغرفتان المنفصلتان عن بعضهما ومطبخ المعيشة المستقل مخطط الشقة مناسبًا بشكل خاص للأزواج، أو العاملين الذين يستخدمون العمل من المنزل، أو العائلات الصغيرة التي تولي الهدوء والتجهيزات الراقية أهمية.

تقنيات وتجهيزات كما في المبنى الجديد

خلال التجديد الشامل في 2025/2026، جُدّدت بالكامل جميع خطوط الإمداد الخاصة بالتدفئة والمياه والكهرباء والوسائط. يُدفّأ المبنى بأكمله عبر تدفئة مركزية حديثة؛ وتأتي المياه الساخنة من سخان مياه كهربائي فوري داخل الشقة مباشرة. وقد تم تجهيز كل ما يلزم لشبكة الإنترنت عبر الألياف الضوئية، وتوجد منافذ LAN في جميع غرف المعيشة، بالإضافة إلى خزانة توزيع مركزية للوسائط.

جميع النوافذ جديدة ومزودة بزجاج ثلاثي؛ كما تم تركيب نوافذ عازلة للصوت جهة شارع Müggelheimer Straße. وتقع الشرفة والغرف المطلة على الفناء في موقع هادئ وبعيد عن الشارع أصلًا.

المطبخ والحمام

مطبخ المعيشة عبارة عن غرفة منفصلة تتسع لطاولة طعام، مع وصول مباشر إلى الشرفة. لذلك لا توجد وحدة مطبخ في غرفة المعيشة. ويضم المطبخ المدمج من علامة تجارية موقدَ حثّ، وفرنًا، وغسالة أطباق، وثلاجة كبيرة مزودة بحجرة تجميد منفصلة.

يوفر الحمام المشرق والواسع المزود بضوء النهار دشًا مطريًا مستويًا مع الأرضية وبابًا زجاجيًا منزلقًا، ومرحاضًا معلقًا على الحائط، وأدوات صحية عالية الجودة، ومجففًا للمناشف، بالإضافة إلى تهوية كهربائية.

الحفاظ على سحر المبنى القديم

رغم التجديد الشامل، تم الحفاظ عمدًا على السمات النموذجية للمباني القديمة: الأبواب الأصلية للشقة والأبواب الداخلية بعد ترميمها، وكذلك ارتفاعات الأسقف البالغة نحو 2,80 م. تحتوي جميع الغرف باستثناء الحمام على أرضية فينيل عالية الجودة وموحدة باستمرار. كما تشمل الشقة قبوًا خاصًا قابلًا للقفل مزودًا بتوصيل كهربائي وإضاءة.

عند الحاجة، يمكن استئجار أماكن لوقوف السيارات في العقار.

الإيجار محسوب على المساحة الداخلية. معفاة من عمولة الوساطة ومباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحة السكن والمخطط

تبلغ مساحة الشقة الداخلية حوالي 68 م²، بالإضافة إلى شرفة تبلغ مساحتها حوالي 8 م²، وسيتم الانتهاء منها في خريف 2026، وقد أُخذت في الاعتبار بنسبة 50% وفقًا للائحة حساب مساحة السكن (WoFlV). وإلى جانب الغرفتين، توجد مطبخ معيشة منفصل مزود بمطبخ مدمج من علامة تجارية، بالإضافة إلى حمام مضاء بضوء النهار. وتضفي ارتفاعات الأسقف الصافية التي تبلغ حوالي 2,80 م والأبواب الأصلية المجددة للشقة والأبواب الداخلية طابع المبنى القديم. وجميع الغرف باستثناء الحمام مجهزة بأرضية فينيل موحدة وعالية الجودة.

مطبخ المعيشة

تم تخطيط المطبخ المدمج من علامة تجارية كمطبخ معيشة مستقل ذي سطح عمل واسع، ويوفر مساحة لطاولة طعام. ويشمل التجهيز موقدًا حثيًا وفرنًا وغسالة أطباق وثلاجة كبيرة مع حجرة تجميد منفصلة. ومن المطبخ يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة.

الحمام

يضم الحمام العصري المضاء بضوء النهار دشًا مطريًا بمستوى الأرض مع باب زجاجي منزلق. وتكتمل التجهيزات بأدوات صحية عالية الجودة، ومرحاض معلق على الحائط، ومجفف للمناشف، وتهوية كهربائية.

التدفئة والمياه الساخنة

يتم تزويد المبنى بأكمله بتدفئة مركزية حديثة؛ وقد تم تركيب مشعات تدفئة جديدة في جميع غرف المعيشة. ويتم إعداد المياه الساخنة بشكل لامركزي عبر سخان مياه كهربائي فوري داخل الشقة.

الكهرباء والوسائط

تم تجديد التركيبات الكهربائية بالكامل وتنفيذها باستخدام مجموعة مفاتيح حديثة. وتوفر مصابيح LED السطحية أو المدمجة الإضاءة في المدخل والمطبخ والحمام. وتم تجهيز الشقة بالإنترنت عبر الألياف الضوئية؛ كما تتوفر خزانة توزيع للوسائط ومنافذ LAN في جميع غرف المعيشة. وتم تجهيز نظام الاتصال الداخلي مسبقًا لإضافة وظيفة فيديو لاحقًا.

النوافذ

تم تركيب نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج في جميع الغرف. وعلى جهة الشارع، تم استخدام نوافذ عازلة للصوت.

المبنى والمحيط

تتبع الشقة قبو خاص قابل للقفل مزود بتوصيل كهربائي وإضاءة. وقد تم تجديد درج المبنى وتجهيزه بأرضية عالية الجودة من ألياف جوز الهند وإضاءة LED تعمل بالحركة. كما أن صندوق البريد ونظام الاتصال الداخلي جديدان؛ ويوفر الفناء الداخلي المصمم حديثًا مساحة خضراء ومواقف للدراجات ونظامًا لفرز النفايات. وتتوفر في العقار 5 أماكن لوقوف سيارات الركوب للاستئجار بشكل منفصل.

الحالة

أول إشغال بعد التجديد الشامل في 2025/2026. فئة كفاءة الطاقة المتوقعة: من B إلى C.

آخر

شهادة الطاقة

سيتم إعداد شهادة الطاقة وتقديمها لاحقًا بعد الانتهاء من جميع أعمال الترميم. ومن المتوقع أن تتراوح فئة كفاءة الطاقة بين B وC.

التواصل والمعاينة

تُحدَّد مواعيد المعاينة بالتنسيق المسبق. يُرجى إحضار إفادة SCHUFA وإثباتات الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة إلى المعاينة.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها.

الموقع

وصف الموقع

في قلب كوبنيك: مسافات قصيرة في الحياة اليومية، ووسائل نقل سريعة إلى وسط المدينة

تقع الشقة في موقع مركزي في برلين-كوبنيك. توجد مرافق التسوق والأطباء والمقاهي في الجوار المباشر، كما تقع محطات الترام والحافلات بمحاذاة العقار مباشرة. ويمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي كوبنيك بالترام خلال بضع دقائق. ومن هناك يستغرق قطار الضواحي نحو 13 دقيقة إلى أوستكرويتس وحوالي 30 دقيقة مباشرة عبر ألكسندر بلاتس وفريدريش شتراسه إلى محطة برلين المركزية.

التسوق والاحتياجات اليومية مباشرة في الجهة المقابلة

يقع كل من Aldi ومركز Allende على مرمى البصر. وهناك، من بين أمور أخرى، سوبرماركت Rewe وصيدلية ومتجر مستلزمات منزلية ومكتب البريد الألماني وبنك ومخبز، إضافة إلى أكثر من 30 متجرًا ومقدم خدمات آخر. وعلى امتداد شارع Müggelheimer Straße توجد متاجر صغيرة ومقاهٍ ومخابز أخرى؛ كما يُقام سوق أسبوعي بانتظام في البلدة القديمة في كوبنيك.

المواصلات

تقع محطات الترام والحافلات بمحاذاة العقار مباشرة. ويرتبط عبر الترام خط S3 بمحطة قطار الضواحي كوبنيك: نحو 13 دقيقة إلى أوستكرويتس، ونحو 30 دقيقة مباشرة عبر ألكسندر بلاتس وفريدريش شتراسه إلى محطة برلين المركزية. ويمكن في أوستكرويتس الانتقال إلى جميع خطوط حلقات قطارات الضواحي، وكذلك إلى حركة القطارات الإقليمية والبعيدة. ويمكن الوصول إلى مخرج الطريق السريع A117 المتصل بالطريق الدائري A10 حول برلين خلال بضع دقائق بالسيارة، كما يبعد مطار BER نحو 20 دقيقة بالسيارة أو يمكن الوصول إليه بديلًا بقطار الضواحي.

الأطباء والصحة

تقع مستشفيات DRK في برلين-كوبنيك، وهي مستشفى أكاديمي تعليمي تابع لمؤسسة شاريتيه مع رعاية شاملة لحالات الطوارئ، على مسافة قصيرة. كما تتوفر عيادات أطباء عامين وأطباء اختصاصيين وأطباء أسنان وعلاج طبيعي في المنطقة المجاورة.

العائلة والتعليم والعلوم

يمكن الوصول إلى روضة الأطفال „Freude“ سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق؛ كما توجد دور حضانة ومدارس ابتدائية ومدارس ثانوية أخرى في الحي. ويقع موقع أدلرسهوف العلمي، الذي يضم حرم HTW Berlin في فيلهلمينهوف وحرم HU Berlin في أدلرسهوف وموقع WISTA للابتكار، على مسافة قصيرة بوسائل النقل العام.

الاستجمام والترفيه القريب

يمكن الوصول إلى البلدة القديمة في كوبنيك، بما فيها قصر كوبنيك وجزيرة القصر، بالترام أو الدراجة خلال بضع دقائق. وتُعد بحيرة موغلزي وضفاف نهر دامه وتلال موغلبرغه من أكبر مناطق الاستجمام القريبة في برلين، مع مسارات للدراجات والمشي على طول الضفاف، ومسبح مفتوح وسينما ومطاعم ومقاهٍ.