Pierwsze zamieszkanie po generalnym remoncie: mieszkanie 2-pokojowe w Berlinie-Köpenick z balkonem

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Pierwsze zasiedlenie w gruntownie odrestaurowanym budynku z 1900 roku, w samym sercu Köpenick

Berliński budynek z 1900 roku, położony zaledwie kilka minut spacerem od zabytkowego Schloßplatz i Starego Miasta Köpenick, jest obecnie z dużą starannością gruntownie remontowany. Oferowane mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na 1. piętrze tego budynku. Na powierzchni wewnętrznej około 68 m² rozmieszczono dwa jasne pokoje, oddzielną kuchnię z częścią dzienną i markową zabudową kuchenną oraz nowoczesną łazienkę z oknem. Całość uzupełnia balkon o powierzchni około 8 m², wychodzący na spokojną, nasłonecznioną stronę dziedzińca; jego ukończenie i przekazanie przewidziano na jesień 2026 roku.

Dwa oddzielne pokoje i samodzielna kuchnia z częścią dzienną sprawiają, że układ jest szczególnie odpowiedni dla par, osób pracujących z domu lub małych rodzin, dla których ważne są spokój i podwyższony standard wyposażenia.

Technika i wyposażenie jak w nowym budownictwie

W ramach gruntownego remontu w latach 2025/2026 całkowicie wymieniono wszystkie instalacje zasilające ogrzewanie, wodę, prąd i media. Cały budynek jest ogrzewany przez nowoczesne ogrzewanie centralne; ciepła woda pochodzi z elektrycznego przepływowego podgrzewacza wody bezpośrednio w mieszkaniu. Wszystko przygotowano pod internet światłowodowy, we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych znajdują się przyłącza LAN, a także centralna szafa dystrybucyjna mediów.

Wszystkie okna są nowe i mają potrójne szyby; od strony Müggelheimer Straße dodatkowo zamontowano okna dźwiękoszczelne. Balkon i pomieszczenia od strony dziedzińca są z natury spokojne i oddalone od ulicy.

Kuchnia i łazienka

Kuchnia z częścią dzienną jest oddzielnym pomieszczeniem z miejscem na stół jadalny i bezpośrednim wyjściem na balkon. Nie ma więc ciągu kuchennego w salonie. Markowa zabudowa kuchenna jest wyposażona w płytę indukcyjną, piekarnik, zmywarkę oraz dużą lodówkę z oddzielną zamrażarką.

Jasna, przestronna łazienka z oknem oferuje prysznic bez brodzika z deszczownicą i szklanymi drzwiami przesuwnymi, podwieszaną toaletę, wysokiej jakości ceramikę łazienkową, suszarkę do ręczników oraz wentylację elektryczną.

Zachowany urok starego budownictwa

Mimo gruntownego remontu świadomie zachowano typowe cechy starego budownictwa: odrestaurowane oryginalne drzwi wejściowe do mieszkania i drzwi wewnętrzne, a także wysokość pomieszczeń wynoszącą około 2,80 m. Wszystkie pomieszczenia poza łazienką mają wysokiej jakości, jednolitą podłogę winylową. Do mieszkania należy również własna, zamykana komórka piwniczna z przyłączem prądu i oświetleniem.

W razie potrzeby na terenie posesji można wynająć miejsca parkingowe dla samochodów osobowych.

Czynsz obliczany na podstawie powierzchni wewnętrznej. Bez prowizji i bezpośrednio od właściciela.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia mieszkalna i układ pomieszczeń

Mieszkanie obejmuje ok. 68 m² powierzchni wewnętrznej oraz balkon o powierzchni ok. 8 m², który zostanie ukończony jesienią 2026 roku i uwzględniony zgodnie z WoFlV w 50%. Do dwóch pokoi dochodzi oddzielna kuchnia mieszkalna z markową zabudową kuchenną oraz łazienka z dostępem światła dziennego. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,80 m oraz odnowione oryginalne drzwi do mieszkania i drzwi wewnętrzne podkreślają charakter budynku z epoki. Wszystkie pomieszczenia z wyjątkiem łazienki wyposażono w jednolitą, wysokiej jakości podłogę winylową.

Kuchnia mieszkalna

Markowa zabudowa kuchenna została zaplanowana jako samodzielna kuchnia mieszkalna z dużą powierzchnią roboczą i oferuje miejsce na stół jadalny. Płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka oraz duża lodówka z oddzielną zamrażarką należą do wyposażenia. Z kuchni można bezpośrednio wyjść na balkon.

Łazienka

Nowoczesna łazienka z dostępem światła dziennego wyposażona jest w bezprogowy prysznic deszczowy ze szklanymi drzwiami przesuwnymi. Wysokiej jakości ceramika łazienkowa, podwieszana toaleta, suszarka do ręczników oraz wentylacja elektryczna uzupełniają wyposażenie.

Ogrzewanie i ciepła woda

Cały budynek jest zaopatrywany w ciepło przez nowoczesne ogrzewanie centralne; we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych zamontowano nowe grzejniki. Ciepła woda przygotowywana jest lokalnie za pomocą elektrycznego przepływowego podgrzewacza w mieszkaniu.

Instalacja elektryczna i media

Instalacja elektryczna została całkowicie odnowiona i wykonana z zastosowaniem nowoczesnej serii osprzętu. W przedpokoju, kuchni i łazience oświetlenie zapewniają natynkowe lub wpuszczane reflektory LED. Internet światłowodowy jest przygotowany; dostępne są szafa dystrybucyjna mediów oraz przyłącza LAN we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych. Domofon jest przygotowany do późniejszego wyposażenia w funkcję wideo.

Okna

We wszystkich pomieszczeniach zamontowano nowe okna z potrójnymi szybami. Od strony ulicy zastosowano okna dźwiękoszczelne.

Budynek i okolica

Do mieszkania należy własna, zamykana komórka piwniczna z przyłączem prądu i oświetleniem. Klatka schodowa została wyremontowana i wyposażona w wysokiej jakości podłogę z włókna kokosowego oraz oświetlenie LED sterowane ruchem. Skrzynki pocztowe i domofon są nowe; nowo zagospodarowany dziedziniec oferuje teren zielony, miejsca postojowe dla rowerów oraz segregację odpadów. Na posesji dostępnych jest 5 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych do osobnego wynajęcia.

Stan

Pierwsze zasiedlenie po generalnym remoncie w latach 2025/2026. Przewidywana klasa efektywności energetycznej: od B do C.

Inne

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie sporządzone i dostarczone po zakończeniu wszystkich prac renowacyjnych. Przewidywana klasa efektywności energetycznej to od B do C.

Kontakt i oglądanie

Terminy oglądania ustalane są po uzgodnieniu. Prosimy przynieść na oglądanie zaświadczenie SCHUFA oraz zaświadczenia o dochodach z ostatnich trzech miesięcy.

Zapytania od pośredników nieruchomości są niemile widziane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W samym sercu Köpenick: krótkie codzienne trasy, szybkie połączenie z centrum

Mieszkanie znajduje się centralnie w berlińskiej dzielnicy Köpenick. Sklepy, gabinety lekarskie i kawiarnie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, a przystanki tramwajowe i autobusowe są tuż obok. Do stacji S-Bahn Köpenick można dotrzeć tramwajem w kilka minut. Stamtąd kolejka S-Bahn potrzebuje około 13 minut do Ostkreuz i około 30 minut bezpośrednio przez Alexanderplatz i Friedrichstraße do głównego dworca kolejowego w Berlinie.

Zaopatrzenie bezpośrednio naprzeciwko

Aldi i centrum Allende-Center znajdują się w zasięgu wzroku. Znajdują się tam między innymi supermarket Rewe, apteka, drogeria, poczta Deutsche Post, bank i piekarnia, a także ponad 30 innych sklepów i punktów usługowych. Wzdłuż Müggelheimer Straße znajdują się kolejne małe sklepy, kawiarnie i piekarnie; na Starym Mieście Köpenick regularnie odbywa się targ cotygodniowy.

Połączenia komunikacyjne

Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się tuż obok. Tramwajem można dojechać do stacji S-Bahn Köpenick, połączonej z linią S3: około 13 minut do Ostkreuz, około 30 minut bezpośrednio przez Alexanderplatz i Friedrichstraße do głównego dworca kolejowego w Berlinie. Na Ostkreuz można przesiąść się na wszystkie linie obwodnicy S-Bahn oraz na połączenia regionalne i dalekobieżne. Dojazd do autostrady A117 z połączeniem z berlińską obwodnicą A10 zajmuje kilka minut samochodem, a na lotnisko BER można dotrzeć w około 20 minut samochodem lub alternatywnie kolejką S-Bahn.

Lekarze i zdrowie

Kliniki DRK Berlin Köpenick, akademicki szpital dydaktyczny Charité z kompleksową opieką ratunkową, znajdują się w niewielkiej odległości. W najbliższej okolicy dostępne są gabinety lekarzy rodzinnych, lekarzy specjalistów, dentystów oraz fizjoterapii.

Rodzina, edukacja i nauka

Przedszkole „Freude” jest dostępne w kilka minut pieszo; w tej dzielnicy znajdują się także kolejne przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe. Ośrodek naukowy Adlershof z kampusem HTW Berlin Wilhelminenhof, kampusem HU Berlin Adlershof i lokalizacją innowacyjną WISTA znajduje się w niewielkiej odległości komunikacją miejską.

Wypoczynek i czas wolny

Na Stare Miasto Köpenick ze Schloss Köpenick i wyspą zamkową można dotrzeć tramwajem lub rowerem w kilka minut. Müggelsee, nabrzeże Dahme i wzgórza Müggelberge należą do największych terenów rekreacyjnych Berlina, oferując ścieżki rowerowe i piesze wzdłuż brzegów, kąpielisko, kino, restauracje i kawiarnie.