Перше заселення після капітальної реконструкції: 2-кімнатна квартира в Берліні-Кепеніку з балконом

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Перше заселення в капітально відреставрованому будинку 1900 року в самому центрі Кепеніка

Берлінський будинок 1900 року, лише за кілька хвилин пішки від історичної площі Шлоссплац і Старого міста Кепеніка, наразі ретельно проходить капітальну реконструкцію. Пропонована 2-кімнатна квартира розташована на 1-му поверсі цього будинку. На внутрішній площі близько 68 м² розміщені дві світлі кімнати, окрема житлова кухня з вбудованою кухнею відомого бренду та сучасна ванна кімната з денним освітленням. Квартира також має балкон площею близько 8 м², орієнтований на тихий сонячний двір; його завершення та передача заплановані на осінь 2026 року.

Дві окремі кімнати та самостійна житлова кухня роблять планування особливо придатним для пар, працюючих людей із домашнім офісом або невеликих сімей, для яких важливі тиша та високоякісне оснащення.

Техніка й оснащення — як у новобудові

У межах капітальної реконструкції 2025/2026 років усі комунікації опалення, водопостачання, електропостачання та медіа були повністю замінені. Увесь будинок опалюється сучасною системою центрального опалення; гаряча вода надходить від електричного проточного водонагрівача безпосередньо в квартирі. Усе підготовлено для оптоволоконного інтернету, у всіх житлових приміщеннях є LAN-роз’єми, а також центральна шафа розподілу медіа.

Усі вікна нові, із потрійним склінням; з боку вулиці Мюґґельгаймер-штрасе додатково встановлено шумоізоляційні вікна. Балкон і кімнати з боку двору й так розташовані тихо, подалі від вулиці.

Кухня та ванна кімната

Житлова кухня є окремим приміщенням із місцем для обіднього столу та прямим виходом на балкон. Кухонної лінії у вітальні немає. Вбудована кухня відомого бренду оснащена індукційною варильною поверхнею, духовою шафою, посудомийною машиною та великим холодильником з окремою морозильною камерою.

Світла, простора ванна кімната з денним освітленням має душову з дощовою лійкою без порога та скляними розсувними дверима, підвісний унітаз, високоякісну сантехніку, сушарку для рушників, а також електричну вентиляцію.

Шарм старого будинку збережено

Попри капітальну реконструкцію, типові риси старого будинку були свідомо збережені: відреставровані оригінальні квартирні та міжкімнатні двері, а також висота стель близько 2,80 м. У всіх приміщеннях, крім ванної кімнати, укладено високоякісне однорідне вінілове покриття. До квартири також належить власне замикане підвальне приміщення з підключенням до електрики та освітленням.

За потреби на території можна орендувати паркомісця.

Орендна плата за внутрішню площу. Без комісії та безпосередньо від власника.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Житлова площа та планування

Квартира має близько 68 м² внутрішньої площі плюс балкон площею близько 8 м², який буде завершено восени 2026 року та враховано відповідно до WoFlV у розмірі 50 %. Окрім двох кімнат, є окрема житлова кухня з вбудованою кухнею провідного бренду, а також ванна кімната з денним освітленням. Висота стель близько 2,80 м і відреставровані оригінальні квартирні та міжкімнатні двері підкреслюють характер старого будинку. Усі приміщення, за винятком ванної кімнати, обладнані єдиним високоякісним вініловим покриттям.

Житлова кухня

Вбудована кухня провідного бренду запланована як самостійна житлова кухня з просторою робочою поверхнею та місцем для обіднього столу. До комплектації входять індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина та великий холодильник з окремою морозильною камерою. З кухні є прямий вихід на балкон.

Ванна кімната

Сучасна ванна кімната з денним освітленням оснащена душем без порога з тропічним душем і скляними розсувними дверима. Високоякісна сантехніка, підвісний унітаз, рушникосушарка та електрична вентиляція доповнюють оснащення.

Опалення та гаряче водопостачання

Весь будинок опалюється сучасною центральною системою опалення; у всіх житлових приміщеннях встановлено нові радіатори. Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою електричного проточного водонагрівача у квартирі.

Електрика та медіа

Електричну проводку повністю оновлено та виконано із застосуванням сучасної серії вимикачів і розеток. У коридорі, кухні та ванній кімнаті освітлення забезпечують накладні або вбудовані LED-споти. Передбачено підключення до оптоволоконного інтернету; наявні медіарозподільна шафа та LAN-роз’єми в усіх житлових приміщеннях. Домофон підготовлений для подальшого оснащення відеофункцією.

Вікна

У всіх приміщеннях встановлено нові вікна з потрійним склінням. З боку вулиці встановлено шумозахисні вікна.

Будинок та околиці

До квартири належить власне замикальне підвальне приміщення з підключенням до електрики та освітленням. Сходову клітку відремонтовано та оснащено високоякісним покриттям з кокосового волокна і LED-освітленням з датчиками руху. Поштові скриньки та домофон нові; оновлений внутрішній двір має зелену зону, місця для велосипедів і систему роздільного збору сміття. На території є 5 паркомісць для легкових автомобілів, доступних для окремої оренди.

Стан

Перше заселення після капітального ремонту 2025/2026. Орієнтовний клас енергоефективності: від B до C.

інше

Енергетичний сертифікат

Енергетичний сертифікат буде складено та надано додатково після завершення всіх санаційних робіт. Очікуваний клас енергоефективності — від B до C.

Контакти та огляд

Огляди проводяться за попередньою домовленістю. Будь ласка, візьміть із собою на огляд довідку SCHUFA, а також підтвердження доходів за останні три місяці.

Запити від маклерів небажані.

Розташування

Опис місця розташування

У самому центрі Кепеніка: короткі маршрути у повсякденному житті, швидке сполучення з центром

Квартира розташована в центральній частині Берліна-Кепеніка. Магазини, лікарі та кафе знаходяться в безпосередній близькості, зупинки трамваїв і автобусів — безпосередньо поруч. До станції міської залізниці Köpenick можна за кілька хвилин доїхати трамваєм. Звідти міська електричка S-Bahn довозить приблизно за 13 хвилин до Ostkreuz і приблизно за 30 хвилин без пересадок через Alexanderplatz та Friedrichstraße до головного вокзалу Берліна.

Безпосередньо навпроти — магазини повсякденного попиту

Aldi та Allende-Center знаходяться в межах видимості. Там, зокрема, є супермаркет Rewe, аптека, магазин товарів для дому та особистого догляду, відділення Deutsche Post, банк і пекарня, а також понад 30 інших магазинів і сервісних закладів. Уздовж Müggelheimer Straße розташовані додаткові невеликі магазини, кафе та пекарні; у старому місті Кепеніка регулярно працює щотижневий ринок.

Транспортне сполучення

Зупинки трамваїв і автобусів знаходяться безпосередньо поруч. Трамвай з’єднує станцію міської залізниці Köpenick із лінією S3: приблизно 13 хвилин до Ostkreuz, приблизно 30 хвилин без пересадок через Alexanderplatz та Friedrichstraße до головного вокзалу Берліна. На Ostkreuz можна пересісти на всі кільцеві лінії S-Bahn, а також на регіональні та далекі потяги. Виїзд на автомагістраль A117 зі сполученням із Берлінською кільцевою дорогою A10 доступний за кілька хвилин автомобілем, аеропорт BER — приблизно за 20 хвилин автомобілем або альтернативно міською електричкою S-Bahn.

Лікарі та охорона здоров’я

Клініки DRK Berlin Köpenick — академічна лікарня Charité із комплексною невідкладною допомогою — розташовані неподалік. У найближчому районі є кабінети сімейних лікарів, лікарів-спеціалістів, стоматологів і фізіотерапевтів.

Сім’я, освіта та наука

До дитячого садка „Freude“ можна дійти за кілька хвилин; інші дитячі садки, початкові та середні школи розташовані в цьому районі. Науковий центр Адлерсгоф із кампусом HTW Berlin Wilhelminenhof, кампусом HU Berlin Adlershof та інноваційним центром WISTA знаходиться на невеликій відстані громадським транспортом.

Відпочинок і дозвілля поблизу

До старого міста Кепеніка із замком Кепенік та Замковим островом можна за кілька хвилин доїхати трамваєм або велосипедом. Озеро Мюггельзе, берег Даме та пагорби Мюггельберге належать до найбільших зон відпочинку поблизу Берліна; тут є велосипедні та пішохідні маршрути вздовж берегів, відкритий басейн, кінотеатр, ресторани й кафе.