Zimmer 1
Zimmer 1
Flur
Wohnküche
Wohnküche
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 5 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1290 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 130 € |
| Costi di riscaldamento | 50 € |
| Totale affitto | 1470 € |
| Deposito | 3870€ |
| Prezzo per m2 | 21,62 €/m² |
Prima occupazione in un edificio storico del 1900 completamente ristrutturato, nel cuore di Köpenick
Un edificio storico berlinese del 1900, a pochi minuti a piedi dalla storica Schloßplatz e dal centro storico di Köpenick, è attualmente oggetto di un’attenta ristrutturazione completa. L’appartamento di 2 locali proposto si trova al 1° piano di questo edificio. Su circa 68 m² di superficie interna si distribuiscono due ambienti luminosi, una cucina abitabile separata con cucina componibile di marca e un moderno bagno con luce naturale. Il tutto è completato da un balcone di circa 8 m² rivolto verso il cortile tranquillo e soleggiato, la cui ultimazione e consegna sono previste per l’autunno 2026.
Due ambienti separati e una cucina abitabile indipendente rendono la planimetria particolarmente adatta a coppie, lavoratori con home office o piccole famiglie per cui tranquillità e dotazioni di pregio sono importanti.
Tecnologia e dotazioni come in una nuova costruzione
Con la ristrutturazione completa del 2025/2026 sono state completamente rinnovate tutte le tubazioni e le linee di alimentazione per riscaldamento, acqua, elettricità e media. L’intero edificio è riscaldato tramite un moderno impianto di riscaldamento centralizzato; l’acqua calda proviene da uno scaldacqua elettrico istantaneo direttamente nell’appartamento. È tutto predisposto per la connessione Internet in fibra ottica, in tutti gli ambienti abitativi sono presenti prese LAN, oltre a un armadio centrale di distribuzione dei media.
Tutte le finestre sono nuove e con triplo vetro; sul lato di Müggelheimer Straße sono state inoltre installate finestre fonoisolanti. Il balcone e gli ambienti rivolti verso il cortile sono comunque tranquilli e lontani dalla strada.
Cucina e bagno
La cucina abitabile è un ambiente separato con spazio per un tavolo da pranzo e accesso diretto al balcone. Non è quindi presente un angolo cottura nel soggiorno. La cucina componibile di marca è dotata di piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e un grande frigorifero con vano freezer separato.
Il luminoso bagno con luce naturale, dalle dimensioni generose, offre una doccia a pioggia a filo pavimento con porta scorrevole in vetro, un WC sospeso, sanitari di alta qualità, uno scalda-asciugamani e una ventilazione elettrica.
Il fascino dell’edificio storico viene conservato
Nonostante la ristrutturazione completa, sono state volutamente preservate le caratteristiche tipiche degli edifici storici: le porte originali degli appartamenti e interne restaurate, così come le altezze dei soffitti di circa 2,80 m. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, hanno un pavimento in vinile di alta qualità, uniforme in tutto l’appartamento. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata chiudibile a chiave, con allacciamento elettrico e illuminazione.
All’occorrenza è possibile affittare posti auto nella proprietà.
Canone calcolato sulla superficie interna. Senza provvigione e direttamente dal proprietario.
Superficie abitabile e planimetria
L’appartamento comprende circa 68 m² di superficie interna più un balcone di circa 8 m², che sarà ultimato nell’autunno 2026 e conteggiato al 50% ai sensi della WoFlV. Oltre alle due stanze, sono presenti una cucina-soggiorno separata con cucina componibile di marca e un bagno con luce naturale. Le altezze nette dei soffitti di circa 2,80 m e le porte originali dell’appartamento e interne restaurate caratterizzano lo stile dell’edificio storico. Tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, sono dotati di una pavimentazione uniforme in vinile di alta qualità.
Cucina-soggiorno
La cucina componibile di marca è progettata come cucina-soggiorno indipendente, con un’ampia superficie di lavoro e spazio per un tavolo da pranzo. Piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e un frigorifero grande con vano congelatore separato fanno parte della dotazione. Dalla cucina si accede direttamente al balcone.
Bagno
Il moderno bagno con luce naturale dispone di una doccia a pioggia a filo pavimento con porta scorrevole in vetro. Sanitari di alta qualità, WC sospeso, termoarredo e ventilazione elettrica completano la dotazione.
Riscaldamento e acqua calda
L’intero edificio è servito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato; in tutti gli ambienti abitativi sono stati installati nuovi radiatori. La produzione di acqua calda avviene decentralmente tramite uno scaldacqua elettrico istantaneo nell’appartamento.
Impianto elettrico e media
L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato e realizzato con una moderna serie di interruttori. Nel corridoio, in cucina e in bagno, faretti LED a plafone o da incasso garantiscono l’illuminazione. È predisposta la connessione Internet in fibra ottica; sono presenti un armadio di distribuzione multimediale e prese LAN in tutti gli ambienti abitativi. Il citofono è predisposto per una successiva funzione video.
Finestre
In tutti gli ambienti sono state installate nuove finestre con triplo vetro. Sul lato strada sono state installate finestre insonorizzate.
Edificio e dintorni
All’appartamento appartiene una cantina privata chiudibile a chiave, dotata di allacciamento elettrico e illuminazione. Il vano scala è stato ristrutturato e dotato di una pavimentazione di alta qualità in fibra di cocco e illuminazione LED con sensore di movimento. Le cassette postali e il citofono sono nuovi; il cortile interno di nuova concezione offre un’area verde, posti per biciclette e raccolta differenziata dei rifiuti. Sul terreno sono disponibili 5 posti auto da affittare separatamente.
Stato
Prima occupazione dopo la ristrutturazione completa 2025/2026. Classe di efficienza energetica prevista: da B a C.
Attestato di prestazione energetica
L’attestato di prestazione energetica verrà redatto e presentato successivamente al completamento di tutti i lavori di ristrutturazione. La classe di efficienza energetica prevista è compresa tra B e C.
Contatti e visite
Gli appuntamenti per le visite vengono fissati previo accordo. Si prega di portare con sé alla visita una visura SCHUFA e le prove dei redditi degli ultimi tre mesi.
Non si desiderano richieste da parte di agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nel cuore di Köpenick: brevi tragitti nella vita quotidiana, collegamenti rapidi con il centro
L’appartamento si trova in posizione centrale a Berlino-Köpenick. Negozi, medici e caffè si trovano nelle immediate vicinanze, mentre le fermate di tram e autobus sono proprio adiacenti. La stazione della S-Bahn Köpenick è raggiungibile in pochi minuti con il tram. Da lì, la S-Bahn impiega circa 13 minuti fino a Ostkreuz e circa 30 minuti direttamente, passando per Alexanderplatz e Friedrichstraße, fino alla stazione centrale di Berlino.
Servizi per le necessità quotidiane proprio di fronte
Aldi e l’Allende-Center si trovano a pochi passi e sono visibili dalla proprietà. Qui si trovano, tra l’altro, un supermercato Rewe, una farmacia, una profumeria, un ufficio postale Deutsche Post, una banca e una panetteria, oltre a più di 30 ulteriori negozi e servizi. Lungo la Müggelheimer Straße si trovano altri piccoli negozi, caffè e panetterie; nel centro storico di Köpenick si tiene regolarmente un mercato settimanale.
Collegamenti
Le fermate di tram e autobus sono proprio adiacenti. Tramite il tram, la stazione della S-Bahn Köpenick è collegata alla linea S3: circa 13 minuti fino a Ostkreuz, circa 30 minuti direttamente, passando per Alexanderplatz e Friedrichstraße, fino alla stazione centrale di Berlino. A Ostkreuz è possibile cambiare per tutte le linee circolari della S-Bahn, nonché per i treni regionali e a lunga percorrenza. L’accesso all’autostrada A117, collegata al Berliner Ring A10, è raggiungibile in pochi minuti d’auto; l’aeroporto BER dista circa 20 minuti in auto o, in alternativa, è raggiungibile con la S-Bahn.
Medici e salute
Le DRK Kliniken Berlin Köpenick, ospedale universitario convenzionato della Charité con un’ampia assistenza d’emergenza, si trovano a breve distanza. Nelle vicinanze sono presenti studi di medicina generale, medici specialisti, dentisti e studi di fisioterapia.
Famiglia, istruzione e scienza
La scuola dell’infanzia „Freude“ è raggiungibile in pochi minuti a piedi; nel quartiere si trovano inoltre altri asili nido, scuole primarie e scuole secondarie. Il polo scientifico di Adlershof, con il campus Wilhelminenhof della HTW Berlin, il campus Adlershof della HU Berlin e il polo d’innovazione WISTA, si trova a breve distanza con i mezzi pubblici.
Svago e tempo libero nella natura
Il centro storico di Köpenick, con il castello di Köpenick e l’isola del castello, è raggiungibile in pochi minuti con il tram o in bicicletta. Il Müggelsee, le rive della Dahme e i Müggelberge sono tra le più grandi aree ricreative di Berlino, con piste ciclabili e sentieri lungo le rive, piscina all’aperto, cinema, ristoranti e caffè.
1590 € Appartamento d’epoca con 3 locali, completamente ristrutturato, a Berlino-Köpenick con balcone12555 Berlin
1590 € Appartamento d’epoca con 3 locali, completamente ristrutturato, a Berlino-Köpenick con balcone12555 Berlin– Köpenick
1290 € Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa: appartamento bilocale a Berlino-Köpenick con balcone12555 Berlin
