Первое заселение после капитального ремонта: 2-комнатная квартира в Берлине-Кёпенике с балконом

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Первое заселение в полностью отреставрированном старом доме 1900 года, в самом центре Кёпеника

Берлинский старый дом 1900 года постройки, всего в нескольких минутах ходьбы от исторической площади Шлоссплац и Старого города Кёпеника, в настоящее время тщательно реставрируется. Предлагаемая 2-комнатная квартира расположена на 1-м этаже этого дома. На площади около 68 м² распределены две светлые комнаты, отдельная кухня-гостиная со встроенной кухней известного бренда и современная ванная комната с естественным освещением. Дополняет квартиру балкон площадью около 8 м², выходящий на тихий солнечный двор; его завершение и передача запланированы на осень 2026 года.

Две раздельные комнаты и отдельная кухня-гостиная делают планировку особенно подходящей для пар, работающих на дому или небольших семей, для которых важны тишина и высокий уровень оснащения.

Техника и оснащение — как в новостройке

В рамках капитального ремонта 2025/2026 годов все инженерные коммуникации отопления, водоснабжения, электроснабжения и медиасетей были полностью заменены. Весь дом отапливается современной центральной системой отопления; горячая вода поступает непосредственно в квартиру через электрический проточный водонагреватель. Всё подготовлено для подключения оптоволоконного интернета, во всех жилых помещениях имеются LAN-разъёмы, а также центральный распределительный шкаф мультимедийных сетей.

Все окна новые, с тройным остеклением; со стороны улицы Мюггельхаймер-штрассе дополнительно установлены звукоизоляционные окна. Балкон и помещения, выходящие во двор, и без того расположены в тихом месте вдали от улицы.

Кухня и ванная комната

Кухня-гостиная представляет собой отдельное помещение с местом для обеденного стола и прямым выходом на балкон. Кухонной линии в гостиной, таким образом, нет. Встроенная кухня известного бренда оснащена индукционной варочной панелью, духовкой, посудомоечной машиной и большим холодильником с отдельной морозильной камерой.

Светлая, просторная ванная комната с естественным освещением оборудована душем без поддона с верхним тропическим душем и стеклянной раздвижной дверью, подвесным унитазом, высококачественной сантехникой, полотенцесушителем и электрической вентиляцией.

Очарование старого дома сохранено

Несмотря на капитальный ремонт, характерные черты старого дома были намеренно сохранены: восстановлены оригинальные входные и межкомнатные двери, а высота потолков составляет около 2,80 м. Во всех помещениях, кроме ванной комнаты, уложен высококачественный однородный виниловый пол. К квартире также относится собственная запираемая кладовая в подвале с подключением к электричеству и освещением.

При необходимости на территории можно арендовать парковочные места для легковых автомобилей.

Арендная плата рассчитывается исходя из внутренней площади. Без комиссии и напрямую от собственника.

Фитинги и особенности, как описано

Жилая площадь и планировка

Квартира располагает внутренней площадью около 68 м² плюс балконом площадью около 8 м², который будет завершён осенью 2026 года и учитывается согласно WoFlV с коэффициентом 50 %. Помимо двух комнат, имеются отдельная жилая кухня со встроенной кухней известных брендов, а также ванная комната с естественным освещением. Светлая высота потолков около 2,80 м и восстановленные оригинальные входные и межкомнатные двери подчёркивают характер старого здания. Все помещения, кроме ванной комнаты, оборудованы единым высококачественным виниловым напольным покрытием.

Жилая кухня

Встроенная кухня известных брендов запланирована как самостоятельная жилая кухня с просторной рабочей поверхностью и местом для обеденного стола. В комплектацию входят индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина и большой холодильник с отдельной морозильной камерой. Из кухни есть прямой выход на балкон.

Ванная комната

Современная ванная комната с естественным освещением оснащена душем без поддона с верхним душем и стеклянной раздвижной дверью. Высококачественная сантехника, подвесной унитаз, полотенцесушитель и электрическая вентиляция дополняют оснащение.

Отопление и горячая вода

Весь дом отапливается современной системой центрального отопления; во всех жилых помещениях установлены новые радиаторы. Горячая вода нагревается децентрализованно с помощью электрического проточного водонагревателя в квартире.

Электрика и средства связи

Электропроводка полностью заменена и выполнена с использованием современной серии выключателей и розеток. В коридоре, кухне и ванной комнате свет обеспечивают накладные и/или встроенные светодиодные точечные светильники. Предусмотрено подключение к оптоволоконному интернету; имеются шкаф распределения мультимедиа и LAN-разъёмы во всех жилых помещениях. Домофон подготовлен для последующего использования функции видеосвязи.

Окна

Во всех помещениях установлены новые окна с тройным остеклением. Со стороны улицы использованы звукоизоляционные окна.

Дом и окрестности

К квартире относится отдельная запираемая кладовая в подвале с подключением к электричеству и освещением. Лестничная клетка была отремонтирована и оснащена высококачественным напольным покрытием из кокосового волокна, а также светодиодным освещением с датчиками движения. Почтовые ящики и домофон новые; благоустроенный внутренний двор располагает зелёной зоной, местами для велосипедов и системой раздельного сбора мусора. На территории имеются 5 парковочных мест для легковых автомобилей, доступных для отдельной аренды.

Состояние

Первое заселение после капитального ремонта 2025/2026. Предполагаемый класс энергоэффективности: от B до C.

другой

Энергетический паспорт

Энергетический паспорт будет составлен и предоставлен дополнительно после завершения всех ремонтных работ. Предположительный класс энергоэффективности — от B до C.

Контакты и просмотр

Просмотры проводятся по предварительной договорённости. Пожалуйста, принесите на просмотр справку SCHUFA, а также подтверждения дохода за последние три месяца.

Запросы от маклеров нежелательны.

Расположение

Подробности о местоположении

В самом центре Кёпеник: короткие маршруты в повседневной жизни, быстрое сообщение с центром

Квартира расположена в центральной части Берлина-Кёпеник. Магазины, врачи и кафе находятся в непосредственной близости, остановки трамвая и автобуса — прямо рядом. До станции городской электрички Köpenick можно за несколько минут доехать на трамвае. Оттуда поезд S-Bahn следует около 13 минут до Ostkreuz и примерно 30 минут напрямую через Alexanderplatz и Friedrichstraße до главного вокзала Берлина.

Магазины прямо напротив

Aldi и торговый центр Allende-Center находятся в зоне видимости. Там расположены, в частности, супермаркет Rewe, аптека, магазин бытовой химии, отделение Deutsche Post, банк и пекарня, а также более 30 других магазинов и сервисных компаний. Вдоль Müggelheimer Straße находятся другие небольшие магазины, кафе и пекарни; в историческом центре Кёпеник регулярно работает фермерский рынок.

Транспортное сообщение

Остановки трамвая и автобуса находятся прямо рядом. Трамвай обеспечивает сообщение со станцией S-Bahn Köpenick по линии S3: около 13 минут до Ostkreuz, около 30 минут напрямую через Alexanderplatz и Friedrichstraße до главного вокзала Берлина. На Ostkreuz можно пересесть на все кольцевые линии S-Bahn, а также на региональные и дальние поезда. Выезд на автобан A117 с соединением с Берлинским кольцом A10 находится в нескольких минутах езды на автомобиле, аэропорт BER — примерно в 20 минутах на автомобиле или, альтернативно, до него можно добраться на S-Bahn.

Врачи и здоровье

Клиники DRK Kliniken Berlin Köpenick, академическая учебная больница Charité с комплексной экстренной помощью, находятся недалеко. В ближайшем окружении есть кабинеты врачей общей практики, специалисты, стоматологи и физиотерапевтические кабинеты.

Семья, образование и наука

До детского сада „Freude“ можно дойти за несколько минут; другие детские сады, начальные и средние школы находятся в районе. Научный центр Адлерсхоф с кампусом HTW Berlin Wilhelminenhof, кампусом HU Berlin Adlershof и инновационным центром WISTA расположен на небольшом расстоянии на общественном транспорте.

Отдых и досуг на природе

До исторического центра Кёпеник с дворцом Кёпеник и Замковым островом можно за несколько минут доехать на трамвае или велосипеде. Мюггельзее, берег Даме и Мюггельберге относятся к крупнейшим зонам отдыха Берлина; здесь есть велосипедные и пешеходные дорожки вдоль берегов, открытый бассейн, кинотеатр, рестораны и кафе.