5% AfA - Stijlvol wonen op 92 m² of met rendement verhuren – The Middle Apartment

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het appartement in het midden – Wonen op de eerste verdieping met dakterras
op eigen perceel van 324 m²

Daglicht in elke ruimte. Dit appartement presenteert zich zeer licht en helder.

Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en matwit geschilderd. Zo laat u ruimte voor uw eigen ideeën.
Alle vloeren, behalve de badkamer, zijn voorzien van een hoogwaardige designvloer in eikenplankenoptiek.

Alle schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn uitgevoerd in matzwart.

De hal en de gang ontsluiten alle ruimtes van dit appartement.

Via de grote keuken met aangrenzende berging komt u op het ruime dakterras.
In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.

De aparte woon-/eetkamer heeft op het zuiden gerichte ramen en als klein hoogtepunt een doorgeefluik in het raam naar de keuken.

De ruime badkamer met daglicht en raam overtuigt door eigentijdse antracietkleurige en witte tegels, moderne sanitaire elementen, een grote inloopregendouche en zwarte designkranen.
De handdoeken drogen ontspannen op een handdoekradiator tegenover de douche.
Veel opbergnissen in de wanden en in de doucheruimte creëren bergruimte.
De wastafel rust op een gemetseld en betegeld onderkastje.

De lichte, op het zuiden gerichte slaapkamer nodigt uit om te dromen. Een kingsizebed, een grote kledingkast, een commode met tv en een relaxfauteuil passen hier comfortabel in.

De gegevens van het energielabel zijn nog gebaseerd op de situatie vóór de renovatie !!!
Een nieuw energielabel volgt na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden

Een garageparkeerplaats op het direct aangrenzende buurperceel kan worden gehuurd voor 60 € / maand.

Voor het pand uit 1955 is een zogenoemd rapport over de resterende gebruiksduur opgesteld, waardoor de eigenaar bij verhuur van het appartement bij de belastingdienst een afschrijving wegens waardevermindering van 5% kan toepassen, in plaats van de gebruikelijke 2 %.


Koopprijs appartement: 305.000 €
Eerste bewoning na renovatie
Oplevering naar verwachting in oktober 2026
Bezichtigingen zijn te allen tijde op afspraak mogelijk !




Aansprakelijkheidsuitsluiting (Disclaimer):
De op deze website gebruikte of weergegeven afbeeldingen zijn
gedeeltelijk of volledig gegenereerd met behulp van systemen van Kunstmatige Intelligentie (KI).
Ondanks zorgvuldige selectie kunnen de afbeeldingen onbedoeld gelijkenissen
vertonen met echte personen, auteursrechtelijk beschermde werken of beschermde
merken. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de absolute juistheid,
volledigheid en juridische onschadelijkheid van de door AI gegenereerde inhoud.
Het gebruik van de afbeeldingen geschiedt op eigen risico. Indien u van mening bent
dat inhoud uw rechten schendt, verzoeken wij u om een directe melding voor een snelle oplossing.
De weergegeven afbeeldingen tonen voorbeelden van inrichting. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij dit anders is beschreven in de objectbeschrijving.

Overige gevallen

Colofon
Informatie overeenkomstig § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Thomas Schack
Contact
Telefoon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registratie
Inschrijving in het handelsregister.
Registratierechtbank: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registratienummer: HRB 70450
Omzetbelasting
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE457912382
Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke, dicht bij het stadscentrum gelegen woonlocatie in Kaiserslautern. De woon- respectievelijk toegangsweg in de wijk Grübentälchen combineert een aangename woonomgeving met de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur.

Bijzonder opvallend zijn de korte afstanden in het dagelijks leven: een bushalte bevindt zich al op ongeveer 150 meter afstand, en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar. Een supermarkt ligt op ongeveer 330 meter en een bakkerij zelfs op slechts circa 80 meter afstand. Ook een kinderdagverblijf en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het stadscentrum van Kaiserslautern ligt op slechts circa 1,4 kilometer hemelsbreed en biedt een aantrekkelijke voetgangerszone, veelzijdige horeca en talrijke winkel- en dienstverleningsmogelijkheden. Met het winkelcentrum „K in Lautern“, met circa 100 winkels, beschikt het stadscentrum bovendien over een veelzijdig winkelaanbod.

Ook de verkeersverbindingen overtuigen: het stedelijke busnet maakt verschillende bestemmingen binnen Kaiserslautern comfortabel bereikbaar, terwijl het centraal station op ongeveer 2 kilometer van het vastgoed ligt en een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer biedt.

Kaiserslautern biedt daarnaast een aantrekkelijke mix van stedelijk leven, onderwijs, wetenschap en vrije tijd. Hogescholen en onderzoeksinstituten kenmerken de locatie en dragen bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van de stad als woon- en economische locatie.

Al met al kenmerkt de locatie zich door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij het stadscentrum, goede lokale voorzieningen en korte afstanden tot het openbaar vervoer en onderwijs- en vrijetijdsaanbod. Daarmee is de locatie in gelijke mate geschikt voor eigen gebruikers, gezinnen, werkenden en beleggers.