5% AfA - Habiter avec style sur 92 m² ou louer avec rendement – The Middle Apartment

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement du milieu – Habiter au premier étage avec terrasse sur le toit
sur un terrain en pleine propriété de 324 m²

De la lumière naturelle dans chaque pièce. Cet appartement se présente comme très clair et baigné de lumière.

Tous les murs et plafonds sont lissés à l’enduit et peints en blanc mat. Vous disposez ainsi de toute latitude pour vos propres idées.
Tous les sols, à l’exception de la salle de bains, sont revêtus d’un sol design haut de gamme à l’aspect de lames de chêne.

Tous les interrupteurs, prises et poignées de porte sont en noir mat.

Le vestibule et le couloir desservent toutes les pièces de cet appartement.

La grande cuisine, avec débarras attenant, donne accès à la spacieuse terrasse sur le toit.
La cuisine offre suffisamment de place pour installer un lave-linge.

Le salon/salle à manger séparé dispose de fenêtres orientées au sud et, comme petit point fort, d’un passe-plat vitré donnant sur la cuisine.

La spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle, avec fenêtre, séduit par ses carrelages contemporains anthracite et blancs, ses éléments sanitaires modernes, sa grande douche à effet pluie de plain-pied et sa robinetterie design noire.
Les serviettes sèchent tranquillement sur un radiateur sèche-serviettes situé en face de la douche.
De nombreuses niches de rangement dans les murs et dans la douche créent de l’espace de stockage.
Le meuble vasque trône sur un meuble bas maçonné et carrelé.

La chambre lumineuse orientée au sud invite à rêver. Un lit king-size, une grande armoire, une commode avec téléviseur et un fauteuil relax y trouvent confortablement leur place.

Les données du certificat énergétique sont encore celles d’avant la rénovation !!!
Un nouveau certificat énergétique sera établi après l’achèvement des travaux de transformation

Une place de garage pour véhicule automobile sur la parcelle voisine directement attenante peut être louée pour 60 € / mois.

Pour le bien immobilier datant de 1955, une expertise de la durée d’utilisation résiduelle a été réalisée, ce qui permet au propriétaire, en cas de location de l’appartement, d’appliquer auprès de l’administration fiscale un amortissement pour dépréciation de 5 %, au lieu des 2 % habituels.


Prix d’achat de l’appartement : 305.000 €
Première occupation après rénovation
Achèvement prévu en octobre 2026
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous !




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Les images présentées montrent des exemples d’aménagement. L’appartement est vendu non meublé, sauf indication contraire dans la description du bien.

Autres

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 de la loi allemande sur les services numériques (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Allemagne
Représentée par le gérant :
Thomas Schack
Contact
Téléphone : 016095003564
E-mail : ts-lauternliving@gmx.de
Inscription au registre
Inscription au registre du commerce.
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numéro d’enregistrement : HRB 70450
Taxe sur le chiffre d’affaires
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE457912382
Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni obligés ni disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant, proche du centre-ville de Kaiserslautern. La rue résidentielle ou de desserte du quartier de Grübentälchen associe un environnement agréable aux avantages d’une infrastructure urbaine bien développée.

Les courtes distances au quotidien sont particulièrement appréciables : un arrêt de bus se trouve déjà à environ 150 mètres, et les commerces répondant aux besoins quotidiens sont également rapidement accessibles. Un supermarché se situe à environ 330 mètres, et une boulangerie à seulement 80 mètres environ. Une garderie ainsi que des établissements scolaires se trouvent également à proximité.

Le centre-ville de Kaiserslautern se trouve à seulement 1,4 kilomètre à vol d’oiseau et offre une zone piétonne attrayante, une gastronomie variée ainsi que de nombreux commerces et services. Avec le centre commercial « K in Lautern », qui compte environ 100 magasins, le centre-ville dispose en outre d’une offre shopping diversifiée.

La desserte est également convaincante : le réseau de bus urbains permet d’atteindre confortablement différentes destinations au sein de Kaiserslautern, tandis que la gare centrale se trouve à environ 2 kilomètres du bien immobilier et offre une bonne connexion au réseau ferroviaire régional et national.

Kaiserslautern offre par ailleurs un mélange attrayant de vie urbaine, de formation, de science et de loisirs. Les établissements d’enseignement supérieur et les instituts de recherche contribuent à l’identité du site et à l’attractivité durable de la ville comme lieu de résidence et d’activité économique.

Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par une combinaison réussie d’un cadre résidentiel proche du centre-ville, d’un bon approvisionnement de proximité et de courtes distances vers les transports publics ainsi que vers les offres éducatives et de loisirs. Le site convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants, aux familles, aux actifs qu’aux investisseurs.