5% AfA - Stijlvol wonen op 69 m² of rendabel verhuren – Het zolderappartement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

The Attic Apartment – Momenteel verhuurd, licht en goed geïsoleerd appartement op de bovenste verdieping – op eigen grondstuk met 324 m²

DG – woonoppervlak 69,48 m²

momenteel
Kale huur: 6.600 €/jaar
Voorschot bijkomende kosten: 1.500 €/jaar

naar verwachting vanaf 01-04-2027 *
Kale huur: 9.084 €/jaar
Voorschot bijkomende kosten: 1.500 €/jaar

* Huurverhoging na reeds gedane, tijdige aankondiging van de modernisering overeenkomstig §§ 555c BGB, van 08-11-2025


OPMERKING: De getoonde objectafbeeldingen zijn met AI gegenereerd en tonen voorbeelden van inrichting. Echte foto's kunnen vanwege de verhuurde situatie hier niet worden getoond.


Elke ruimte heeft ramen, weinig schuine zijden dankzij grote dakkapellen en een aangenaam binnenklimaat dankzij een energetisch gerenoveerd dak.

Het dak van dit appartement is volledig volgens de huidige energetische standaard gerenoveerd of opnieuw opgebouwd.
Alle wanden zijn glad of licht gestructureerd gestuukt en mat wit geschilderd. Zo bieden ze ruimte voor eigen ideeën.
De plafonds zijn gedeeltelijk gestuukt en wit geschilderd en gedeeltelijk bekleed met hoogwaardige mes-en-groefplanken.
De knieschotten / lage zolderwanden met deuren zijn zorgvuldig van hout vervaardigd en bieden extra bergruimte.
Momenteel zijn de vloeren voorzien van licht laminaat met houtlook.
Alle schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn wit uitgevoerd.

Via de hal met aangrenzende gang bereikt u de douchebadkamer met ruimte voor het plaatsen van een wasmachine.
De moderne badkamer overtuigt door eigentijdse antracietkleurige en witte tegels, een douche, een wastafel en een toilet.
Daarnaast biedt deze voldoende opbergruimte en een raam.

De op het zuiden georiënteerde slaapkamer is zeer ruim en nodigt uit tot dromen.
Een kingsizebed, een grote kledingkast, een ladekast met tv en een relaxfauteuil passen hier comfortabel in.

De grote keuken is uitgerust met een pantrykeuken (gootsteen, kookplaat, oven, afzuigkap, onder- en bovenkasten).
Er is hier ook nog ruimte voor een eettafel.

De lichte en ruime woonkamer overtuigt door daglicht van twee kanten.
Wonen en tegelijkertijd werken is hier geen probleem.


De gegevens van het energieprestatiecertificaat zijn nog gebaseerd op de situatie vóór de renovatie!!!
Een nieuw energieprestatiecertificaat volgt na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden.

Voor het uit 1955 daterende vastgoed is een zogenoemd rapport over de resterende gebruiksduur opgesteld, waardoor de eigenaar bij verhuur van het appartement een afschrijving wegens waardevermindering ter hoogte van 5% kan toepassen, in plaats van de gebruikelijke 2% bij deDoor de belastingdienst vast te stellen.



Koopprijs woning: 210.000 €
Verkoop per direct!
Bezichtigingen zijn op elk gewenst moment na afspraak mogelijk!




Aansprakelijkheidsuitsluiting (Disclaimer):
De op deze website gebruikte of weergegeven afbeeldingen zijn
gedeeltelijk of volledig gegenereerd met behulp van systemen voor kunstmatige intelligentie (AI).
Ondanks zorgvuldige selectie kunnen de afbeeldingen onbedoeld gelijkenissen
vertonen met echte personen, auteursrechtelijk beschermde werken of beschermde
merken. Wij aanvaarden geen garantie voor de absolute juistheid,
volledigheid en juridische onschadelijkheid van de door AI gegenereerde inhoud.
Het gebruik van de afbeeldingen geschiedt op eigen risico. Mocht u van mening zijn dat inhoud uw rechten schendt, verzoeken wij u om dit rechtstreeks te melden, zodat dit snel kan worden opgehelderd.
De weergegeven afbeeldingen tonen voorbeelden van inrichting. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij dit anders is beschreven in de objectbeschrijving.

Overige gevallen

Colofon
Informatie overeenkomstig § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Thomas Schack
Contact
Telefoon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registratie
Inschrijving in het handelsregister.
Registratierechtbank: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registratienummer: HRB 70450
Omzetbelasting
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE457912382
Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke, dicht bij het stadscentrum gelegen woonlocatie in Kaiserslautern. De woon- respectievelijk toegangsweg in de wijk Grübentälchen combineert een aangename woonomgeving met de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur.

Bijzonder opvallend zijn de korte afstanden in het dagelijks leven: een bushalte bevindt zich al op ongeveer 150 meter afstand, en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar. Een supermarkt ligt op ongeveer 330 meter en een bakkerij zelfs op slechts circa 80 meter afstand. Ook een kinderdagverblijf en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het stadscentrum van Kaiserslautern ligt op slechts circa 1,4 kilometer hemelsbreed en biedt een aantrekkelijke voetgangerszone, veelzijdige horeca en talrijke winkel- en dienstverleningsmogelijkheden. Met het winkelcentrum „K in Lautern“, met circa 100 winkels, beschikt het stadscentrum bovendien over een veelzijdig winkelaanbod.

Ook de verkeersverbindingen overtuigen: het stedelijke busnet maakt verschillende bestemmingen binnen Kaiserslautern comfortabel bereikbaar, terwijl het centraal station op ongeveer 2 kilometer van het vastgoed ligt en een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer biedt.

Kaiserslautern biedt daarnaast een aantrekkelijke mix van stedelijk leven, onderwijs, wetenschap en vrije tijd. Hogescholen en onderzoeksinstituten kenmerken de locatie en dragen bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van de stad als woon- en economische locatie.

Al met al kenmerkt de locatie zich door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij het stadscentrum, goede lokale voorzieningen en korte afstanden tot het openbaar vervoer en onderwijs- en vrijetijdsaanbod. Daarmee is de locatie in gelijke mate geschikt voor eigen gebruikers, gezinnen, werkenden en beleggers.