5% AfA — Стильная жизнь на 92 м² или сдача в аренду с доходностью — The Middle Apartment

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Средняя квартира – проживание на первом верхнем этаже с террасой на крыше
на участке в собственности площадью 324 м²

Дневной свет в каждой комнате. Эта квартира очень светлая и наполненная светом.

Все стены и потолки гладко оштукатурены и окрашены матовой белой краской. Это оставляет пространство для собственных идей.
Все полы, кроме ванной комнаты, покрыты высококачественным дизайнерским напольным покрытием с видом дубовой доски.

Все выключатели, розетки и дверные ручки выполнены в матово-чёрном цвете.

Прихожая и коридор обеспечивают доступ ко всем помещениям этой квартиры.

Через большую кухню с прилегающей кладовой можно попасть на просторную террасу на крыше.
На кухне достаточно места для установки стиральной машины.

Отдельная гостиная/столовая имеет окна, ориентированные на юг, и небольшую изюминку — окно-проём, соединяющее её с кухней.

Просторная ванная комната с окном и дневным светом впечатляет современной серо-антрацитовой и белой плиткой, современными сантехническими элементами, большой душевой зоной без порога с тропическим душем и чёрной дизайнерской сантехникой.
Полотенца можно спокойно сушить на полотенцесушителе напротив душа.
Много ниш для хранения в стенах и душевой зоне создают дополнительное место для хранения.
Раковина установлена на облицованной плиткой тумбе, выложенной кирпичом.

Светлая спальня, ориентированная на юг, приглашает к мечтаниям. Здесь уютно помещаются кровать размера king-size, большой шкаф, комод с телевизором и кресло для отдыха.

Данные энергетического паспорта ещё соответствуют состоянию до реконструкции !!!
Новый энергетический паспорт будет предоставлен после завершения строительных работ

Парковочное место в гараже на непосредственно прилегающем соседнем участке можно арендовать за 60 € / месяц.

Для объекта недвижимости 1955 года постройки было составлено так называемое заключение об остаточном сроке полезного использования, позволяющее собственнику при сдаче квартиры в аренду указывать в налоговой службе амортизацию в размере 5% вместо обычных 2 %.


Цена квартиры: 305.000 €
Первое заселение после реконструкции
Завершение работ предположительно в октябре 2026 года
Просмотры возможны в любое время по предварительной договорённости !




Отказ от ответственности (Disclaimer):
Изображения, используемые или представленные на этом сайте, частично или полностью созданы с помощью систем искусственного интеллекта (ИИ).
Несмотря на тщательный отбор, изображения могут непреднамеренно иметь сходство
с реальными людьми, произведениями, защищёнными авторским правом, или охраняемыми
товарными знаками. Мы не гарантируем абсолютную корректность,
полноту и юридическую безупречность контента, созданного ИИ.
Использование изображений осуществляется на собственный риск. Если вы считаете,
что контент нарушает ваши права, просим напрямую сообщить об этом для быстрого урегулирования.
Представленные изображения показывают примеры обстановки. Квартира продаётся без мебели, если в описании объекта не указано иное.

другой

Выходные данные
Сведения согласно § 5 Закона о цифровых услугах (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Германия
В лице управляющего директора:
Thomas Schack
Контакты
Телефон: 016095003564
Электронная почта: ts-lauternliving@gmx.de
Регистрационная запись
Регистрация в торговом реестре.
Регистрирующий суд: Участковый суд Людвигсхафена-на-Рейне
Регистрационный номер: HRB 70450
Налог с оборота
Идентификационный номер плательщика НДС согласно § 27a UStG:
DE457912382
Урегулирование потребительских споров
Мы не обязаны и не готовы участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по рассмотрению потребительских споров.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в привлекательном жилом районе Kaiserslautern, недалеко от центра города. Жилая улица в районе Grübentälchen сочетает приятную жилую атмосферу с преимуществами хорошо развитой городской инфраструктуры.

Особенно стоит отметить небольшие расстояния в повседневной жизни: автобусная остановка находится всего примерно в 150 метрах, магазины товаров повседневного спроса также находятся в пределах быстрой доступности. Супермаркет расположен примерно в 330 метрах, а пекарня — всего примерно в 80 метрах. Поблизости также находятся детский сад и учебные заведения.

Центр Kaiserslautern находится всего примерно в 1,4 километра по прямой и предлагает привлекательную пешеходную зону, разнообразные заведения общественного питания, а также многочисленные магазины и услуги. Кроме того, в центре города расположен торговый центр «K in Lautern» примерно со 100 магазинами, предлагающий широкий выбор возможностей для шопинга.

Транспортная доступность также заслуживает высокой оценки: городская автобусная сеть обеспечивает удобное сообщение с различными пунктами назначения в Kaiserslautern, а главный железнодорожный вокзал находится примерно в 2 километрах от объекта и обеспечивает хорошее сообщение с региональной и междугородной железнодорожной сетью.

Кроме того, Kaiserslautern предлагает привлекательное сочетание городской жизни, образования, науки и досуга. Высшие учебные заведения и исследовательские институты формируют облик города и способствуют его долгосрочной привлекательности как места для проживания и ведения бизнеса.

В целом местоположение отличается удачным сочетанием проживания недалеко от центра города, хорошего обеспечения товарами и услугами повседневного спроса, а также небольших расстояний до общественного транспорта, образовательных учреждений и объектов досуга. Поэтому это место одинаково подходит для собственного проживания, семей, работающих людей и инвесторов.