5% de AfA - Vivir con estilo en 92 m² o alquilar con rentabilidad – The Middle Apartment

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El apartamento intermedio – Vivienda en la primera planta superior con terraza en la azotea
en terreno propio de 324 m²

Luz natural en todas las estancias. Este apartamento se presenta muy luminoso y lleno de luz.

Todas las paredes y techos están enlucidos lisos y pintados de blanco mate. Así dejan espacio para las propias ideas.
Todos los suelos, excepto el baño, están revestidos con un suelo de diseño de alta calidad con aspecto de tablones de roble.

Todos los interruptores, enchufes y manillas de las puertas son de color negro mate.

El recibidor y el pasillo dan acceso a todas las estancias de este apartamento.

A través de la amplia cocina con trastero contiguo se accede a la espaciosa terraza en la azotea.
En la cocina hay espacio suficiente para instalar una lavadora.

El salón/comedor independiente tiene ventanas orientadas al sur y, como pequeño detalle destacado, una abertura con ventana hacia la cocina.

El espacioso baño con luz natural y ventana convence por sus azulejos modernos de color antracita y blanco, elementos sanitarios modernos, una amplia ducha tipo lluvia a ras de suelo y grifería de diseño negra.
Las toallas se secan cómodamente en un radiador toallero situado frente a la ducha.
Numerosos nichos de almacenamiento en las paredes y en la zona de la ducha crean espacio de almacenaje.
El lavabo se alza sobre un mueble bajo de obra y alicatado.

El luminoso dormitorio orientado al sur invita a soñar. Aquí caben cómodamente una cama extragrande, un gran armario, una cómoda con TV y un sillón relax.

¡¡Los datos del certificado energético todavía corresponden al estado anterior a la reforma!!!
Se emitirá un nuevo certificado energético una vez finalizadas las obras de remodelación

Se puede alquilar una plaza de garaje para vehículo en la parcela vecina directamente colindante por 60 € / mes.

Para el inmueble del año 1955 se ha elaborado un llamado informe pericial de vida útil restante, lo que permite al propietario, en caso de alquilar el apartamento, aplicar ante la administración tributaria una amortización por depreciación del 5%, en lugar del 2 % habitual.


Precio de compra del apartamento: 305.000 €
Primera ocupación tras la reforma
Finalización prevista en octubre de 2026
Las visitas son posibles en cualquier momento previa consulta !




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Otros

Aviso legal
Información conforme al § 5 de la Ley de Servicios Digitales (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Alemania
Representada por el gerente:
Thomas Schack
Contacto
Teléfono: 016095003564
Correo electrónico: ts-lauternliving@gmx.de
Inscripción registral
Inscripción en el Registro Mercantil.
Juzgado del registro: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Número de registro: HRB 70450
Impuesto sobre el volumen de negocios
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE457912382
Resolución de litigios de consumo
No estamos obligados ni dispuestos a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de conciliación de consumidores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una atractiva zona residencial cercana al centro de Kaiserslautern. La calle residencial o de acceso vecinal del barrio de Grübentälchen combina un entorno agradable con las ventajas de una infraestructura urbana bien desarrollada.

Cabe destacar especialmente las distancias cortas en el día a día: una parada de autobús se encuentra a tan solo unos 150 metros, y las opciones de compra para las necesidades diarias también son rápidamente accesibles. Un supermercado está a unos 330 metros y una panadería, incluso, a solo unos 80 metros. Asimismo, en los alrededores hay una guardería y centros educativos.

El centro de Kaiserslautern se encuentra a solo unos 1,4 kilómetros en línea recta y ofrece una atractiva zona peatonal, una variada oferta gastronómica y numerosas opciones comerciales y de servicios. Además, el centro urbano cuenta con el centro comercial «K in Lautern», con alrededor de 100 tiendas, que ofrece una amplia oferta de compras.

La conexión con el transporte también es convincente: la red de autobuses urbanos permite llegar cómodamente a diversos destinos dentro de Kaiserslautern, mientras que la estación central se encuentra a unos 2 kilómetros de la propiedad y ofrece una buena conexión con el transporte ferroviario regional y nacional.

Además, Kaiserslautern ofrece una atractiva combinación de vida urbana, educación, ciencia y ocio. Las universidades y los institutos de investigación caracterizan la ubicación y contribuyen al atractivo a largo plazo de la ciudad como lugar residencial y económico.

En conjunto, la ubicación se caracteriza por la acertada combinación de una vivienda cercana al centro, un buen abastecimiento local y distancias cortas hasta el transporte público, así como a las ofertas educativas y de ocio. Por ello, la ubicación resulta igualmente adecuada para propietarios, familias, profesionales e inversores.