5% AfA - Stijlvol wonen op 94 m² of met rendement verhuren - The Roof Top Apartment

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

The Roof Top Apartment – Wonen op de eerste verdieping en toch onder het dak – maar zonder schuine plafonds - op eigen grond van 324 m²

Een eigen toegang via de buitentrap naar de lichte woning met doordachte indeling.

Het dak van deze woning is volledig volgens de huidige energetische standaard gerenoveerd, respectievelijk nieuw opgebouwd.
Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en mat wit geschilderd. Zo laat u ruimte voor uw eigen ideeën.
Alle vloeren behalve in de badkamer zijn voorzien van een hoogwaardige designvloer in eikenplankenlook.

Alle schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn uitgevoerd in matzwart.

Vanaf het dakterras betreedt u de woning en komt u in de hal, die het centrale punt vormt.

Van daaruit gaat het over in de grote keuken en de aangrenzende bergruimte.
Open en zonder scheidingswand loopt deze over in de lichte woon-/eetkamer met toegang tot het dakterras.

Via de hal bereikt u eveneens het gastentoilet en de ruime slaapkamer met grote badkamer en suite, dus een badkamer met raam die aan de slaapkamer grenst.
Deze overtuigt door eigentijdse antracietkleurige en witte tegels, moderne sanitaire elementen, een grote douche-badcombinatie met glazen afscheiding en zwarte designkranen.
De handdoeken drogen ontspannen op een zwarte handdoekradiator.
De wastafel prijkt op een gemetseld en betegeld ondermeubel.
In de badkamer is voldoende plaats voor een wasmachine en een droger.

De lichte, op het zuiden gerichte slaapkamer met een extra toegang tot het dakterras nodigt uit tot dromen.
Een kingsizebed, een grote kledingkast, een ladekast met tv en een relaxfauteuil passen hier comfortabel in.

De gegevens van het energieprestatiecertificaat zijn nog gebaseerd op de situatie vóór de renovatie !!!
Een nieuw energieprestatiecertificaat volgt na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden

Een garageparkeerplaats op het direct aangrenzende naastgelegen perceel kan worden gehuurd voor 60 € / maand.

Voor het pand uit 1955 is een zogenoemd deskundigenrapport inzake de resterende gebruiksduur opgesteld, waardoor de eigenaar bij verhuur van de woning een afschrijving wegens waardevermindering van 5% in plaats van de gebruikelijke 2 % bij de belastingdienst kan opvoeren.


Koopprijs woning: 312.000 €
Eerste ingebruikname na renovatie
Oplevering naar verwachting in november 2026
Bezichtigingen zijn te allen tijde op afspraak mogelijk !




Uitsluiting van aansprakelijkheid (Disclaimer):
De op deze website gebruikte of weergegeven afbeeldingen zijn
gedeeltelijk of volledig met behulp van Gegenereerd door systemen van kunstmatige intelligentie (KI).
Ondanks zorgvuldige selectie kunnen de afbeeldingen onbedoeld overeenkomsten vertonen
met echte personen, auteursrechtelijk beschermde werken of beschermde
merken. Wij staan niet in voor de absolute juistheid,
volledigheid en juridische onbedenkelijkheid van de door KI gegenereerde inhoud.
Het gebruik van de afbeeldingen geschiedt op eigen risico. Indien u van mening bent
dat inhoud uw rechten schendt, verzoeken wij u ons rechtstreeks hiervan op de hoogte te stellen voor een snelle oplossing.
De weergegeven afbeeldingen tonen voorbeelden van inrichting. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij in de objectbeschrijving anders is vermeld.

Overige gevallen

Colofon
Informatie overeenkomstig § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Thomas Schack
Contact
Telefoon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registratie
Inschrijving in het handelsregister.
Registratierechtbank: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registratienummer: HRB 70450
Omzetbelasting
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE457912382
Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke, dicht bij het stadscentrum gelegen woonlocatie in Kaiserslautern. De woon- respectievelijk toegangsweg in de wijk Grübentälchen combineert een aangename woonomgeving met de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur.

Bijzonder opvallend zijn de korte afstanden in het dagelijks leven: een bushalte bevindt zich al op ongeveer 150 meter afstand, en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar. Een supermarkt ligt op ongeveer 330 meter en een bakkerij zelfs op slechts circa 80 meter afstand. Ook een kinderdagverblijf en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het stadscentrum van Kaiserslautern ligt op slechts circa 1,4 kilometer hemelsbreed en biedt een aantrekkelijke voetgangerszone, veelzijdige horeca en talrijke winkel- en dienstverleningsmogelijkheden. Met het winkelcentrum „K in Lautern“, met circa 100 winkels, beschikt het stadscentrum bovendien over een veelzijdig winkelaanbod.

Ook de verkeersverbindingen overtuigen: het stedelijke busnet maakt verschillende bestemmingen binnen Kaiserslautern comfortabel bereikbaar, terwijl het centraal station op ongeveer 2 kilometer van het vastgoed ligt en een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer biedt.

Kaiserslautern biedt daarnaast een aantrekkelijke mix van stedelijk leven, onderwijs, wetenschap en vrije tijd. Hogescholen en onderzoeksinstituten kenmerken de locatie en dragen bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van de stad als woon- en economische locatie.

Al met al kenmerkt de locatie zich door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij het stadscentrum, goede lokale voorzieningen en korte afstanden tot het openbaar vervoer en onderwijs- en vrijetijdsaanbod. Daarmee is de locatie in gelijke mate geschikt voor eigen gebruikers, gezinnen, werkenden en beleggers.