إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 92 م² أو تأجيره بعائد – شقة The Middle Apartment

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة الوسطى – السكن في الطابق العلوي الأول مع تراس على السطح
على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

ضوء النهار في كل غرفة. تتميز هذه الشقة بإضاءة ساطعة ومشرقة للغاية.

جميع الجدران والأسقف ملساء ومعجونة ومطلية باللون الأبيض المطفي. وهذا يتيح لكم مساحة لأفكاركم الخاصة.
جميع الأرضيات باستثناء الحمام مغطاة بأرضية تصميمية عالية الجودة بمظهر ألواح البلوط.

جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأسود المطفي.

يوفر المدخل والممر إمكانية الوصول إلى جميع غرف هذه الشقة.

ومن خلال المطبخ الكبير، المتصل بغرفة تخزين، تصلون إلى التراس الواسع على السطح.
يوجد في المطبخ مساحة كافية لوضع غسالة.

تحتوي غرفة المعيشة/الطعام المنفصلة على نوافذ موجهة نحو الجنوب، وإضافة صغيرة مميزة تتمثل في نافذة تمرير إلى المطبخ.

يتميز الحمام الواسع المضاء بضوء النهار، والمزود بنافذة، ببلاط عصري باللونين الأنثراسيت والأبيض، وعناصر حمام حديثة، ودش مطري كبير بمستوى الأرض، وتجهيزات تصميمية سوداء.
تجف المناشف براحة على مشعّ لتدفئة المناشف مقابل الدش.
توفر العديد من تجاويف التخزين في الجدران ومنطقة الدش مساحة للتخزين.
يستند حوض الغسل على خزانة سفلية مبنية ومكسوة بالبلاط.

تدعو غرفة النوم المشرقة والموجهة نحو الجنوب إلى أحلام جميلة. يتسع المكان بشكل مريح لسرير كينغ سايز، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي استرخاء.

لا تزال بيانات شهادة الطاقة بالحالة السابقة لأعمال التجديد !!!
وسيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال إعادة البناء

يمكن استئجار موقف سيارة في مرآب على أرض الجار المجاورة مباشرة مقابل 60 € / شهريًا.

بالنسبة للعقار المشيد عام 1955، تم إعداد ما يسمى بتقرير مدة الاستخدام المتبقية، مما يتيح للمالك عند تأجير الشقة احتساب استهلاك بنسبة 5% لدى مصلحة الضرائب بدلًا من النسبة المعتادة البالغة 2 %.


سعر شراء الشقة: 285.000 €
أول إشغال بعد التجديد
من المتوقع الانتهاء في أكتوبر 2026
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد التنسيق المسبق !




إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع جزئيًا أو كليًا بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
وعلى الرغم من الاختيار الدقيق، قد تتضمن الصور دون قصد أوجه تشابه
مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو علامات تجارية محمية. ولا نتحمل أي ضمان بشأن الصحة المطلقة،
والاكتمال والسلامة القانونية للمحتويات المُنشأة بواسطة الذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤوليتكم الخاصة. إذا كنتم ترون أن المحتويات تنتهك حقوقكم، نرجو إرسال إشعار مباشر لتوضيح الأمر بسرعة.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة على التأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.