إهلاك بنسبة 5% - سكن أنيق على مساحة 92 م² أو تأجيره بعائد – شقة The Middle Apartment

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة الوسطى – السكن في الطابق العلوي الأول مع تراس على السطح
على أرض مملوكة بمساحة 324 م²

ضوء النهار في كل غرفة. تتميز هذه الشقة بأنها مشرقة ومغمورة بالضوء.

جميع الجدران والأسقف ملساء ومكسوة بالمعجون ومطلية باللون الأبيض المطفي. وهكذا تتيح مساحة للأفكار الشخصية.
جميع الأرضيات باستثناء الحمام مغطاة بأرضية تصميمية عالية الجودة بمظهر ألواح خشب البلوط.

جميع المفاتيح والمقابس ومقابض الأبواب باللون الأسود المطفي.

تصل الردهة والممر إلى جميع غرف هذه الشقة.

يمكنكم الوصول إلى التراس الواسع على السطح عبر المطبخ الكبير المتصل بغرفة تخزين.
يوجد في المطبخ مكان كافٍ لوضع غسالة ملابس.

تحتوي غرفة المعيشة/الطعام المنفصلة على نوافذ موجهة نحو الجنوب، وإضافة مميزة صغيرة تتمثل في فتحة تمرير عبر النافذة إلى المطبخ.

يتميز الحمام الواسع المضاء بضوء النهار والنافذة ببلاط عصري باللونين الأنثراسيت والأبيض، وتجهيزات حمام حديثة، ودش مطري كبير بمستوى الأرض، وتركيبات تصميمية سوداء.
تجف المناشف بسهولة على مشعاع تدفئة المناشف المقابل للدش.
توفر العديد من تجاويف التخزين في الجدران ومنطقة الدش مساحة للتخزين.
يستقر حوض الغسيل فوق خزانة سفلية مبنية ومكسوة بالبلاط.

تدعو غرفة النوم المشرقة الموجهة نحو الجنوب إلى الاسترخاء والأحلام. يتسع المكان بشكل مريح لسرير كينغ سايز، وخزانة ملابس كبيرة، وخزانة أدراج مع تلفاز، وكرسي استرخاء.

بيانات شهادة الطاقة لا تزال بحالة ما قبل التجديد !!!
سيتم إصدار شهادة طاقة جديدة بعد الانتهاء من أعمال التحويل

يمكن استئجار موقف سيارة في مرآب على العقار المجاور المتصل مباشرة مقابل 60 € / شهر.

بالنسبة للعقار المشيد عام 1955، تم إعداد ما يسمى بتقرير العمر الإنتاجي المتبقي، مما يتيح للمالك عند تأجير الشقة احتساب إهلاك بنسبة 5% لدى مصلحة الضرائب، بدلاً من النسبة المعتادة البالغة 2 %.


سعر شراء الشقة: 305.000 €
أول إشغال بعد التجديد
من المتوقع الانتهاء في أكتوبر 2026
المعاينات ممكنة في أي وقت بعد الاتفاق المسبق !




إخلاء المسؤولية (Disclaimer):
تم إنشاء الصور المستخدمة أو المعروضة على هذا الموقع جزئياً أو كلياً بمساعدة أنظمة الذكاء الاصطناعي (KI).
وعلى الرغم من الاختيار الدقيق، قد تُظهر الصور عن غير قصد أوجه تشابه
مع أشخاص حقيقيين أو أعمال محمية بحقوق الطبع والنشر أو
علامات تجارية محمية. ولا نتحمل أي ضمان بشأن الصحة المطلقة،
والاكتمال والسلامة القانونية للمحتويات المُولَّدة بواسطة الذكاء الاصطناعي.
يتم استخدام الصور على مسؤوليتك الخاصة. إذا كنت ترى أن
المحتويات تنتهك حقوقك، فنرجو منك تقديم إشعار مباشر للتوضيح السريع.
تُظهر الصور المعروضة أمثلة على التأثيث. تُباع الشقة غير مفروشة، ما لم يُذكر خلاف ذلك في وصف العقار.

آخر

بيانات الناشر
البيانات وفقًا للمادة 5 من قانون الخدمات الرقمية (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
ألمانيا
يمثلها المدير:
Thomas Schack
جهة الاتصال
الهاتف: 016095003564
البريد الإلكتروني: ts-lauternliving@gmx.de
القيد في السجل
القيد في السجل التجاري.
محكمة السجل: المحكمة المحلية في لودفيغسهافن أم راين
رقم السجل: HRB 70450
ضريبة القيمة المضافة
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا للمادة 27a من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني (UStG):
DE457912382
تسوية منازعات المستهلكين
لسنا ملزمين ولا مستعدين للمشاركة في إجراءات تسوية المنازعات أمام هيئة تسوية منازعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية جذابة بالقرب من وسط مدينة كايزرسلاوترن. ويربط شارع السكن أو الشارع المحلي في حي غروبنتيلشن بين بيئة سكنية مريحة ومزايا البنية التحتية الحضرية المتطورة جيدًا.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قِصر المسافات في الحياة اليومية: إذ تقع محطة للحافلات على بُعد نحو 150 مترًا فقط، كما يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 330 مترًا، بينما لا يبعد المخبز سوى نحو 80 مترًا. كما توجد حضانة ومرافق تعليمية في الجوار.

يقع وسط مدينة كايزرسلاوترن على بُعد نحو 1,4 كيلومترًا بخط مستقيم، ويوفر منطقة مشاة جذابة ومجموعة متنوعة من المطاعم والعديد من خيارات التسوق والخدمات. ويضم وسط المدينة أيضًا مركز التسوق „K in Lautern“ الذي يحتوي على نحو 100 متجر، مما يوفر عرضًا متنوعًا للتسوق.

كما تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل: إذ تتيح شبكة الحافلات الحضرية الوصول بسهولة إلى مختلف الوجهات داخل كايزرسلاوترن، بينما تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد نحو 2 كيلومتر من العقار، مما يوفر اتصالًا جيدًا بخدمات النقل بالقطارات الإقليمية وفوق الإقليمية.

وبالإضافة إلى ذلك، توفر كايزرسلاوترن مزيجًا جذابًا من الحياة الحضرية والتعليم والعلوم والترفيه. وتساهم الجامعات ومعاهد البحوث في تشكيل موقع المدينة وتعزيز جاذبيتها على المدى الطويل كموقع للسكن والأعمال.

وبوجه عام، تتميز المنطقة بالمزيج الناجح بين السكن بالقرب من وسط المدينة، وتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد، وقِصر المسافات إلى وسائل النقل العام ومرافق التعليم والترفيه. ولذلك، يناسب الموقع بالقدر نفسه المالكين الراغبين في السكن، والعائلات، والعاملين، والمستثمرين العقاريين.