5% AfA — Стильне проживання на 92 м² або здавання в оренду з дохідністю — The Middle Apartment

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Середня квартира – проживання на першому верхньому поверсі з терасою на даху
на земельній ділянці у приватній власності площею 324 м²

Денне світло в кожній кімнаті. Ця квартира дуже світла й залита світлом.

Усі стіни та стелі гладко зашпакльовані й пофарбовані матовою білою фарбою. Це залишає простір для власних ідей.
Усі підлоги, крім ванної кімнати, покриті високоякісним дизайнерським покриттям з імітацією дубової дошки.

Усі вимикачі, розетки та дверні ручки виконані в матово-чорному кольорі.

Передпокій і коридор забезпечують доступ до всіх приміщень цієї квартири.

Через велику кухню з прилеглою коморою ви потрапляєте на простору терасу на даху.
На кухні достатньо місця для встановлення пральної машини.

Окрема вітальня/їдальня має вікна, орієнтовані на південь, і невелику особливість — віконний отвір у кухню.

Простора ванна кімната з вікном і денним світлом вирізняється сучасною плиткою антрацитового та білого кольорів, сучасними сантехнічними елементами, великою безпороговою душовою з тропічним душем і чорними дизайнерськими змішувачами.
Рушники можна зручно сушити на рушникосушарці навпроти душу.
Численні ніші для зберігання у стінах і душовій зоні забезпечують достатньо місця.
Умивальник встановлений на мурованій та облицьованій плиткою тумбі.

Світла спальня, орієнтована на південь, запрошує мріяти. Тут затишно помістяться ліжко розміру King-size, велика шафа, комод із телевізором і крісло-релакс.

Дані енергетичного сертифіката ще відповідають стану до ремонту !!!
Новий енергетичний сертифікат буде оформлено після завершення робіт з перебудови

Місце для автомобіля в гаражі на безпосередньо прилеглій сусідній земельній ділянці можна орендувати за 60 € / місяць.

Для нерухомості 1955 року було складено так званий висновок про залишковий строк корисного використання, що дає власнику можливість при здаванні квартири в оренду заявляти у податковій службі амортизаційні відрахування у розмірі 5% замість звичайних 2 %.


Ціна квартири: 305.000 €
Перше заселення після ремонту
Завершення очікується у жовтні 2026 року
Перегляди можливі в будь-який час за попередньою домовленістю !




Застереження про відповідальність (Disclaimer):
Зображення, використані або представлені на цьому вебсайті, частково або повністю створені за допомогою систем штучного інтелекту (ШІ).
Попри ретельний відбір, зображення можуть ненавмисно мати схожість
з реальними особами, творами, захищеними авторським правом, або захищеними
торговельними марками. Ми не гарантуємо абсолютна правильність,
повнота та юридична бездоганність контенту, створеного ШІ.
Використання зображень здійснюється на власний ризик. Якщо ви вважаєте,
що контент порушує ваші права, просимо безпосередньо повідомити про це для швидкого врегулювання.
На представлених зображеннях показані приклади облаштування. Квартира продається без меблів, якщо в описі об’єкта не зазначено інше.

інше

Імпресум
Відомості відповідно до § 5 Закону про цифрові послуги (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Німеччина
В особі керуючого директора:
Thomas Schack
Контакти
Телефон: 016095003564
Електронна пошта: ts-lauternliving@gmx.de
Реєстраційний запис
Внесення до торгового реєстру.
Реєстраційний суд: Дільничний суд Людвігсгафена-на-Рейні
Номер реєстрації: HRB 70450
Податок з обороту
Ідентифікаційний номер платника податку з обороту відповідно до § 27a Закону про податок з обороту (UStG):
DE457912382
Врегулювання споживчих спорів
Ми не зобов’язані й не готові брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом з врегулювання споживчих спорів.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в привабливому житловому районі Кайзерслаутерна, неподалік від центру міста. Житлова або вулиця для мешканців у районі Грюбентельхен поєднує приємне житлове середовище з перевагами добре розвиненої міської інфраструктури.

Особливо варто відзначити короткі відстані у повсякденному житті: автобусна зупинка розташована лише приблизно за 150 метрів, а магазини для щоденних потреб також швидко доступні. Супермаркет знаходиться приблизно за 330 метрів, а пекарня — лише приблизно за 80 метрів. Дитячий садок, а також навчальні заклади розташовані неподалік.

Центр Кайзерслаутерна знаходиться лише приблизно за 1,4 кілометра по прямій і пропонує привабливу пішохідну зону, різноманітні заклади харчування, а також численні магазини та послуги. Торговий центр «K in Lautern» із приблизно 100 магазинами додатково забезпечує різноманітні можливості для шопінгу в центрі міста.

Транспортне сполучення також є переконливим: міська автобусна мережа забезпечує комфортний доступ до різних пунктів у межах Кайзерслаутерна, тоді як головний залізничний вокзал розташований приблизно за 2 кілометри від нерухомості та забезпечує хороше сполучення з регіональним і міжрегіональним залізничним транспортом.

Кайзерслаутерн також пропонує привабливе поєднання міського життя, освіти, науки та дозвілля. Вищі навчальні заклади й науково-дослідні інститути формують образ цього місця та сприяють довгостроковій привабливості міста як житлового й економічного центру.

Загалом це місце вирізняється вдалим поєднанням проживання неподалік від центру, хорошого забезпечення товарами повсякденного попиту та коротких відстаней до громадського транспорту, освітніх і дозвіллєвих пропозицій. Тому цей район однаково добре підходить для власників житла, сімей, працюючих людей та інвесторів.