5% AfA - Stijlvol wonen op 124 m² of met rendement verhuren - The Carpenters Loft

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

The Carpenters Loft – Wonen in de voormalige schrijnwerkerij
Historische charme gecombineerd met een modern loftkarakter.
Deze buitengewone combinatie betovert direct bij het betreden van de lichte en zeer ruim opgezette gelijkvloerswoning van in totaal ca. 124,17 vierkante meter.
De plafonds zijn luchtig hoog, de verwarmde zichtbetonvloer is eigentijds en stijlvol.
Ook de muren zijn minimalistisch. Glad gestuct en mat wit geschilderd bieden ze ruimte voor uw eigen ideeën.
Alle schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn uitgevoerd in matzwart.
De entree, ontworpen als tochtportaal, biedt ruimte voor jassen en schoenen. Een kast en een zitmeubel vinden hier zeker hun plaats.
Het tochtportaal wordt van de woning afgesloten met een historische, modern geïnterpreteerde schuifdeur.
Voldoende ruimte voor een moderne inbouwkeuken met vrijstaand keukenblok (niet inbegrepen in de koopprijs), evenals voor de eet- en woonruimte vindt men in de zeer royale, lichte en open ruimte die de badkamer, de slaapkamer en de bergruimtes met elkaar verbindt.
De ruime, inpandige badkamer overtuigt met grootformaattegels in warm taupe, moderne sanitairelementen, een regendouche van 120 x 90 cm met afscheiding van helder glas, een moderne wastafel en zwarte designkranen.
De handdoeken drogen ontspannen op de eveneens zwarte handdoekradiator.
Het toilet bevindt zich achter een halfhoge afscheidingswand.
Ook de halfhoge voorzetwanden bieden veel opbergruimte voor praktische en decoratieve zaken.
De aangrenzende bergruimte biedt voldoende opslagruimte. Wasmachine en droger vinden hier hun plaats. De garderobe die de bergruimte met de badkamer verbindt, kan veelzijdig worden gebruikt.
De tweede, grotere bergruimte grenst aan de keuken en is daardoor uitstekend geschikt voor de voorraad levensmiddelen en vele andere zaken.
De lichte, op het zuiden georiënteerde slaapkamer nodigt uit tot dromen. Een kingsize bed, een grote kledingkast, een ladekast met tv en een relaxfauteuil passen hier comfortabel in.
De grote, open ruimte vóór de slaapkamer kan naar keuze een ruime inloopkleedkamer of een kantoor- en werkruimte zijn.
Deze loft verrast bovendien met de ene of andere bijzonderheid.

De gegevens van het energieprestatiecertificaat zijn nog gebaseerd op de situatie vóór de renovatie !!!
Een nieuw energieprestatiecertificaat volgt na voltooiing van de verbouwingswerkzaamheden

Een parkeerplaats op het perceel van 324 m², in de directe nabijheid van de ingang, kan worden meegekocht.

Voor de Voor het pand uit 1955 is een zogeheten rapport over de resterende gebruiksduur opgesteld, waardoor de eigenaar bij verhuur van de woning bij de belastingdienst een afschrijving wegens waardevermindering van 5% kan toepassen, in plaats van de gebruikelijke 2%.

Koopprijs woning: 395.000 €
Koopprijs parkeerplaats: 10.000 €
Eerste bewoning na renovatie
Voltooiing naar verwachting in september 2026
Bezichtigingen zijn te allen tijde op afspraak mogelijk !

Uitsluiting van aansprakelijkheid (disclaimer):
De op deze website gebruikte of weergegeven afbeeldingen zijn gedeeltelijk of volledig gegenereerd met behulp van systemen voor kunstmatige intelligentie (AI).
Ondanks zorgvuldige selectie kunnen de afbeeldingen onbedoeld overeenkomsten vertonen
met echte personen, auteursrechtelijk beschermde werken of beschermde
merken. Wij geven geen garantie voor de absolute juistheid,
volledigheid en juridische toelaatbaarheid van de door AI gegenereerde inhoud.
Het gebruik van de afbeeldingen geschiedt op eigen risico. Mocht u van mening zijn
dat inhoud inbreuk maakt op uw rechten, verzoeken wij u om dit rechtstreeks te melden, zodat het snel kan worden opgehelderd.
De weergegeven afbeeldingen tonen voorbeelden van inrichting. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij in de objectbeschrijving anders is vermeld.

Overige gevallen

Colofon
Informatie overeenkomstig § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Duitsland
Vertegenwoordigd door de directeur:
Thomas Schack
Contact
Telefoon: 016095003564
E-mail: ts-lauternliving@gmx.de
Registratie
Inschrijving in het handelsregister.
Registratierechtbank: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Registratienummer: HRB 70450
Omzetbelasting
Btw-identificatienummer overeenkomstig § 27a UStG:
DE457912382
Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn noch verplicht noch bereid deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich op een aantrekkelijke, dicht bij het stadscentrum gelegen woonlocatie in Kaiserslautern. De woon- respectievelijk toegangsweg in de wijk Grübentälchen combineert een aangename woonomgeving met de voordelen van een goed ontwikkelde stedelijke infrastructuur.

Bijzonder opvallend zijn de korte afstanden in het dagelijks leven: een bushalte bevindt zich al op ongeveer 150 meter afstand, en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn eveneens snel bereikbaar. Een supermarkt ligt op ongeveer 330 meter en een bakkerij zelfs op slechts circa 80 meter afstand. Ook een kinderdagverblijf en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Het stadscentrum van Kaiserslautern ligt op slechts circa 1,4 kilometer hemelsbreed en biedt een aantrekkelijke voetgangerszone, veelzijdige horeca en talrijke winkel- en dienstverleningsmogelijkheden. Met het winkelcentrum „K in Lautern“, met circa 100 winkels, beschikt het stadscentrum bovendien over een veelzijdig winkelaanbod.

Ook de verkeersverbindingen overtuigen: het stedelijke busnet maakt verschillende bestemmingen binnen Kaiserslautern comfortabel bereikbaar, terwijl het centraal station op ongeveer 2 kilometer van het vastgoed ligt en een goede aansluiting op het regionale en bovenregionale treinverkeer biedt.

Kaiserslautern biedt daarnaast een aantrekkelijke mix van stedelijk leven, onderwijs, wetenschap en vrije tijd. Hogescholen en onderzoeksinstituten kenmerken de locatie en dragen bij aan de langetermijnaantrekkelijkheid van de stad als woon- en economische locatie.

Al met al kenmerkt de locatie zich door de geslaagde combinatie van wonen dicht bij het stadscentrum, goede lokale voorzieningen en korte afstanden tot het openbaar vervoer en onderwijs- en vrijetijdsaanbod. Daarmee is de locatie in gelijke mate geschikt voor eigen gebruikers, gezinnen, werkenden en beleggers.