| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 52 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.750,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe praktisch ingedeelde, lichte 2-kamerwoning bevindt zich in een kleinschalig, goed onderhouden wooncomplex met 6 appartementen. Het is een van de twee woningen (ca. 52 qm – zie plattegrond) met een groot, overdekt balkon op het zuiden, dat gedurende een groot deel van de dag zon krijgt. Ook bij lichte regen kan het balkon goed worden gebruikt.
De woning ligt op de eerste verdieping van een vrijstaand gebouw uit 1990. Boven deze woning bevinden zich nog slechts twee appartementen op de bovenste verdieping. De omliggende bebouwing bestaat grotendeels uit eengezins- en tweegezinswoningen.
De lichte keuken met een vrijwel nieuwe Nolte-inbouwkeuken heeft een groot raam op het westen. De keuken is uitgerust met de gebruikelijke apparatuur, zoals een oven, kookplaat, afzuigkap en een vrijstaande koelkast met vriesvak.
De vaatwasser is van Neff. De inbouwkeuken is pas eind 2023 geplaatst.
De ruime slaapkamer, die ook als werkkamer kan worden gebruikt, heeft eveneens twee grote ramen op het noorden. Hier heeft u een prachtig uitzicht op een groene tuin met mooie struiken en bomen. Daarachter begint een groot bewerkt veld.
De ruime woonkamer vormt het middelpunt van de woning en biedt uitzicht op het zuiden. De grote ramen met balkondeur laten de woning baden in een vriendelijke en lichte sfeer.
Bij de woning hoort een geplaveide, niet-overdekte, vast toegewezen parkeerplaats buiten. Er zijn in totaal 6 parkeerplaatsen en bij elke woning hoort een eigen, afzonderlijk afsluitbare kelderberging.
De wasmachine- en droogruimte en de tuin worden gemeenschappelijk gebruikt.
De keuken is uitgerust met een vrijwel nieuwe inbouwkeuken van Nolte, elektrische apparaten en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De complete inbouwkeuken wordt mee verkocht – de extra overnamevergoeding bedraagt 5000.-€ en kan desgewenst apart worden vermeld.
Alle ramen in de woning en de balkondeur zijn voorzien van thermisch glas. De kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsvriendelijk kunststof / hout. De rolluiken zijn uitgevoerd in een wittint. Alle ramen hebben mooie vensterbanken van licht, hoogwaardig marmer.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Deze verwarmingen in de kamers en de warmwaterboiler werken uitsluitend op elektriciteit. Er is geen gas- of olieaansluiting, waardoor er geen afhankelijkheid is van fossiele brandstoffen en er geen risico bestaat op CO2-prijsstijgingen voor brandstoffen. De energievoorziening is daarmee toekomstbestendig en duurzaam.
De verwarmingskosten verschillen afhankelijk van de individuele warmtebehoefte en de elektriciteitsleverancier. Steeds verder stijgende gas- of olierekeningen, schoorsteenvegers, onderhoudskosten voor verwarmingstechniek enz. komen daarmee volledig te vervallen.
Het appartement is direct beschikbaar en kan worden betrokken voor eigen gebruik of tegen zeer gunstige voorwaarden worden verhuurd.
De servicekosten bedragen momenteel slechts € 160.-. De moderne inbouwkeuken van het merk Nolte verkeert in uitstekende staat en is uitgerust met vrijwel nieuwe elektrische apparaten, onder andere van Neff. De keuken is in oktober 2023 geplaatst. De overnamesom voor de inbouwkeuken bedraagt € 5000.- (afzonderlijk vermeld).
Gebruik: De totale perceeloppervlakte bedraagt ca. 1000 qm. Bij het appartement horen een bestrate, niet-overdekte parkeerplaats buiten (13.000.- €) en een eigen kelderberging. De ruimte voor wasmachine/droger en de tuin worden gemeenschappelijk gebruikt.
Of het nu voor eigen gebruik is of als crisisbestendige kapitaalinvestering, dankzij de bloeiende industrie en het bedrijfsleven biedt Hallbergmoos uitstekende waardevastheid. Een nieuwe toevoeging is het Munich Airport Business Park. Ook in de toekomst vestigen zich hier gerenommeerde bedrijven. Bovendien biedt de al jaren aanhoudende toestroom naar de omgeving van München de beste investeringsgarantie.
Extra voordeel: verkoop zonder makelaarscourtage, rechtstreeks door de eigenaar.
Voor uw aanvraag hebben wij uw volledige contactgegevens nodig. We gebruiken deze uitsluitend om uw aanvraag te behandelen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De gemeente Goldach in Hallbergmoos, in het Opper-Beierse district Freising, behoort tot de meest gewilde woon- en werklocaties in het noordelijke verzorgingsgebied van de deelstaathoofdstad München. In Hallbergmoos gaat een gezinsvriendelijke en natuurrijke levenskwaliteit perfect samen met eersteklas infrastructuur. Naast de doordachte plattegrond blinkt de woning uit door haar aantrekkelijke ligging – korte afstanden in het dagelijks leven zijn gegarandeerd. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, artsen en apotheken zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Gezinnen profiteren van een goed aanbod op het gebied van opvang en onderwijs, met kinderdagverblijven, kleuterscholen en een basisschool en middelbare school direct in het dorp.
Voor ontspanning en buitenactiviteiten zorgen de idyllische uiterwaarden van de Isar, uitgestrekte groenvoorzieningen en het moderne sport- en recreatiepark Hallbergmoos met zijn enorme sportaanbod. De nieuw geopende 02-Surftown is geliefd bij surfers en trekt bezoekers uit een groot verzorgingsgebied – niet alleen omwonenden.
De goede vervoersverbindingen zijn een onverslaanbaar voordeel voor forenzen en wereldreizigers. Met het S-Bahn-station (S8) is het centrum van München (Marienplatz) rechtstreeks in ongeveer 30 minuten bereikbaar. Ook zijn via de S-Bahn S1 (luchthaven) het noorden van München (Oberschleißheim, Lohhof enz.) en het westen (bijv. Moosach enz.) in ongeveer 20 respectievelijk ca. 30 minuten bereikbaar.
Automobilisten waarderen de directe nabijheid van de snelweg A92 en de Bundesstraße B301. De luchthaven van München ligt bijna voor de deur en is met de auto in minder dan 10 minuten bereikbaar – ideaal voor mensen die beroepsmatig veel reizen, zonder dat de woonkwaliteit in het dorp wordt aangetast door vliegtuiglawaai.
319.000 € Hallbergmoos - Licht. Gezellig. Buitengewoon.85399 Hallbergmoos
359.000 € Lichte 2-kamerappartement op de bovenste verdieping met galerij en balkon op een rustige locatie in Hallbergmoos85399 Hallbergmoos
