| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.750,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl bilocale luminoso e ben distribuito si trova in un piccolo edificio residenziale ben tenuto, composto da 6 unità. È uno dei due appartamenti (ca. 52 mq – vedi planimetria) dotati di un ampio balcone coperto esposto a sud, soleggiato per gran parte della giornata. Il balcone è utilizzabile anche in caso di pioggia leggera.
L’appartamento si trova al primo piano di un edificio indipendente costruito nel 1990. Sopra questo appartamento ci sono solo due unità mansardate. Gli edifici circostanti sono perlopiù case unifamiliari e bifamiliari.
La cucina luminosa, con una cucina componibile Nolte in ottimo stato, ha una grande finestra esposta a ovest. È dotata dei consueti elettrodomestici, come forno, piano cottura, cappa aspirante e frigorifero a libera installazione con congelatore.
La lavastoviglie è di marca Neff. La cucina componibile è stata installata solo alla fine del 2023.
La spaziosa camera da letto, utilizzabile anche come studio, dispone anch’essa di due grandi finestre esposte a nord. Da qui si gode di una splendida vista sul giardino verde, con bei cespugli e alberi. Oltre il giardino si estende un grande campo coltivato.
L’ampio soggiorno è il fulcro dell’appartamento e offre una vista verso sud. Le grandi finestre con portafinestra sul balcone inondano l’appartamento di una luce accogliente e luminosa.
L’appartamento comprende un posto auto esterno pavimentato, assegnato in modo permanente e non coperto. Ci sono complessivamente 6 posti auto e una cantina privata, separata e chiudibile a chiave, per ogni appartamento.
La lavanderia con lavatrici e asciugatrici e il giardino sono a uso comune.
La cucina è dotata di una cucina componibile Nolte praticamente nuova, di elettrodomestici e di un frigorifero/congelatore a libera installazione. L’intera cucina componibile viene venduta insieme all’immobile: il sovrapprezzo aggiuntivo è di 5000.-€ e, su richiesta, può essere indicato separatamente.
Tutte le finestre dell’appartamento e la porta del balcone sono dotate di vetri termici. I telai sono in materiale plastico / legno, facile da mantenere. Le tapparelle sono di colore bianco. Tutte le finestre hanno dei bei davanzali in marmo chiaro di alta qualità.
L’intero appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento. Questi impianti di riscaldamento nelle stanze e la caldaia per l’acqua calda funzionano esclusivamente a elettricità. Non sono presenti allacciamenti al gas o al petrolio, pertanto non vi è alcuna dipendenza dai combustibili fossili né alcun rischio legato al prezzo della CO2 sui combustibili. L’approvvigionamento energetico è quindi orientato al futuro e sostenibile.
I costi di riscaldamento variano a seconda della sensibilità individuale al calore e del fornitore di energia elettrica. Le bollette del gas o del petrolio sempre più elevate, i costi dello spazzacamino, le spese di manutenzione degli impianti di riscaldamento ecc. vengono così completamente eliminati.
L’appartamento è subito disponibile e può essere occupato come abitazione di proprietà oppure affittato a condizioni molto vantaggiose.
Le spese condominiali ammontano attualmente a soli € 160.-. La moderna cucina componibile del marchio Nolte è in condizioni eccellenti ed è dotata di elettrodomestici praticamente nuovi, tra cui quelli di Neff. È stata installata nell’ottobre 2023. Il prezzo di cessione della cucina componibile è di € 5000.- (indicabile separatamente).
Utilizzo: la superficie complessiva del terreno è di ca. 1000 mq. All’appartamento appartengono un posto auto esterno pavimentato e non coperto (13.000.- €) e una cantina privata. Il locale lavanderia con lavatrice/asciugatrice e il giardino sono a uso comune.
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Il comune di Goldach a Hallbergmoos, nel distretto dell’Alta Baviera di Freising, è una delle località residenziali e commerciali più ambite nell’area settentrionale di riferimento del capoluogo Monaco. A Hallbergmoos una qualità della vita a misura di famiglia e immersa nella natura si combina perfettamente con un’infrastruttura di prim’ordine. Oltre alla disposizione degli ambienti ben studiata, l’immobile conquista per la sua posizione interessante: gli spostamenti brevi nella vita quotidiana sono garantiti. Tutti i negozi di prima necessità, i supermercati, i medici e le farmacie sono facilmente e rapidamente raggiungibili. Le famiglie possono beneficiare di una buona offerta di assistenza e istruzione, con asili nido, scuole dell’infanzia e una scuola primaria e secondaria di primo grado direttamente in paese.
Per il tempo libero e le attività all’aperto ci sono le idilliache golene dell’Isar, ampie aree verdi e il moderno parco sportivo e ricreativo di Hallbergmoos, con la sua vastissima offerta sportiva. Tra i surfisti è molto apprezzata la nuova 02-Surftown, un polo sportivo con un ampio bacino d’utenza, non solo per i residenti.
Un argomento imbattibile per pendolari e giramondo è l’ottimo collegamento con i trasporti. La stazione della S-Bahn (S8) consente di raggiungere direttamente il centro di Monaco (Marienplatz) in circa 30 minuti. Inoltre, con la S-Bahn S1 (aeroporto) si possono raggiungere il nord di Monaco (Oberschleißheim, Lohhof ecc.) e l’ovest (ad es. Moosach ecc.) rispettivamente in circa 20 e circa 30 minuti.
Gli automobilisti apprezzano la vicinanza immediata all’autostrada A92 e alla strada statale B301. L’aeroporto di Monaco è praticamente a due passi e raggiungibile in auto in meno di 10 minuti: l’ideale per chi viaggia spesso per lavoro, senza che il valore residenziale della località sia compromesso dal rumore degli aerei.
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