Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage in Hallbergmoos

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit 6 Parteien. Sie ist eine der beiden Wohnungen (ca. 52 qm – siehe Grundriss) mit einem großen, überdachten Südbalkon und ist über weite Teile des Tages besonnt. Auch bei bei leichtem Regen kann der Balkon gut benutzt werden.
Die Wohnung ist im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Über dieser Wohnung befinden sich nur noch zwei Dachgeschoßwohnungen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die helle Küche mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche hat ein großes Fenster nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist ausgestattet mit den üblichen Geräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank.
Die Spülmaschine ist von Neff. Die Einbauküche ist erst Ende 2023 eingebaut worden.

Das geräumige Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer nutzbar ist, hat ebenfalls zwei große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier hat man den wunderbaren Blick auf ein den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster mit Balkontüre lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen.

Zur Wohnung gehört ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz. Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.

Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung laut Anbieter

Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, Elektrogeräten und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die komplette EBK wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse beträgt 5000.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.
Alle Fenster in der Wohnung und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus pflegeleichtem Kunststoff / Holz. Die Rollläden sind in einem Weißton gehalten. Alle Fenster haben schöne Fensterbänke aus hellem, hochwertigem Marmor.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Heizungen in den Zimmern und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Es gibt keinen Gas- oder Ölanschluss, damit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kein CO2-Preis-Risiko auf Brennstoffe. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig.

Die Heizkosten sind je nach individuellem Wärmeempfinden und Stromanbieter unterschiedlich. Zunehmend steigende Gas oder Ölrechnungen, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizungstechnik usw. entfallen somit komplett.

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort frei und kann zur Eigennutzung bezogen werden oder sie kann zu sehr guten Konditionen vermietet werden.

Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.- entsprechend niedrig. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist in hervorragendem Zustand und mit neuwertigen Elektrogeräten u.a. von Neff ausgestattet. Sie wurde im Oktober 2023 eingebaut. Die Ablösesumme für die EBK beträgt € 5000.- (separat ausweisbar).

Nutzung: Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1000 qm. Zur Wohnung gehören ein gepflasterter, nicht überdachter Außenstellplatz (13.000.- €) und ein eigenes Kellerabteil. Der Waschmaschinen/Trocknerraum sowie Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Ob für Eigennutzung oder als krisensichere Kapitalanlage, Hallbergmoos bietet dank der boomenden Industrie und des Gewerbes eine erstklassige Wertstabilität. Ganz neu hinzugekommen ist der Munich Airport Business Park. Auch künftig siedeln sich namhafte Firmen an. Außerdem bietet der seit Jahren anhaltende Zuzug in das Münchner Umland die beste Anlagegarantie.

Weiterer Vorteil: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

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Lage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Goldach in Hallbergmoos im oberbayerischen Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. In Hallbergmoos verbindet sich eine familienfreundliche und naturnahe Lebensqualität perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Immobilie besticht neben den gut durchdachten Grundriß durch ihre attraktive Lage - die kurzen Wege im Alltag sind garantiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort.
Für die Freizeit und Outdooraktivitäten sorgen die idyllischen Isarauen, weitläufige Grünflächen sowie der moderne Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos mit seinem riesigen Sportangebot. Begehrt ist bei Surfern die neu errichtete 02-Surftown - ein Sportmagnet mit großem Einzugsgebiet - nicht nur für Anwohner.
Ein unschlagbares Argument für Pendler und Weltenbummler ist die gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station (S8) ist das Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) in rund 30 Minuten direkt erreichbar. Ebenfalls kann über die S-Bahn S1 (Flughafen) der Münchner Norden (Oberschleißheim, Lohhof usw.) und Westen (z.B. Moosach u.s.w.) in rund 20 Minuten bzw. ca. 30 Minuten erreicht werden.
Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B301. Der Flughafen München liegt fast vor der Haustür und ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten erreichbar – ideal für berufliche Vielreisende, ohne dass der Wohnwert im Ort durch Fluglärm beeinträchtigt wird.