| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 52 m² |
| سنة البناء | 1990 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,750.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة المشرقة المؤلفة من غرفتين، ذات التقسيم العملي، في مبنى سكني صغير ومعتنى به يضم 6 وحدات. وهي إحدى الشقتين (نحو 52 مترًا مربعًا – انظر المخطط) اللتين تتمتعان بشرفة جنوبية كبيرة ومغطاة، وتصلها أشعة الشمس خلال معظم ساعات النهار. ويمكن استخدام الشرفة أيضًا عند هطول أمطار خفيفة.
تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى مستقل شُيّد عام 1990. ولا توجد فوقها سوى شقتين في الطابق العلوي تحت السقف. وتغلب على المباني المحيطة منازل الأسرة الواحدة والأسرتين.
يحتوي المطبخ المشرق، المجهز بمطبخ مدمج من Nolte بحالة شبه جديدة، على نافذة كبيرة تتجه نحو الغرب. والمطبخ مزود بالأجهزة المعتادة، مثل الفرن والموقد وشفاط المطبخ وثلاجة قائمة بذاتها مع مجمد.
أما غسالة الأطباق فهي من Neff. وقد رُكّب المطبخ المدمج في أواخر عام 2023.
تحتوي غرفة النوم الفسيحة، التي يمكن استخدامها أيضًا غرفةً للعمل، على نافذتين كبيرتين تتجهان نحو الشمال. ومن هنا يمكن الاستمتاع بإطلالة رائعة على الحديقة الخضراء ذات الشجيرات والأشجار الجميلة. ويبدأ خلفها حقل واسع مزروع.
غرفة المعيشة الفسيحة هي محور الشقة، وتطل نحو الجنوب. وتغمر النوافذ الكبيرة، مع باب الشرفة، الشقة بضوء مبهج ومشرق.
تشمل الشقة موقفًا خارجيًا ثابتًا ومخصصًا لسيارة، مرصوفًا وغير مغطى. يوجد إجمالًا 6 مواقف، ولكل شقة قبو خاص بها قابل للإغلاق بشكل منفصل.
تُستخدم غرفة الغسالات والمجففات ومنطقة الحديقة بشكل مشترك.
المطبخ مجهز بمطبخ مدمج من Nolte بحالة شبه جديدة، وأجهزة كهربائية، وثلاجة/مجمد قائمة بذاتها. يُباع المطبخ المدمج بالكامل مع الشقة – ويبلغ المبلغ الإضافي المستحق لقاءه 5000.-€، ويمكن إظهاره بصورة منفصلة عند الرغبة.
جميع النوافذ في الشقة وباب الشرفة مجهزة بزجاج عازل حراريًا. الإطارات مصنوعة من البلاستيك سهل العناية / الخشب. والستائر الدوارة بلون أبيض. وتتميز جميع النوافذ بعتبات جميلة من الرخام الفاتح عالي الجودة.
الشقة بأكملها مجهزة بتدفئة أرضية. تعمل هذه المدافئ في الغرف وسخان المياه حصريًا بالكهرباء. لا يوجد توصيل بالغاز أو النفط، وبالتالي لا اعتماد على الوقود الأحفوري ولا مخاطر لأسعار ثاني أكسيد الكربون على الوقود. وبذلك فإن إمدادات الطاقة ملائمة للمستقبل ومستدامة.
تختلف تكاليف التدفئة بحسب الإحساس الفردي بالدفء ومزود الكهرباء. وبالتالي تُلغى تمامًا فواتير الغاز أو النفط المتزايدة باستمرار، وتكاليف منظف المداخن، وتكاليف صيانة أنظمة التدفئة، وما إلى ذلك.
الشقة متاحة فورًا، ويمكن الانتقال إليها للسكن الشخصي أو تأجيرها بشروط ممتازة.
تبلغ رسوم السكن حاليًا € 160.-، وهي منخفضة accordingly. مطبخ Nolte المجهز الحديث بحالة ممتازة ومزود بأجهزة كهربائية بحالة شبه جديدة، من بينها أجهزة من Neff. وقد تم تركيبه في أكتوبر 2023. يبلغ مبلغ التعويض عن المطبخ المجهز (EBK) € 5000.- (يمكن إظهاره كبند منفصل).
الاستخدام: تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 1000 qm. ويخص الشقة موقف سيارات خارجي مرصوف وغير مغطى (13.000.- €) وقبو خاص. أما غرفة الغسالة/المجفف ومنطقة الحديقة فتُستخدمان بشكل مشترك.
سواء للسكن الشخصي أو كاستثمار رأسمالي آمن في أوقات الأزمات، توفر Hallbergmoos استقرارًا ممتازًا للقيمة بفضل ازدهار الصناعة والأنشطة التجارية. وقد أُضيف حديثًا Munich Airport Business Park. كما تواصل شركات مرموقة اتخاذ مقر لها في المنطقة. إضافة إلى ذلك، فإن الانتقال المستمر منذ سنوات إلى ضواحي ميونيخ يوفر أفضل ضمان للاستثمار.
ميزة إضافية: البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
نحتاج إلى بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم لمعالجة استفساركم. ونستخدمها حصريًا لمعالجة طلبكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ بلدة غولدآخ في هالبرغموس، الواقعة في مقاطعة فرايزينغ في بافاريا العليا، من أكثر المواقع السكنية والاقتصادية طلبًا في منطقة النفوذ الشمالية لعاصمة الولاية ميونخ. تجمع هالبرغموس على نحو مثالي بين جودة حياة ملائمة للعائلات وقريبة من الطبيعة، وبنية تحتية من الدرجة الأولى. وإلى جانب المخططات المدروسة جيدًا، تتميز العقارات بموقعها الجذاب، ما يضمن سهولة الوصول إلى الوجهات اليومية. يسهل الوصول بسرعة إلى جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والسوبرماركت، والأطباء والصيدليات. وتستفيد العائلات من توفر خيارات جيدة للرعاية والتعليم، تشمل مراكز الرعاية النهارية ورياض الأطفال، فضلًا عن مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة في البلدة مباشرة.
وتوفر سهول نهر الإزار الفيضية الخلابة، والمساحات الخضراء الواسعة، إلى جانب منتزه هالبرغموس الرياضي والترفيهي الحديث، بما يقدمه من خيارات رياضية هائلة، فرصًا للترفيه والأنشطة الخارجية. وتحظى 02-Surftown التي أُنشئت حديثًا بشعبية بين راكبي الأمواج؛ فهي مركز جذب رياضي ذو نطاق استقطاب واسع، وليس للسكان المحليين فحسب.
ومن المزايا التي لا تُضاهى للمتنقلين يوميًا ومحبي السفر حول العالم سهولة الوصول بوسائل النقل. إذ يمكن الوصول مباشرةً إلى وسط مدينة ميونخ (مارين بلاتز) في نحو 30 دقيقة عبر محطة قطار الضواحي (S8). كما يمكن الوصول عبر قطار الضواحي S1 (المطار) إلى شمال ميونخ (أوبرشلايسهايم، لوهوف، إلخ) وغربها (مثل موزاخ وغيرها) في نحو 20 دقيقة أو 30 دقيقة تقريبًا.
ويقدّر السائقون قرب الموقع المباشر من الطريق السريع A92 والطريق الاتحادي B301. ويقع مطار ميونخ على مقربة من المنزل، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في أقل من 10 دقائق، وهو أمر مثالي لمن يسافرون كثيرًا لأغراض العمل، من دون أن تتأثر جودة السكن في البلدة بضجيج الطائرات.
319.000 € هالبرغْموس - مشرق. مريح. استثنائي.85399 Hallbergmoos
359.000 € شقة علوية مشرقة بغرفتين مع معرض وشرفة في موقع هادئ في هالبرغمووس85399 Hallbergmoos
