Dostępne od zaraz mieszkanie 2-pokojowe w atrakcyjnej lokalizacji w Hallbergmoos

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dobrze rozplanowane, jasne mieszkanie 2-pokojowe znajduje się w niewielkim, zadbanym budynku mieszkalnym z 6 lokalami. Jest jednym z dwóch mieszkań (ok. 52 qm – patrz rzut) z dużym, zadaszonym balkonem od strony południowej, nasłonecznionym przez większą część dnia. Z balkonu można korzystać także podczas lekkiego deszczu.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze wolnostojącego budynku z 1990 roku. Nad nim są już tylko dwa mieszkania na poddaszu. Okoliczna zabudowa składa się w większości z domów jednorodzinnych i dwurodzinnych.

Jasna kuchnia z niemal nową zabudową kuchenną Nolte ma duże okno wychodzące na zachód. Kuchnia jest wyposażona w standardowe urządzenia, takie jak piekarnik, kuchenka, okap oraz wolnostojąca lodówka z zamrażarką.
Zmywarka jest marki Neff. Zabudowa kuchenna została zamontowana dopiero pod koniec 2023 roku.

Przestronna sypialnia, która może również służyć jako gabinet, ma także dwa duże okna wychodzące na północ. Roztacza się stąd wspaniały widok na zielony ogród z pięknymi krzewami i drzewami. Dalej rozciąga się duże pole uprawne.

Przestronny salon jest sercem mieszkania i roztacza się z niego widok na południe. Duże okna z drzwiami balkonowymi wypełniają mieszkanie przyjaznym, jasnym światłem.

Do mieszkania przynależy wyłożone kostką, niezadaszone, przypisane na stałe zewnętrzne miejsce parkingowe. Łącznie jest 6 miejsc parkingowych, a do każdego mieszkania przynależy osobna, zamykana na klucz komórka w piwnicy.

Pomieszczenie na pralkę i suszarkę oraz ogród są użytkowane wspólnie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kuchnia jest wyposażona w nowoczesną, zabudowaną kuchnię Nolte, sprzęt AGD oraz wolnostojącą lodówko-zamrażarkę. Cała zabudowa kuchenna jest sprzedawana wraz z mieszkaniem – dodatkowa opłata wynosi 5000.-€ i na życzenie może zostać wykazana osobno.
Wszystkie okna w mieszkaniu oraz drzwi balkonowe są wyposażone w szyby termoizolacyjne. Ramy są wykonane z łatwego w pielęgnacji tworzywa sztucznego / drewna. Rolety są w odcieniu bieli. Wszystkie okna mają piękne parapety z jasnego, wysokiej jakości marmuru.

Całe mieszkanie jest wyposażone w ogrzewanie podłogowe. Ogrzewanie w pokojach oraz podgrzewacz ciepłej wody działają wyłącznie na prąd. Nie ma przyłącza gazowego ani olejowego, dzięki czemu nie ma zależności od paliw kopalnych ani ryzyka wzrostu cen CO2 na paliwa. Zaopatrzenie w energię jest zatem perspektywiczne i zrównoważone.

Koszty ogrzewania różnią się w zależności od indywidualnego odczuwania ciepła i dostawcy energii elektrycznej. Coraz wyższe rachunki za gaz lub olej, usługi kominiarskie, koszty konserwacji instalacji grzewczej itp. całkowicie odpadają.

Inne

Mieszkanie jest dostępne od zaraz i można w nim zamieszkać na własny użytek lub wynająć je na bardzo korzystnych warunkach.

Opłata eksploatacyjna wynosi obecnie zaledwie € 160.-. Nowoczesna zabudowa kuchenna marki Nolte jest w doskonałym stanie i wyposażona w niemal nowe urządzenia elektryczne, m.in. marki Neff. Została zamontowana w październiku 2023. Kwota wykupu zabudowy kuchennej wynosi € 5000.- (można ją wykazać osobno).

Użytkowanie: Łączna powierzchnia działki wynosi ok. 1000 qm. Do mieszkania przynależą wyłożone kostką, niezadaszone zewnętrzne miejsce parkingowe (13.000.- €) oraz własna komórka lokatorska w piwnicy. Pomieszczenie na pralkę/suszarkę oraz ogród są użytkowane wspólnie.

Niezależnie od tego, czy mieszkanie ma służyć na własny użytek, czy jako odporna na kryzysy inwestycja kapitałowa, Hallbergmoos oferuje doskonałą stabilność wartości dzięki dynamicznie rozwijającemu się przemysłowi i sektorowi usług. Całkiem niedawno powstał tu Munich Airport Business Park. W przyszłości będą tu również osiedlać się renomowane firmy. Ponadto trwający od lat napływ mieszkańców na przedmieścia Monachium stanowi najlepszą gwarancję udanej inwestycji.

Dodatkowa zaleta: sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

W celu rozpatrzenia zapytania potrzebujemy pełnych danych kontaktowych. Wykorzystamy je wyłącznie do obsługi zapytania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Gmina Goldach w Hallbergmoos, w powiecie Freising w Górnej Bawarii, należy do najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych i gospodarczych na północnym obszarze oddziaływania stolicy kraju związkowego, Monachium. W Hallbergmoos przyjazna rodzinom i bliska naturze jakość życia doskonale łączy się z pierwszorzędną infrastrukturą. Nieruchomość zachwyca nie tylko dobrze przemyślanym układem pomieszczeń, lecz także atrakcyjną lokalizacją – krótkie drogi w codziennym życiu są gwarantowane. Wszystkie sklepy oferujące artykuły codziennego użytku, supermarkety, lekarze i apteki są łatwo i szybko dostępne. Rodziny korzystają z bogatej oferty opieki i edukacji, obejmującej żłobki, przedszkola oraz szkołę podstawową i średnią I stopnia bezpośrednio w miejscowości.
O możliwości spędzania wolnego czasu i aktywności na świeżym powietrzu dbają malownicze tereny zalewowe Izary, rozległe tereny zielone oraz nowoczesny park sportowo-rekreacyjny Hallbergmoos z ogromną ofertą sportową. Popularnym miejscem wśród surferów jest nowo wybudowany 02-Surftown – centrum sportowe przyciągające mieszkańców rozległego obszaru – i to nie tylko okolicznych mieszkańców.
Doskonałe połączenia komunikacyjne to niepodważalny atut dla osób dojeżdżających do pracy i podróżujących po świecie. Z dworca kolei miejskiej (S8) można bezpośrednio dotrzeć do centrum Monachium (Marienplatz) w około 30 minut. Koleją miejską S1 (lotnisko) można również dojechać do północnej części Monachium (Oberschleißheim, Lohhof itd.) i na zachód (np. Moosach itd.) w około 20 lub 30 minut.
Kierowcy doceniają bezpośrednią bliskość autostrady A92 i drogi krajowej B301. Lotnisko w Monachium znajduje się niemal tuż za progiem i można do niego dojechać samochodem w mniej niż 10 minut – to idealne rozwiązanie dla osób często podróżujących służbowo, bez wpływu hałasu lotniczego na komfort mieszkania w miejscowości.