| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 52 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl luminoso apartamento de 2 habitaciones, con una distribución muy bien aprovechada, se encuentra en una pequeña y cuidada comunidad residencial de 6 viviendas. Es uno de los dos apartamentos (aprox. 52 qm – véase el plano) con un amplio balcón cubierto orientado al sur, que recibe sol durante gran parte del día. El balcón también puede utilizarse cómodamente cuando llueve ligeramente.
El apartamento está en la primera planta de un edificio independiente construido en 1990. Por encima de este apartamento solo hay dos viviendas abuhardilladas. La zona circundante se caracteriza principalmente por casas unifamiliares y bifamiliares.
La luminosa cocina, equipada con una cocina integral Nolte prácticamente nueva, tiene una gran ventana orientada al oeste. Cuenta con los electrodomésticos habituales, como horno, cocina, campana extractora y frigorífico independiente con congelador.
El lavavajillas es de Neff. La cocina integral se instaló a finales de 2023.
El amplio dormitorio, que también puede utilizarse como despacho, tiene asimismo dos grandes ventanas orientadas al norte. Desde aquí se disfruta de unas maravillosas vistas a un jardín verde con hermosos arbustos y árboles. Detrás comienza un gran campo de cultivo.
El amplio salón es el corazón de la vivienda y ofrece vistas hacia el sur. Las grandes ventanas con puerta al balcón llenan el apartamento de una luz agradable y luminosa.
El apartamento incluye una plaza de aparcamiento exterior asignada de forma permanente, pavimentada y sin cubierta. Hay 6 plazas en total y un trastero propio en el sótano, con cerradura independiente, por cada vivienda.
El cuarto de lavadoras y secadoras, así como la zona ajardinada, son de uso comunitario.
La cocina está equipada con una cocina integral Nolte prácticamente nueva, electrodomésticos y un frigorífico/congelador independiente. La cocina integral completa se incluye en la venta; el importe adicional es de 5000.-€ y, si se desea, puede indicarse por separado.
Todas las ventanas de la vivienda y la puerta del balcón tienen vidrio térmico. Los marcos son de plástico / madera, fáciles de mantener. Las persianas son de color blanco. Todas las ventanas tienen bonitos alféizares de mármol claro de alta calidad.
Toda la vivienda está equipada con calefacción por suelo radiante. Estos sistemas de calefacción de las habitaciones y el calentador de agua funcionan exclusivamente con electricidad. No hay conexión de gas ni de petróleo, por lo que no existe dependencia de combustibles fósiles ni riesgo de precios del CO2 para los combustibles. Por tanto, el suministro energético es sostenible y está preparado para el futuro.
Los gastos de calefacción varían según la sensación térmica individual y el proveedor de electricidad. De este modo, desaparecen por completo las facturas cada vez más elevadas de gas o petróleo, los servicios del deshollinador, los costes de mantenimiento de la tecnología de calefacción, etc.
El apartamento está disponible de inmediato y puede ocuparse para uso propio o alquilarse en condiciones muy favorables.
Los gastos comunitarios son actualmente de solo € 160.-, una cantidad acorde con el bajo nivel de los mismos. La moderna cocina equipada de la marca Nolte está en excelentes condiciones y cuenta con electrodomésticos prácticamente nuevos, entre otros de la marca Neff. Se instaló en octubre de 2023. El importe de compensación por la cocina equipada es de € 5000.- (se puede indicar por separado).
Uso: La superficie total de la parcela es de aprox. 1000 qm. El apartamento incluye una plaza de aparcamiento exterior pavimentada y descubierta (13.000.- €) y un trastero propio en el sótano. El cuarto para lavadoras/secadoras y la zona ajardinada son de uso comunitario.
Tanto para uso propio como para una inversión de capital a prueba de crisis, Hallbergmoos ofrece una excelente estabilidad del valor gracias al auge de la industria y el sector comercial. La incorporación más reciente es el Munich Airport Business Park. También en el futuro se instalarán allí empresas de renombre. Además, la afluencia constante desde hace años a las afueras de Múnich ofrece la mejor garantía de inversión.
Otra ventaja: venta sin comisión directamente por el propietario.
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El municipio de Goldach, en Hallbergmoos, en el distrito de Freising, en la Alta Baviera, es uno de los lugares residenciales y económicos más solicitados de la zona de influencia norte de la capital del estado, Múnich. En Hallbergmoos, una calidad de vida familiar y en contacto con la naturaleza se combina a la perfección con una infraestructura de primera categoría. Además de su distribución bien pensada, la propiedad destaca por su atractiva ubicación: las distancias cortas en el día a día están garantizadas. Todas las tiendas de artículos de primera necesidad, supermercados, médicos y farmacias están cerca y son fácilmente accesibles. Las familias se benefician de una buena oferta de atención y educación, con guarderías, jardines de infancia y una escuela primaria y secundaria en la misma localidad.
Para el ocio y las actividades al aire libre, cuentan con las pintorescas riberas del Isar, amplias zonas verdes y el moderno parque deportivo y de ocio de Hallbergmoos, con su enorme oferta deportiva. La recién inaugurada 02-Surftown es muy apreciada por los surfistas: un polo deportivo con una amplia zona de influencia, no solo para los residentes.
La buena conexión de transporte es un argumento imbatible para quienes viajan a diario y para los trotamundos. La estación de S-Bahn (S8) permite llegar directamente al centro de Múnich (Marienplatz) en unos 30 minutos. Asimismo, mediante la línea S1 del S-Bahn (aeropuerto), se puede llegar al norte de Múnich (Oberschleißheim, Lohhof, etc.) y al oeste (p. ej., Moosach, etc.) en unos 20 o aprox. 30 minutos, respectivamente.
Los conductores aprecian la proximidad inmediata a la autopista A92 y a la carretera federal B301. El aeropuerto de Múnich está prácticamente a la vuelta de la esquina y se puede llegar en coche en menos de 10 minutos, ideal para quienes viajan mucho por motivos profesionales, sin que el valor residencial de la localidad se vea afectado por el ruido de los aviones.
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