| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 52 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 750,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe lumineux appartement de 2 pièces, bien agencé, se trouve dans une petite copropriété bien entretenue de 6 logements. Il fait partie des deux appartements (env. 52 m² – voir le plan) disposant d’un grand balcon couvert exposé au sud, ensoleillé une grande partie de la journée. Le balcon reste agréable à utiliser même par légère pluie.
L’appartement se situe au premier étage d’un bâtiment indépendant construit en 1990. Seuls deux appartements sous les combles se trouvent au-dessus. Le bâti environnant est essentiellement composé de maisons individuelles et de maisons bifamiliales.
La cuisine lumineuse, équipée d’une cuisine intégrée Nolte en très bon état, possède une grande fenêtre orientée à l’ouest. Elle est équipée des appareils habituels : four, cuisinière, hotte aspirante et réfrigérateur-congélateur indépendant.
Le lave-vaisselle est de marque Neff. La cuisine intégrée a été installée fin 2023.
La spacieuse chambre, qui peut également servir de bureau, possède elle aussi deux grandes fenêtres orientées au nord. Elle offre une vue magnifique sur le jardin verdoyant, agrémenté de beaux arbustes et arbres. Au-delà commence un vaste champ cultivé.
Le spacieux séjour est la pièce maîtresse de l’appartement et offre une vue vers le sud. Les grandes fenêtres avec porte-fenêtre donnant sur le balcon baignent l’appartement d’une lumière agréable et lumineuse.
L’appartement comprend une place de parking extérieure privative, pavée et non couverte. Il y a au total 6 places de stationnement et chaque appartement dispose de sa propre cave fermant à clé.
La buanderie avec lave-linge et sèche-linge ainsi que le jardin sont à usage commun.
La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée Nolte en excellent état, d’appareils électroménagers et d’un réfrigérateur-congélateur pose libre. La cuisine intégrée complète est également vendue avec le bien – le supplément à régler s’élève à 5000.-€ et peut être indiqué séparément sur demande.
Toutes les fenêtres de l’appartement ainsi que la porte du balcon sont équipées de vitrage thermique. Les cadres sont en PVC / bois facile d’entretien. Les volets roulants sont blancs. Toutes les fenêtres sont dotées de beaux appuis en marbre clair de haute qualité.
L’ensemble de l’appartement est équipé d’un chauffage au sol. Ces systèmes de chauffage dans les pièces ainsi que le chauffe-eau fonctionnent exclusivement à l’électricité. Il n’y a aucun raccordement au gaz ou au fioul ; il n’y a donc aucune dépendance aux combustibles fossiles ni aucun risque lié au prix du CO2 sur les combustibles. L’approvisionnement énergétique est donc pérenne et durable.
Les frais de chauffage varient en fonction des préférences personnelles en matière de température et du fournisseur d’électricité. Les factures de gaz ou de fioul de plus en plus élevées, les frais de ramonage, les frais d’entretien des équipements de chauffage, etc. sont ainsi entièrement supprimés.
L’appartement est immédiatement disponible et peut être occupé par son propriétaire ou loué à des conditions très avantageuses.
Les charges de copropriété sont actuellement très faibles, à 160 € seulement. La cuisine équipée moderne de la marque Nolte est en excellent état et comprend des appareils électroménagers comme neufs, notamment de la marque Neff. Elle a été installée en octobre 2023. Le montant de reprise de la cuisine équipée s’élève à 5 000 € (indiqué séparément).
Utilisation : La superficie totale du terrain est d’environ 1 000 m². L’appartement comprend une place de parking extérieure pavée et non couverte (13 000 €) ainsi qu’une cave privative. La buanderie avec lave-linge et sèche-linge ainsi que le jardin sont à usage commun.
Que ce soit pour y habiter ou comme investissement immobilier à l’abri des crises, Hallbergmoos offre une excellente stabilité de valeur grâce au dynamisme de l’industrie et du secteur commercial. Le Munich Airport Business Park vient tout juste de s’y ajouter. Des entreprises de renom continuent également de s’y implanter. De plus, l’afflux d’habitants dans la périphérie de Munich, qui se poursuit depuis des années, constitue la meilleure garantie d’investissement.
Autre avantage : vente sans commission, directement par le propriétaire.
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La commune de Goldach, à Hallbergmoos dans l’arrondissement de Freising en Haute-Bavière, compte parmi les lieux de résidence et d’activité économique les plus prisés dans la zone d’influence nord de la capitale régionale Munich. À Hallbergmoos, une qualité de vie adaptée aux familles et proche de la nature s’allie parfaitement à une infrastructure de premier ordre. Outre ses plans bien pensés, le bien séduit par son emplacement attrayant : les trajets du quotidien sont courts. Tous les commerces de proximité, supermarchés, médecins et pharmacies sont rapidement et facilement accessibles. Les familles bénéficient d’une offre de garde et d’éducation de qualité, avec des crèches, des jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire et un collège directement dans la commune.
Les loisirs et les activités de plein air sont assurés par les idylliques prairies de l’Isar, de vastes espaces verts ainsi que le parc moderne de sport et de loisirs de Hallbergmoos, qui propose une immense offre sportive. La nouvelle 02-Surftown est très prisée des surfeurs ; ce pôle sportif au vaste bassin d’attraction ne séduit pas uniquement les habitants.
L’excellente desserte constitue un argument imbattable pour les navetteurs et les grands voyageurs. La gare de S-Bahn (S8) permet de rejoindre directement le centre-ville de Munich (Marienplatz) en environ 30 minutes. La ligne S1 du S-Bahn (aéroport) permet également de rejoindre le nord de Munich (Oberschleißheim, Lohhof, etc.) et l’ouest (p. ex. Moosach, etc.) en environ 20 minutes ou 30 minutes.
Les automobilistes apprécient la proximité immédiate de l’autoroute A92 et de la route fédérale B301. L’aéroport de Munich est presque à deux pas et accessible en voiture en moins de 10 minutes — idéal pour les personnes amenées à voyager fréquemment pour leur travail, sans que la qualité résidentielle de la commune soit affectée par le bruit des avions.
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