| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 46 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 164.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.576,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een in 2025 grondig gerenoveerd, volledig gemeubileerd en reeds verhuurd 2-kamerappartement in een zeer goed onderhouden wooncomplex in Paderborn.
Het appartement van ca. 46 m² is speciaal ontworpen als hoogwaardige studenten-WG voor 2 personen. Het beschikt over twee ongeveer even grote, afzonderlijk verhuurde kamers. Beide kamers hebben direct toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten.
In het kader van de renovatie zijn onder andere nieuwe ramen geplaatst, de elektrische installatie vernieuwd en alle kamerdeuren, inclusief kozijnen en deurklinken, vervangen. Daar komen een in 2025 nieuw ingerichte keuken, afgestemd op de behoeften van studenten, en een vernieuwde badkamer bij.
Bijzonder interessant voor beleggers:
Het appartement is momenteel verhuurd aan twee studentes, momenteel een Duits-Canadese en een Franse studente. Het verhuurconcept richt zich met name op studenten die voor beperkte tijd in Paderborn verblijven en is gebaseerd op een comfortabel all-inclusive aanbod met volledige meubilering, inrichting en wifi.
De huidige huursters hebben elk bewust gekozen voor een maximale verblijfsduur van één jaar. De twee kamers worden verhuurd via afzonderlijke huurcontracten, zodat huurderswisselingen onafhankelijk van elkaar kunnen plaatsvinden.
De veelzijdige indeling biedt extra flexibiliteit: naast het momenteel succesvolle WG-concept is het appartement ook geschikt voor klassieke reguliere verhuur en voor diverse bijzondere verhuurconcepten. Daardoor blijft de koper flexibel wat betreft het toekomstige gebruik en de positionering van het appartement.
De huidige maandelijkse inkomsten bedragen 1.000 € per maand, respectievelijk 12.000 € per jaar, inclusief bijkomende kosten, meubilering, inrichting en wifi. De vraag naar dit aanbodconcept blijkt onverwacht groot en biedt ruimte voor verdere stijgingen.
De bij het appartement behorende parkeerplaats in de ondergrondse garage (dubbele parkeerplaats) is onlangs gerenoveerd en is momenteel nog niet verhuurd. Dit biedt aanvullend opbrengstpotentieel van realistisch circa 600 €+ per jaar.
Het appartement wordt verkocht inclusief de in 2025 aangeschafte meubilering en inrichting. De koper neemt daarmee een volledig ingericht en doorlopend verhuurd beleggingsobject over, zonder eerst te hoeven renoveren, meubileren of nieuwe huurders te zoeken.
Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex uit 1994 met in totaal 52 wooneenheden. Het complex wordt professioneel beheerd door Haus & Het complex wordt beheerd en kenmerkt zich door een rustige en verzorgde woonomgeving.
De afgelopen jaren zijn er al aanzienlijke investeringen in het wooncomplex gedaan. Zo is de parkeergarage recent grondig gerenoveerd. Daarnaast is de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie al besloten; ook de hiervoor vereiste bijdrage is vastgesteld en al in de aangeboden koopprijs verwerkt.
Voor gemeenschappelijk gebruik zijn er een afgesloten fietsenkelder en een wasruimte met muntinworp in het souterrain beschikbaar.
Koopprijs: 164.500 €, Geen koperscourtage
Kasstroom: 1.000 € / maand
Upside: parkeerplaats in de parkeergarage – realistisch ca. 600 € / jaar
Bruto huurrendement: ca. 6 %*
* Bij volledige verhuur inclusief parkeerplaats in de parkeergarage, op basis van de huidige huurstructuur en gecorrigeerde bijkomende kosten.
Overige documenten over de woning, de VvE en de bestaande huurovereenkomsten stellen wij na een bezichtiging graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerde kopers.
De woning is in 2025 volledig opnieuw en eigentijds gemeubileerd. Bij de inrichting is bijzondere aandacht besteed aan een moderne, praktische inrichting, afgestemd op de behoeften van studenten. Het doel was een direct te betrekken all-inclusive woonconcept („Walk-in“), speciaal voor studentes.
De inrichting omvat onder andere:
* Queensizebedden incl. opbergruimte en beddengoed
* Kledingkasten en rekken
* Bureaus en stoelen
* Tafels en overige kleine meubels
* Moderne verlichting
* Nieuwe pantrykeuken incl. keukengerei, servies, bestek, potten enz.
* Weerbestendige balkonmeubels
* Snelle DSL-wifi
De badkamer is in 2025 vernieuwd en beschikt over een nieuwe douchebak incl. douchecabine, een nieuwe wastafel, nieuwe kranen en een nieuw toilet.
In het kader van de renovatie zijn bovendien de oude houten ramen vervangen door nieuwe kunststoframen met verduisteringsmogelijkheden. Alle kamerdeuren, deurkozijnen en deurklinken zijn vernieuwd. Ook de elektrische installatie is vernieuwd.
De woning beschikt over vloerverwarming die in alle ruimtes afzonderlijk te regelen is, evenals een doorlopende, lichte en onderhoudsvriendelijke tegelvloer.
De woning is daarmee volledig ingericht en direct klaar voor verdere gemeubileerde verhuur. De aanwezige meubels en inrichting zijn inbegrepen in de koopprijs.
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht, zonder makelaarskosten.
De bestaande meubels en inrichting maken deel uit van de koopprijs. De koper neemt de bestaande huurovereenkomsten over.
Aanvullende documenten over de woning, de vereniging van eigenaars en de bestaande huurovereenkomsten stellen wij graag ter beschikking aan serieuze geïnteresseerde kopers.
Omdat de woning momenteel bewoond is en wij de privacy van de huursters willen respecteren, vinden bezichtigingen uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak en na overlegging van een passend bewijs van financiering of vermogen.
Wij vragen om uw begrip dat wij bezichtigingsafspraken alleen maken met voldoende gekwalificeerde geïnteresseerde kopers.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Enzianweg in Paderborn en combineert een voor verhuur bijzonder aantrekkelijke micro-ligging met de goede perspectieven op lange termijn van de economische en universitaire vestigingsplaats Paderborn.
De micro-ligging is bijzonder geschikt voor verhuur aan studenten: de Universität Paderborn is met de fiets of bus in ongeveer 10 minuten te bereiken, net als het stadscentrum. Meerdere buslijnen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Winkelmogelijkheden en talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften liggen in de directe omgeving of op korte afstand.
De woonwijk zelf is jong, goed onderhouden, groen en organisch gegroeid - tegelijkertijd wordt ze momenteel verder ontwikkeld. De ligging biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van korte afstanden, goede vervoersverbindingen en een rustige woonomgeving. Juist voor studenten, jonge werkenden en medewerkers van de talrijke bedrijven in Paderborn is deze combinatie bijzonder interessant.
De verdere ontwikkeling van de directe omgeving zorgt voor extra dynamiek in de micro-ligging. In de omgeving ontstaan meerdere nieuwe woonwijken. De ontwikkeling van het voormalige Britse kazerneterrein aan de Driburger Straße tot de toekomstwijk Paderborn is bijzonder noemenswaardig. Op het circa 54 hectare grote terrein ontstaat momenteel een nieuw stadsdeel met een mix van wonen, werken, onderwijs, voorzieningen, recreatie en uitgestrekte groene en open ruimtes. Hierdoor winnen het hele oostelijke deel van de stad aan betekenis en aantrekkelijkheid.
Ook de macro-ligging van Paderborn biedt op lange termijn zeer goede perspectieven. In de Prognos Zukunftsatlas 2025 staat de Kreis Paderborn op plaats 39 van de 400 onderzochte steden en districten en wordt deze ingedeeld in de categorie „hoge kansen“. Daarmee behoort de regio landelijk tot de locaties met bijzonder sterke toekomstperspectieven.
Een belangrijke vestigingsfactor is de moderne Universität Paderborn, met haar nauwe banden met het bedrijfsleven, onderzoek en technologie. Talrijke spin-offs en de doelgericht ontwikkelde technologie- en start-upinfrastructuur onderstrepen deze ontwikkeling. Met de Start-up Campus OWL bevindt een belangrijk onderdeel van deze infrastructuur zich inmiddels direct in de nieuwe toekomstwijk.
Daar komt een breed gespreid bedrijfslandschap bij, met een sterk midden- en kleinbedrijf en talrijke technologiegerichte en internationaal actieve bedrijven. Paderborn combineert daarmee economische kracht en innovatievermogen met een relatiefeen nuchtere en stabiele stedelijke structuur.
Tegelijkertijd is Paderborn een grote stad in het groen, zonder veel van de typische nadelen van vergelijkbare grote steden. Korte afstanden, veel groen en volop recreatiemogelijkheden, een aantrekkelijke omgeving en een hoge levenskwaliteit gaan samen met een universiteit, gekwalificeerde banen en een internationaal georiënteerde economie. Deze combinatie maakt de stad even aantrekkelijk voor studenten en starters als voor vakspecialisten, gezinnen en ouderen.
Vanuit het perspectief van een belegger komen hier twee sterke factoren samen: een direct verhuursterke microlocatie vlak bij de universiteit en met goede infrastructuur, en een economisch gezonde macrolocatie met groeipotentieel op de lange termijn. De dynamische ontwikkeling van de directe omgeving en met name de momenteel in aanbouw zijnde toekomstwijk versterken de kwaliteit van deze locatie nog verder.
199.900 € 6344 | Appartement te koop in 33102 Paderborn33102 Paderborn
435.000 € Zonder makelaarscourtage: Topappartement met 4 kamers (116m²), exclusief op de verdieping, verwarming 2024, 2 badkamers, balkon op het zuiden, garage33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Koopappartement te koop in 33102 Paderborn33102 Paderborn
