| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 46 m² |
| Год построен | 1994 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 164.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 576,09 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью меблированная 2-комнатная квартира, капитально отремонтированная в 2025 году и уже сдаваемая в аренду, в очень ухоженном жилом комплексе в Падерборне.
Квартира площадью около 46 м² была специально спроектирована как качественная студенческая WG на двух человек. В ней две примерно одинаковые по размеру комнаты, сдаваемые отдельно. Из обеих комнат есть прямой выход на просторный балкон, ориентированный на юго-восток.
В ходе ремонта, помимо прочего, были установлены новые окна, обновлена электропроводка, а также заменены все межкомнатные двери, включая коробки и дверные ручки. Кроме того, здесь есть новая кухня, обустроенная в 2025 году с учётом потребностей студентов, и обновлённая ванная комната.
Особенно интересно для инвесторов:
В настоящее время квартира сдана двум студенткам — одной немке-канадке и одной француженке. Концепция аренды ориентирована прежде всего на студентов, временно проживающих в Падерборне, и основана на комфортном предложении «всё включено» с полной меблировкой, оснащением и Wi-Fi.
Нынешние арендаторы сознательно выбрали максимальный срок проживания в один год каждая. Обе комнаты сдаются по отдельным договорам аренды, поэтому смена арендаторов может происходить независимо друг от друга.
Дополнительную гибкость обеспечивает универсальная планировка: помимо успешной на данный момент концепции WG, квартира подходит и для классической долгосрочной аренды, а также для различных специальных форм сдачи в аренду. Таким образом, покупатель сохраняет гибкость в отношении будущего использования и позиционирования квартиры.
Текущий денежный приток составляет 1.000 € в месяц или 12.000 € в год, включая коммунальные расходы, меблировку, оснащение и Wi-Fi. Спрос на это предложение оказался неожиданно высоким, что открывает возможности для дальнейшего роста.
Принадлежащее квартире место в подземном гараже (двойной парковочный подъёмник) только что отремонтировано и в настоящее время ещё не сдано в аренду. Здесь есть дополнительный потенциал дохода — реально около 600 €+ в год.
Квартира продаётся вместе с мебелью и оснащением, приобретёнными в 2025 году. Таким образом, покупатель получает полностью обустроенный инвестиционный объект, уже сдаваемый в аренду, без необходимости сначала делать ремонт, покупать мебель или искать новых арендаторов.
Квартира находится на 3-м этаже ухоженного жилого комплекса 1994 года постройки, всего в комплексе 52 жилых помещения. Комплекс находится под профессиональным управлением компании Haus & Управляется профессионально и отличается спокойной и ухоженной жилой средой.
В последние годы в жилой комплекс уже были вложены значительные средства. Так, недавно был проведён капитальный ремонт подземного гаража. Кроме того, уже принято решение о замене отопительной системы; также утверждён необходимый для этого целевой взнос, который уже учтён в предлагаемой цене покупки.
В распоряжении жильцов находятся запираемый велосипедный подвал и прачечная с монетоприёмниками на цокольном этаже.
Цена покупки: 164.500 €, без комиссии для покупателя
Денежный поток: 1.000 € / месяц
Потенциал роста: парковочное место в подземном гараже — реально около 600 € / год
Валовая доходность от аренды: около 6 %*
* При полной сдаче в аренду, включая парковочное место в подземном гараже, исходя из текущей структуры арендных ставок и скорректированных дополнительных расходов.
Дополнительные документы о квартире, товариществе собственников жилья (WEG) и действующих договорах аренды с удовольствием предоставим серьёзно настроенным покупателям после просмотра.
В 2025 году квартира была полностью меблирована заново, в современном стиле. При выборе оснащения особое внимание уделялось современной, практичной обстановке, учитывающей потребности студентов. Целью было создать концепцию жилья «всё включено» («заезжай и живи»), полностью готового к заселению, специально для студенток.
Оснащение включает, помимо прочего:
* кровати размера queen-size с местом для хранения и постельным бельём
* шкафы для одежды и стеллажи
* письменные столы и стулья
* столы и другая небольшая мебель
* современное освещение
* новая мини-кухня с кухонной утварью, посудой, столовыми приборами, кастрюлями и т. д.
* погодоустойчивая мебель для балкона
* скоростной Wi-Fi через DSL
Ванная комната обновлена в 2025 году и оборудована новым душевым поддоном с душевой кабиной, новой раковиной с тумбой, новой сантехнической арматурой и новым унитазом.
В ходе ремонта старые деревянные окна были заменены на новые пластиковые окна с возможностью затемнения. Также были заменены все межкомнатные двери, дверные коробки и дверные ручки. Электропроводка также была обновлена.
В квартире установлена система тёплого пола с отдельной регулировкой во всех помещениях, а также уложен светлый, простой в уходе плиточный пол.
Таким образом, квартира полностью обставлена и готова к дальнейшей сдаче в аренду с мебелью. Имеющаяся мебель и оснащение включены в цену покупки.
Квартира продаётся напрямую собственником без комиссии.
Имеющаяся мебель и оснащение входят в стоимость покупки. Покупатель принимает на себя действующие договоры аренды.
Дополнительные документы о квартире, товариществе собственников жилья и действующих договорах аренды мы с удовольствием предоставим серьёзным потенциальным покупателям.
Поскольку в настоящее время квартира занята жильцами и мы хотим уважать частную жизнь арендаторов, осмотр возможен только по предварительной договорённости и после предоставления соответствующего подтверждения наличия финансирования или капитала.
Просим отнестись с пониманием к тому, что мы согласовываем время осмотра только с потенциальными покупателями, отвечающими соответствующим требованиям.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на Энцианвег в Падерборне и сочетает особенно привлекательное для сдачи в аренду расположение с долгосрочными перспективами экономического и университетского центра Падерборн.
Местоположение особенно хорошо подходит для сдачи жилья студентам: до Университета Падерборна и центра города можно добраться на велосипеде или автобусе примерно за 10 минут. Несколько автобусных маршрутов находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Магазины и многочисленные учреждения повседневного спроса расположены непосредственно поблизости или в ближайшем окружении.
Сам жилой район молодой, ухоженный, зелёный и уже сложившийся — при этом его развитие продолжается. Это место привлекательно сочетает небольшие расстояния, хорошее транспортное сообщение и спокойную жилую среду. Такое сочетание особенно интересно студентам, молодым специалистам и сотрудникам многочисленных предприятий Падерборна.
Дополнительный импульс развитию района придаёт дальнейшее преобразование непосредственного окружения. Поблизости создаётся несколько новых жилых кварталов. Особого внимания заслуживает преобразование бывшей британской казармы на улице Дрибургерштрассе в квартал будущего Падерборна. На территории площадью около 54 гектаров сейчас формируется новый городской район, сочетающий жильё, рабочие пространства, образование, услуги, досуг, а также просторные зелёные зоны и открытые пространства. Благодаря этому весь восточный район города становится ещё более значимым и привлекательным.
Макролокация Падерборна также имеет очень хорошие долгосрочные перспективы. В атласе будущего Prognos 2025 года округ Падерборн занимает 39-е место из 400 исследованных городов и округов и отнесён к категории «высокие возможности». Таким образом, регион входит в число наиболее перспективных мест Германии.
Важным фактором привлекательности является современный Университет Падерборна, тесно связанный с экономикой, научными исследованиями и технологиями. Многочисленные спин-оффы и целенаправленно созданная технологическая инфраструктура и инфраструктура для стартапов подтверждают эту тенденцию. Центр Start-up Campus OWL, важная часть этой инфраструктуры, теперь находится непосредственно в новом квартале будущего.
Кроме того, здесь представлен широкий спектр предприятий, включая сильный средний бизнес, а также многочисленные технологические и международные компании. Таким образом, Падерборн сочетает экономическую мощь и инновационный потенциал с относительноустойчивой и стабильной городской структуре.
В то же время Падерборн — крупный город среди зелени, лишённый многих типичных недостатков городов сопоставимого размера. Небольшие расстояния, обилие зелени и широкие возможности для досуга, привлекательные окрестности и высокое качество жизни сочетаются здесь с университетом, квалифицированными рабочими местами и экономикой, ориентированной на международный рынок. Благодаря этому сочетанию город привлекателен как для студентов и начинающих специалистов, так и для квалифицированных работников, семей и пожилых людей.
С точки зрения инвестора здесь сочетаются два важных фактора: микролокация с высоким спросом на аренду, в непосредственной близости от университета и с хорошей инфраструктурой, а также экономически благополучная макролокация с перспективами роста. Динамичное развитие непосредственного окружения и, в частности, создаваемый в настоящее время новый перспективный квартал дополнительно повышают привлекательность этого места.
199.900 € 6344 | Квартира в кондоминиуме на продажу в 33102 Падерборн33102 Paderborn
435.000 € Без комиссии: отличная 4-комнатная квартира (116 м²), отдельная на этаже, отопление 2024 года, 2 ванные комнаты, балкон на южную сторону, гараж33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Квартира в собственности на продажу в 33102 Падерборн33102 Paderborn
