| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 46 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 164.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.576,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю відремонтована у 2025 році, повністю мебльована та вже здана в оренду 2-кімнатна квартира в дуже доглянутому житловому комплексі в Падерборні.
Квартира площею близько 46 м² була спеціально спроєктована як високоякісне студентське спільне житло на двох осіб. Вона має дві приблизно однакові за розміром кімнати, що здаються окремо. З обох кімнат є прямий вихід на просторий балкон, орієнтований на південний схід.
Під час ремонту, зокрема, встановили нові вікна, оновили електропроводку, а також замінили всі міжкімнатні двері разом із коробками та ручками. Крім того, облаштували нову кухню, адаптовану до потреб студентів, у 2025 році, а також оновили ванну кімнату.
Особливо цікаво для інвесторів:
Наразі квартира здається двом студенткам, одна з яких — німецько-канадська студентка, а друга — француженка. Концепція оренди орієнтована передусім на студентів, які перебувають у Падерборні обмежений час, і передбачає комфортну пропозицію «все включено» з повним меблюванням, оснащенням та Wi-Fi.
Нинішні орендарки свідомо обрали максимальний строк перебування — по одному року кожна. Дві кімнати здаються за окремими договорами оренди, тож зміна орендарів може відбуватися незалежно одна від одної.
Універсальне планування забезпечує додаткову гнучкість: окрім нинішньої успішної концепції спільного житла, квартира також підходить для класичної довгострокової оренди та різних спеціальних моделей оренди. Завдяки цьому покупець зберігає гнучкість щодо майбутнього використання та позиціонування квартири.
Наразі щомісячні надходження становлять 1.000 €, або 12.000 € на рік, включно з комунальними витратами, меблями, оснащенням та Wi-Fi. Попит на таку пропозицію виявився несподівано високим і створює можливості для подальшого зростання.
Місце на підземному паркінгу, що належить до квартири (дворівневий паркувальний підйомник), щойно відремонтували, і наразі воно ще не здається в оренду. Це створює додатковий потенціал доходу — реально близько 600 €+ на рік.
Квартира продається разом із меблями та оснащенням, придбаними у 2025 році. Таким чином, покупець отримує повністю облаштований і постійно зданий в оренду об’єкт для інвестування, без потреби спочатку робити ремонт, купувати меблі чи шукати нових орендарів.
Квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого житлового комплексу, збудованого у 1994 році, загалом на 52 квартири. Комплекс професійно обслуговується компанією Haus & Керована належним чином і вирізняється тихим та доглянутим житловим середовищем.
За останні роки в житловий комплекс уже було вкладено значні кошти. Зокрема, нещодавно було комплексно відремонтовано підземний гараж. Крім того, вже ухвалено рішення про модернізацію системи опалення; також затверджено необхідний для цього цільовий внесок, який уже враховано в запропонованій ціні купівлі.
Для спільного користування доступні зачинене приміщення для зберігання велосипедів, а також зона для прання з монетною оплатою на цокольному поверсі.
Ціна купівлі: 164.500 €, без комісії покупця
Надходження коштів: 1.000 € / місяць
Потенціал зростання: паркомісце в підземному гаражі – реалістично близько 600 € / рік
Валова дохідність оренди: близько 6 %*
* За умови повної здачі в оренду, включно з паркомісцем у підземному гаражі, на основі актуальної структури орендної плати та скоригованих додаткових витрат.
Додаткові документи щодо квартири, WEG та наявних договорів оренди ми охоче надамо серйозно налаштованим покупцям після перегляду.
У 2025 році квартиру повністю заново та сучасно умебльовано. Під час облаштування особливу увагу приділено сучасному, практичному інтер’єру, адаптованому до потреб студентів. Мета полягала у створенні готового до негайного заселення житлового рішення «все включено» («заходь і живи»), спеціально для студенток.
Серед іншого, оснащення включає:
* ліжка розміру queen-size з місцем для зберігання та постільною білизною
* шафи для одягу та стелажі
* письмові столи та стільці
* столи та інші невеликі меблі
* сучасне освітлення
* нова мінікухня з кухонним приладдям, посудом, столовими приборами, каструлями тощо
* стійкі до погодних умов балконні меблі
* швидкісний DSL-WLAN
У 2025 році ванну кімнату оновили: встановили новий піддон для душу з душовою кабіною, нову умивальну тумбу, нову сантехнічну арматуру та новий унітаз.
У межах ремонту старі дерев’яні вікна замінили на нові пластикові вікна з можливістю затемнення. Усі міжкімнатні двері, дверні коробки та ручки було замінено. Електропроводку також оновлено.
У квартирі встановлено теплу підлогу з окремим регулюванням у кожній зоні, а також суцільне світле покриття підлоги з плитки, за якою легко доглядати.
Таким чином, квартира повністю облаштована та готова до подальшої здачі в оренду з меблями. Наявні меблі та оснащення включені у вартість придбання.
Квартира продається без комісії безпосередньо власником.
Наявні меблі та оснащення входять у вартість купівлі. Покупець бере на себе чинні договори оренди.
Серйозним зацікавленим покупцям ми охоче надамо додаткові документи щодо квартири, об’єднання співвласників квартир, а також чинних договорів оренди.
Оскільки квартира наразі заселена, а ми хочемо поважати приватність орендарок, перегляди проводяться лише за попередньою домовленістю та після надання належного підтвердження фінансування або наявності капіталу.
Просимо зрозуміти, що ми домовляємося про перегляди лише з відповідно кваліфікованими покупцями.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована на вулиці Енціанвег у Падерборні та поєднує мікролокацію, особливо привабливу для здавання в оренду, з довгостроковими перспективами економічного й університетського центру Падерборна.
Мікролокація особливо добре підходить для здавання в оренду студентам: до університету Падерборна та центру міста можна дістатися велосипедом або автобусом приблизно за 10 хвилин. Кілька автобусних маршрутів проходять лише за кілька хвилин ходьби. Магазини та численні заклади повсякденного обслуговування розташовані безпосередньо поруч або неподалік.
Сам житловий район молодий, доглянутий, зелений і сформований — водночас його наразі продовжують розвивати. Таким чином, локація пропонує привабливе поєднання коротких відстаней, хорошого транспортного сполучення та спокійного житлового середовища. Це поєднання особливо цікаве для студентів, молодих фахівців і працівників численних підприємств у Падерборні.
Додаткової динаміки мікролокації надає подальший розвиток безпосереднього оточення. У районі з’являється кілька нових житлових кварталів. Особливо варто відзначити перетворення колишньої британської казарми на вулиці Дрібургер-штрасе на квартал майбутнього Падерборна. На території площею близько 54 гектарів нині створюють новий міський район із поєднанням житла, робочих місць, освіти, сфери обслуговування, дозвілля, а також просторих зелених зон і відкритих просторів. Завдяки цьому значення та привабливість усієї східної частини міста й надалі помітно зростають.
Макролокація Падерборна також має дуже добрі довгострокові перспективи. В атласі майбутнього Prognos 2025 округ Падерборн посідає 39-те місце серед 400 досліджених міст і округів та належить до категорії «високі перспективи». Це робить регіон одним із найперспективніших місць у країні.
Важливим чинником привабливості локації є сучасний університет Падерборна, тісно пов’язаний з економікою, дослідженнями та технологіями. Численні стартапи, створені на базі університету, і цілеспрямовано розбудована технологічна інфраструктура та інфраструктура для стартапів підкреслюють цей розвиток. Стартап-кампус OWL, важлива частина цієї інфраструктури, нині розташований безпосередньо в новому кварталі майбутнього.
До цього додається різноплановий бізнес-ландшафт із потужним середнім бізнесом і численними технологічно орієнтованими компаніями, що працюють на міжнародному рівні. Таким чином, Падерборн поєднує економічну силу та інноваційний потенціал із порівняноміцної та стабільної міської структури.
Водночас Падерборн — велике місто серед зелені, позбавлене багатьох типових недоліків населених пунктів подібного розміру. Короткі відстані, багато зелені та широкі можливості для дозвілля, привабливі околиці й висока якість життя поєднуються тут з університетом, кваліфікованими робочими місцями та економікою, орієнтованою на міжнародний ринок. Завдяки такому поєднанню місто привабливе як для студентів і тих, хто лише починає професійний шлях, так і для фахівців, сімей і людей старшого віку.
Для інвестора тут поєднуються два вагомі чинники: мікролокація, що безпосередньо має високий орендний потенціал завдяки близькості до університету та належній інфраструктурі, а також економічно здоровий макролокаційний ринок із перспективами зростання. Динамічний розвиток безпосереднього оточення, а особливо кварталу майбутнього, який нині створюється, додатково підсилюють привабливість цієї локації.
199.900 € 6344 | Квартира у власність на продаж у 33102 Падерборн33102 Paderborn
435.000 € Без комісії: чудова 4-кімнатна квартира (116 м²), окреме розташування на поверсі, опалення 2024 року, 2 ванні кімнати, балкон на південь, гараж33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Квартира у власність на продаж у 33102 Падерборн33102 Paderborn
