| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 46 m² |
| Rok | 1994 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Regeneracja |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 3 |
| Cena zakupu | 164.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 576,09 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest gruntownie wyremontowane w 2025 r., w pełni umeblowane i już wynajęte mieszkanie 2-pokojowe w bardzo zadbanym kompleksie mieszkaniowym w Paderborn.
Mieszkanie o powierzchni ok. 46 m² zostało zaprojektowane z myślą o wysokiej jakości współdzielonym mieszkaniu studenckim dla 2 osób. Obejmuje dwa pokoje o zbliżonej wielkości, wynajmowane osobno. Z obu pokoi jest bezpośrednie wyjście na przestronny balkon od południowego wschodu.
W ramach remontu m.in. zamontowano nowe okna, wymieniono instalację elektryczną oraz wszystkie drzwi pokojowe wraz z ościeżnicami i klamkami. Ponadto w 2025 r. urządzono nową kuchnię dostosowaną do potrzeb studentów i odnowiono łazienkę.
Szczególnie interesująca oferta dla inwestorów:
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane dwóm studentkom: jednej studentce niemiecko-kanadyjskiej i jednej francuskiej. Koncepcja wynajmu jest skierowana przede wszystkim do studentów przebywających w Paderborn przez ograniczony czas i opiera się na komfortowej ofercie all-inclusive, obejmującej pełne umeblowanie, wyposażenie i Wi-Fi.
Obecne najemczynie świadomie zdecydowały się na maksymalny okres pobytu wynoszący po jednym roku. Oba pokoje są wynajmowane na podstawie osobnych umów najmu, dzięki czemu zmiany najemców mogą odbywać się niezależnie od siebie.
Dodatkową elastyczność zapewnia uniwersalny układ pomieszczeń: oprócz obecnie sprawdzającej się koncepcji współdzielonego mieszkania studenckiego lokal nadaje się również do tradycyjnego wynajmu oraz różnych modeli wynajmu specjalnego. Dzięki temu nabywca zachowuje elastyczność w zakresie przyszłego wykorzystania i pozycjonowania mieszkania.
Obecne wpływy wynoszą 1.000 € miesięcznie, czyli 12.000 € rocznie, łącznie z kosztami dodatkowymi, umeblowaniem, wyposażeniem i Wi-Fi. Popyt na tę ofertę okazuje się niespodziewanie wysoki i stwarza możliwości dalszego wzrostu.
Przynależne do mieszkania miejsce postojowe w garażu podziemnym (podwójny podnośnik) zostało właśnie wyremontowane i obecnie nie jest jeszcze wynajęte. Stwarza to dodatkowy potencjał przychodów, realistycznie na poziomie ok. 600 €+ rocznie.
Mieszkanie jest sprzedawane wraz z umeblowaniem i wyposażeniem zakupionymi w 2025 r. Nabywca przejmuje w ten sposób w pełni urządzone, stale wynajmowane mieszkanie inwestycyjne, bez konieczności przeprowadzania remontu, umeblowania czy poszukiwania nowych najemców.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego kompleksu mieszkaniowego z 1994 r., obejmującego łącznie 52 lokale. Kompleks jest profesjonalnie zarządzany przez Haus &Nieruchomość jest zarządzana i wyróżnia się spokojnym, zadbanym otoczeniem mieszkalnym.
W minionych latach w kompleksie mieszkaniowym poczyniono już istotne inwestycje. Ostatnio przeprowadzono kompleksowy remont garażu podziemnego. Ponadto podjęto już decyzję o wymianie instalacji grzewczej; zatwierdzono również wymaganą dopłatę, która została już uwzględniona w oferowanej cenie zakupu.
Do wspólnego użytku dostępne są zamykana piwnica rowerowa oraz pralnia na monety w piwnicy.
Cena zakupu: 164.500 €, bez prowizji dla kupującego
Wpływy: 1.000 € / miesiąc
Potencjał wzrostu: miejsce parkingowe w garażu podziemnym – realnie ok. 600 € / rok
Rentowność brutto z najmu: ok. 6 %*
* Przy pełnym wynajęciu, w tym miejsca parkingowego w garażu podziemnym, na podstawie aktualnej struktury czynszów i skorygowanych kosztów eksploatacyjnych.
Dodatkowe dokumenty dotyczące mieszkania, wspólnoty właścicieli lokali oraz istniejących umów najmu chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym kupującym po obejrzeniu nieruchomości.
Mieszkanie zostało w 2025 roku całkowicie i nowocześnie umeblowane. Przy wyborze wyposażenia szczególny nacisk położono na nowoczesne, praktyczne umeblowanie dostosowane do potrzeb studentów. Celem było stworzenie gotowej do natychmiastowego zamieszkania, kompleksowej koncepcji mieszkaniowej („Walk-in”), przeznaczonej specjalnie dla studentek.
Wyposażenie obejmuje między innymi:
* łóżka typu queen size z miejscem do przechowywania i pościelą
* szafy i regały
* biurka i krzesła
* stoły i inne drobne meble
* nowoczesne oświetlenie
* nowy aneks kuchenny wraz z przyborami kuchennymi, naczyniami, sztućcami, garnkami itp.
* odporne na warunki atmosferyczne meble balkonowe
* szybkie Wi-Fi DSL
Łazienka została odnowiona w 2025 roku i ma nowy brodzik z kabiną prysznicową, nową umywalkę z szafką, nowe baterie oraz nową toaletę.
W ramach remontu stare okna drewniane wymieniono również na nowe okna z tworzywa sztucznego z możliwością zaciemnienia. Wymieniono wszystkie drzwi pokojowe, ościeżnice i klamki. Wymieniono także instalację elektryczną.
Mieszkanie ma ogrzewanie podłogowe z możliwością odrębnej regulacji we wszystkich pomieszczeniach oraz jasną, łatwą w utrzymaniu czystości podłogę wyłożoną płytkami.
Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do dalszego wynajmu z wyposażeniem. Istniejące meble i wyposażenie są wliczone w cenę zakupu.
Mieszkanie jest sprzedawane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela.
Istniejące umeblowanie i wyposażenie wchodzą w skład ceny zakupu. Kupujący przejmie istniejące umowy najmu.
Chętnie udostępnimy poważnie zainteresowanym zakupem dodatkowe dokumenty dotyczące mieszkania, wspólnoty mieszkaniowej oraz istniejących umów najmu.
Ponieważ mieszkanie jest obecnie zamieszkane, a my chcemy uszanować prywatność najemczyń, oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i przedstawieniu odpowiedniego potwierdzenia finansowania lub posiadania środków.
Prosimy o wyrozumiałość — terminy oględzin ustalamy wyłącznie z odpowiednio zweryfikowanymi osobami zainteresowanymi zakupem.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się przy Enzianweg w Paderborn i łączy mikrolokalizację szczególnie atrakcyjną pod kątem wynajmu z długoterminowymi, dobrymi perspektywami gospodarczego i uniwersyteckiego ośrodka, jakim jest Paderborn.
Mikrolokalizacja jest szczególnie dobrze przystosowana do wynajmu studentom: do Uniwersytetu Paderborn można dojechać rowerem lub autobusem w około 10 minut, podobnie jak do centrum miasta. Kilka linii autobusowych znajduje się w odległości zaledwie kilku minut pieszo. Sklepy oraz liczne placówki i usługi codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim lub bliskim sąsiedztwie.
Sama dzielnica mieszkaniowa jest młoda, zadbana, zielona i ukształtowana, a jednocześnie obecnie dalej rozwijana. Lokalizacja oferuje zatem atrakcyjne połączenie krótkich dojazdów, dobrego skomunikowania i spokojnego otoczenia mieszkaniowego. To zestawienie jest szczególnie interesujące dla studentów, młodych osób aktywnych zawodowo oraz pracowników licznych przedsiębiorstw w Paderborn.
Dalszy rozwój bezpośredniego otoczenia nadaje mikrolokalizacji dodatkowej dynamiki. W okolicy powstaje kilka nowych osiedli mieszkaniowych. Na szczególną uwagę zasługuje przekształcenie dawnego brytyjskiego terenu koszarowego przy Driburger Straße w Zukunftsquartier Paderborn. Na obszarze o powierzchni około 54 hektarów powstaje obecnie nowa część miasta, łącząca funkcje mieszkaniowe, biurowe, edukacyjne, usługowe i rekreacyjne oraz rozległe tereny zielone i otwarte przestrzenie. Dzięki temu znaczenie i atrakcyjność całej wschodniej części miasta będą nadal wyraźnie rosły.
Również makrolokalizacja Paderborn oferuje bardzo dobre długoterminowe perspektywy. W Prognos Zukunftsatlas 2025 powiat Paderborn zajmuje 39. miejsce spośród 400 badanych miast i powiatów oraz został zaliczony do kategorii „wysokie szanse”. Region należy zatem w skali całego kraju do lokalizacji o szczególnie dobrych perspektywach na przyszłość.
Istotnym atutem lokalizacji jest nowoczesny Uniwersytet Paderborn, ściśle powiązany z gospodarką, badaniami naukowymi i technologią. Liczne firmy typu spin-off oraz celowo stworzona infrastruktura technologiczna i dla start-upów podkreślają ten rozwój. Ważna część tej infrastruktury, Start-up Campus OWL, mieści się obecnie bezpośrednio w nowej dzielnicy Zukunftsquartier.
Do tego dochodzi zróżnicowane środowisko biznesowe z silnym sektorem małych i średnich przedsiębiorstw oraz licznymi firmami zorientowanymi na technologie i działającymi na rynkach międzynarodowych. Paderborn łączy zatem siłę gospodarczą i innowacyjność ze stosunkowo ugruntowanej i stabilnej strukturze miejskiej.
Jednocześnie Paderborn to duże miasto położone wśród zieleni, pozbawione wielu typowych wad podobnych ośrodków. Krótkie odległości, dużo zieleni i bogata oferta rekreacyjna, atrakcyjne okolice oraz wysoka jakość życia idą tu w parze z uniwersytetem, wykwalifikowanymi miejscami pracy i gospodarką zorientowaną na rynki międzynarodowe. To połączenie sprawia, że miasto jest atrakcyjne zarówno dla studentów i osób rozpoczynających karierę zawodową, jak i dla specjalistów, rodzin oraz osób starszych.
Z punktu widzenia inwestora kapitałowego łączą się tu dwa istotne czynniki: mikrolokalizacja o dużym potencjale wynajmu, blisko uniwersytetu i z dobrą infrastrukturą, oraz zdrowy gospodarczo makroregion o perspektywach wzrostu. Dynamiczny rozwój najbliższej okolicy, a w szczególności powstająca obecnie nowoczesna dzielnica przyszłości, dodatkowo wzmacniają atrakcyjność tej lokalizacji.
199.900 € 6344 | Mieszkanie własnościowe na sprzedaż w 33102 Paderborn33102 Paderborn
435.000 € Bez prowizji: topowe mieszkanie 4-pokojowe (116m²), jedyne na piętrze, ogrzewanie z 2024 r., 2 łazienki, balkon od południa, garaż33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Mieszkanie własnościowe na sprzedaż w 33102 Paderborn33102 Paderborn
