| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 164.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.576,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di 2 locali, completamente ristrutturato nel 2025, interamente arredato e già locato, situato in un complesso residenziale molto curato a Paderborn.
L’appartamento, di circa 46 m², è stato progettato appositamente come alloggio condiviso per due studenti di qualità elevata. Dispone di due camere di dimensioni pressoché uguali, locabili separatamente. Entrambe le camere hanno accesso diretto al generoso balcone esposto a sud-est.
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati installati, tra l’altro, nuovi infissi, rifatti gli impianti elettrici e sostituite tutte le porte interne, inclusi telai e maniglie. Si aggiungono una cucina allestita nel 2025 e adeguata alle esigenze degli studenti e un bagno rinnovato.
Particolarmente interessante per gli investitori:
L’appartamento è attualmente locato a due studentesse, una tedesco-canadese e una francese. Il modello di locazione è rivolto in particolare a studenti che soggiornano a Paderborn per periodi limitati e si basa su un’offerta all-inclusive confortevole, con arredamento completo, dotazioni e Wi-Fi.
Le attuali inquiline hanno scelto consapevolmente, ciascuna, una permanenza massima di un anno. Le due camere sono locabili con contratti separati, consentendo che i cambi di inquilino avvengano indipendentemente l’uno dall’altro.
La versatile planimetria offre ulteriore flessibilità: oltre all’attuale e collaudato modello di alloggio condiviso, l’appartamento è adatto anche alla locazione tradizionale e a diversi modelli di locazione speciale. L’acquirente mantiene così flessibilità riguardo all’uso futuro e al posizionamento dell’appartamento.
L’attuale flusso di cassa è pari a 1.000 € al mese, ovvero 12.000 € all’anno, incluse le spese accessorie, l’arredamento, le dotazioni e il Wi-Fi. La domanda per questo modello di offerta si sta rivelando inaspettatamente elevata e lascia spazio a ulteriori incrementi.
Il posto auto in garage sotterraneo (parcheggio doppio) appartenente all’appartamento è stato appena ristrutturato e al momento non è ancora locato. Offre un ulteriore potenziale di rendimento realisticamente pari a circa 600 €+ all’anno.
L’appartamento viene venduto completo degli arredi e delle dotazioni acquistati nel 2025. L’acquirente rileva così un investimento completamente arredato e regolarmente locato, senza dover prima ristrutturare, arredare o cercare nuovi inquilini.
L’appartamento si trova al 3° piano di un complesso residenziale ben curato, costruito nel 1994, composto da un totale di 52 unità abitative. Il complesso è gestito professionalmente da Haus & L’immobile è amministrato e si distingue per un contesto residenziale tranquillo e curato.
Negli ultimi anni sono già stati effettuati investimenti significativi nel complesso residenziale. Di recente è stato ristrutturato integralmente il garage sotterraneo. Inoltre, è già stato deliberato il rinnovo dell’impianto di riscaldamento; è stata deliberata anche la quota necessaria a tal fine, già inclusa nel prezzo di acquisto proposto.
Per l’uso comune sono disponibili una cantina per biciclette chiusa a chiave e un’area lavanderia a gettoni al piano interrato.
Prezzo di acquisto: 164.500 €, Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Entrate: 1.000 € / mese
Potenziale: posto auto nel garage sotterraneo – realisticamente ca. 600 € / anno
Rendimento lordo da locazione: ca. 6 %*
* In caso di locazione completa, incluso il posto auto nel garage sotterraneo, sulla base della struttura locativa attuale e delle spese accessorie rettificate.
Ulteriore documentazione sull’appartamento, sul condominio e sui contratti di locazione in essere sarà volentieri messa a disposizione dei potenziali acquirenti seri dopo una visita.
L’appartamento è stato arredato completamente a nuovo e in stile contemporaneo nel 2025. Nella scelta degli arredi è stata data particolare importanza a un arredamento moderno e pratico, pensato per le esigenze delle studentesse. L’obiettivo era realizzare una soluzione abitativa all-inclusive pronta da abitare («walk-in»), rivolta specificamente alle studentesse.
La dotazione comprende, tra l’altro:
* Letti queen size con contenitore e biancheria da letto
* Armadi e scaffali
* Scrivanie e sedie
* Tavoli e altri piccoli mobili
* Illuminazione moderna
* Nuova cucina compatta, completa di utensili da cucina, stoviglie, posate, pentole ecc.
* Mobili da balcone resistenti alle intemperie
* Wi-Fi DSL ad alta velocità
Il bagno è stato rinnovato nel 2025 e dispone di un nuovo piatto doccia con cabina doccia, un nuovo lavabo, nuovi rubinetti e un nuovo WC.
Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione, le vecchie finestre in legno sono state sostituite con nuove finestre in PVC dotate di sistemi oscuranti. Sono state rinnovate tutte le porte interne, i telai e le maniglie. Anche l’impianto elettrico è stato rinnovato.
L’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento regolabile separatamente in tutti gli ambienti e di una pavimentazione continua in piastrelle chiare e di facile manutenzione.
L’appartamento è quindi completamente arredato e subito pronto per essere nuovamente affittato ammobiliato. Gli arredi e le dotazioni presenti sono inclusi nel prezzo d’acquisto.
L'appartamento viene venduto direttamente dal proprietario, senza commissioni.
Gli arredi e le dotazioni esistenti sono inclusi nel prezzo di acquisto. L'acquirente subentrerà nei contratti di locazione in essere.
Saremo lieti di fornire ai potenziali acquirenti seri ulteriore documentazione relativa all'appartamento, al condominio e ai contratti di locazione in essere.
Poiché l'appartamento è attualmente abitato e desideriamo rispettare la privacy delle inquiline, le visite si svolgeranno esclusivamente previo appuntamento e presentazione di un'adeguata attestazione di finanziamento o di disponibilità di capitale.
Vi chiediamo di comprendere che fisseremo appuntamenti per le visite solo con potenziali acquirenti adeguatamente qualificati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Enzianweg, a Paderborn, e coniuga una microposizione particolarmente interessante per la locazione con le buone prospettive a lungo termine di Paderborn come centro economico e universitario.
La microposizione è particolarmente adatta alla locazione a studenti: l’Università di Paderborn è raggiungibile in circa 10 minuti in bicicletta o in autobus, così come il centro città. Diverse linee di autobus si trovano a pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze e nei dintorni si trovano negozi e numerosi servizi di uso quotidiano.
La zona residenziale è giovane, curata, verde e consolidata, e al tempo stesso è attualmente oggetto di ulteriori sviluppi. La posizione offre quindi un’interessante combinazione di distanze brevi, buoni collegamenti e un contesto abitativo tranquillo. Questa combinazione è particolarmente interessante per studenti, giovani professionisti e dipendenti delle numerose aziende di Paderborn.
La microposizione acquista ulteriore slancio grazie allo sviluppo dell’area circostante. Nei dintorni stanno sorgendo diverse nuove zone residenziali. In particolare, va sottolineata la trasformazione dell’ex caserma britannica in Driburger Straße nel quartiere del futuro di Paderborn. Su un’area di circa 54 ettari sta sorgendo un nuovo comparto urbano che combina abitazioni, luoghi di lavoro, istruzione, servizi, tempo libero e ampie aree verdi e spazi aperti. Ciò accresce ulteriormente in modo significativo l’importanza e l’attrattiva dell’intera parte orientale della città.
Anche la macroposizione di Paderborn offre ottime prospettive a lungo termine. Nell’Atlante del futuro Prognos 2025, il circondario di Paderborn si colloca al 39° posto su 400 città e circondari esaminati e rientra nella categoria «elevate opportunità». La regione è quindi tra le aree con le migliori prospettive future a livello nazionale.
Un fattore essenziale per la zona è la moderna Università di Paderborn, strettamente legata all’economia, alla ricerca e alla tecnologia. Le numerose iniziative imprenditoriali nate in ambito universitario e le infrastrutture tecnologiche e per start-up realizzate in modo mirato sottolineano questo sviluppo. Con lo Start-up Campus OWL, una parte importante di queste infrastrutture si trova ormai direttamente nel nuovo quartiere del futuro.
A ciò si aggiunge un tessuto imprenditoriale diversificato, con una solida presenza di piccole e medie imprese e numerose aziende orientate alla tecnologia e attive a livello internazionale. Paderborn coniuga così forza economica e capacità innovativa con unacontesto urbano solido e stabile.
Allo stesso tempo, Paderborn è una grande città immersa nel verde, senza molti degli svantaggi tipici di località di dimensioni simili. Distanze brevi, tanto verde e numerose opportunità per il tempo libero, un'interessante area circostante e un'elevata qualità della vita si uniscono alla presenza dell'università, di posti di lavoro qualificati e di un'economia orientata a livello internazionale. Questa combinazione rende la città attraente tanto per studenti e giovani professionisti quanto per lavoratori qualificati, famiglie e persone anziane.
Dal punto di vista di un investitore, si combinano così due fattori di grande rilievo: una microlocalizzazione con un'elevata domanda di locazione, vicina all'università e ben servita dalle infrastrutture, e una macro-localizzazione economicamente solida e destinata a crescere. Il dinamico sviluppo dell'area circostante e, in particolare, il quartiere del futuro attualmente in costruzione rafforzano ulteriormente la qualità di questa posizione.
199.900 € 6344 | Appartamento di proprietà in vendita a 33102 Paderborn33102 Paderborn
435.000 € Senza provvigione: Splendido appartamento di 4 locali (116m²), unico sul piano, riscaldamento 2024, 2 bagni, balcone esposto a sud, garage33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Appartamento di proprietà in vendita a 33102 Paderborn33102 Paderborn
