| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 164.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 576,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement 2 pièces entièrement rénové en 2025, entièrement meublé et déjà loué, dans une résidence très bien entretenue à Paderborn.
D’une surface d’environ 46 m², l’appartement a été spécialement conçu comme une colocation étudiante haut de gamme pour deux personnes. Il dispose de deux chambres d’environ la même taille, louées séparément. Les deux chambres donnent directement accès au généreux balcon orienté sud-est.
Dans le cadre de la rénovation, de nouvelles fenêtres ont notamment été installées, l’installation électrique a été renouvelée et toutes les portes intérieures, y compris les huisseries et les poignées, ont été remplacées. S’y ajoutent une cuisine aménagée à neuf en 2025 et adaptée aux besoins des étudiants, ainsi qu’une salle de bains rénovée.
Particulièrement intéressant pour les investisseurs :
L’appartement est actuellement loué à deux étudiantes, l’une germano-canadienne et l’autre française. Le concept locatif s’adresse notamment aux étudiants séjournant à Paderborn pour une durée limitée et repose sur une offre tout compris confortable, avec mobilier complet, équipements et Wi-Fi.
Les locataires actuelles ont chacune choisi délibérément une durée de séjour maximale d’un an. Les deux chambres sont louées au moyen de baux distincts, ce qui permet de remplacer les locataires indépendamment l’une de l’autre.
Le plan polyvalent offre une flexibilité supplémentaire : outre le concept de colocation actuellement performant, l’appartement se prête tout aussi bien à une location classique qu’à différents concepts de location spécifiques. L’acheteur conserve ainsi une grande flexibilité quant à l’utilisation future et au positionnement du bien.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1.000 € par mois, soit 12.000 € par an, charges, mobilier, équipements et Wi-Fi compris. La demande pour cette formule s’avère étonnamment élevée et laisse entrevoir de nouvelles hausses.
La place de stationnement en garage souterrain (stationnement double) associée à l’appartement vient d’être rénovée et n’est pas encore louée. Elle offre un potentiel de revenus supplémentaire réaliste d’environ 600 €+ par an.
L’appartement est vendu avec le mobilier et les équipements acquis en 2025. L’acheteur reprend ainsi un investissement entièrement aménagé et loué en continu, sans devoir, dans un premier temps, effectuer des travaux, le meubler ou rechercher de nouveaux locataires.
L’appartement se trouve au 3e étage d’une résidence bien entretenue datant de 1994 et comptant au total 52 logements. La résidence est gérée professionnellement par Haus & Le bien est géré et se distingue par un environnement résidentiel calme et bien entretenu.
Des investissements importants ont déjà été réalisés dans la résidence ces dernières années. Le parking souterrain a ainsi récemment fait l’objet d’une rénovation complète. Par ailleurs, le remplacement du système de chauffage a déjà été décidé ; la contribution requise à cet effet a également été votée et est déjà prise en compte dans le prix de vente proposé.
Une cave à vélos fermant à clé ainsi qu’un espace buanderie avec machines à pièces sont à la disposition des résidents au sous-sol.
Prix de vente : 164.500 €, Aucune commission à la charge de l’acheteur
Flux de trésorerie : 1.000 € / mois
Potentiel : place de parking souterrain – environ 600 € / an de manière réaliste
Rendement locatif brut : env. 6 %*
* En cas de location complète, place de parking souterrain incluse, sur la base de la structure locative actuelle et des charges annexes ajustées.
Nous mettrons volontiers à la disposition des acheteurs potentiels sérieux, après une visite, d’autres documents concernant l’appartement, la copropriété ainsi que les contrats de location en cours.
L’appartement a été entièrement meublé à neuf en 2025, dans un style contemporain. Une attention particulière a été accordée à un aménagement moderne et pratique, adapté aux besoins des étudiants. L’objectif était de proposer un logement tout compris, prêt à être occupé immédiatement (« Walk-in »), spécialement destiné aux étudiantes.
L’équipement comprend notamment :
* lits queen size avec rangements et linge de lit
* armoires et étagères
* bureaux et chaises
* tables et autres petits meubles
* éclairage moderne
* nouvelle kitchenette équipée d’ustensiles de cuisine, de vaisselle, de couverts, de casseroles, etc.
* mobilier de balcon résistant aux intempéries
* Wi-Fi DSL haut débit
La salle de bains a été rénovée en 2025 et comprend un nouveau receveur de douche avec cabine, un nouveau lavabo, une nouvelle robinetterie et de nouveaux WC.
Dans le cadre de la rénovation, les anciennes fenêtres en bois ont également été remplacées par de nouvelles fenêtres en PVC avec occultation. Toutes les portes intérieures, les huisseries et les poignées de porte ont été remplacées. L’installation électrique a également été rénovée.
L’appartement dispose d’un chauffage au sol réglable séparément dans toutes les pièces ainsi que d’un carrelage clair et facile d’entretien sur toute sa surface.
L’appartement est donc entièrement équipé et prêt à être proposé immédiatement à la location meublée. Le mobilier et les équipements existants sont inclus dans le prix d’achat.
L’appartement est vendu directement par le propriétaire, sans frais d’agence.
Le mobilier et les équipements existants sont inclus dans le prix d’achat. L’acheteur reprend les contrats de location en cours.
Nous nous ferons un plaisir de fournir aux acheteurs potentiels sérieux des documents complémentaires concernant l’appartement, la copropriété ainsi que les contrats de location en cours.
L’appartement étant actuellement occupé et souhaitant respecter la vie privée des locataires, les visites ont lieu uniquement sur rendez-vous préalable et sur présentation d’un justificatif de financement ou de fonds propres approprié.
Nous vous remercions de votre compréhension : les visites ne sont organisées qu’avec des acheteurs potentiels dûment qualifiés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé sur l’Enzianweg à Paderborn et associe une micro-localisation particulièrement attractive pour la location aux perspectives favorables à long terme de Paderborn en tant que pôle économique et universitaire.
La micro-localisation se prête particulièrement bien à la location étudiante : l’université de Paderborn est accessible à vélo ou en bus en environ 10 minutes, tout comme le centre-ville. Plusieurs lignes de bus se trouvent à quelques minutes à pied seulement. Des commerces et de nombreux services du quotidien sont situés à proximité immédiate ou dans les environs.
Le quartier résidentiel est jeune, bien entretenu, verdoyant et bien établi — tout en poursuivant actuellement son développement. L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante de trajets courts, d’une bonne desserte par les transports et d’un environnement résidentiel calme. Cette association est particulièrement intéressante pour les étudiants, les jeunes actifs et les employés des nombreuses entreprises de Paderborn.
Le développement continu des environs immédiats donne un nouvel élan à la micro-localisation. Plusieurs nouveaux quartiers résidentiels voient le jour dans le secteur. Il convient notamment de souligner la transformation de l’ancien site de caserne britannique situé Driburger Straße en Zukunftsquartier Paderborn. Sur ce terrain d’environ 54 hectares, un nouveau quartier urbain est actuellement en construction, mêlant logements, activités professionnelles, enseignement, commerces et services, loisirs ainsi que de vastes espaces verts et ouverts. L’ensemble de la partie est de la ville gagne ainsi nettement en importance et en attractivité.
À plus grande échelle, Paderborn offre également de très bonnes perspectives à long terme. Dans l’Atlas de l’avenir Prognos 2025, le Kreis de Paderborn se classe au 39e rang sur 400 villes et Kreise étudiés et figure dans la catégorie « fortes opportunités ». La région compte ainsi parmi les pôles particulièrement prometteurs d’Allemagne.
L’université moderne de Paderborn, étroitement liée à l’économie, à la recherche et aux technologies, constitue un facteur essentiel de l’attractivité du site. Les nombreuses créations d’entreprises et les infrastructures dédiées aux technologies et aux start-up, mises en place de manière ciblée, témoignent de cette évolution. Le Start-up Campus OWL, élément important de ces infrastructures, se trouve désormais directement dans le nouveau Zukunftsquartier.
À cela s’ajoute un tissu économique diversifié, composé d’un puissant Mittelstand ainsi que de nombreuses entreprises orientées vers les technologies et actives à l’international. Paderborn associe ainsi puissance économique et capacité d’innovation à uned’une structure urbaine solide et stable.
Parallèlement, Paderborn est une grande ville verdoyante, sans bon nombre des inconvénients typiques de villes de taille comparable. Des trajets courts, de nombreux espaces verts et une offre de loisirs riche, une périphérie attrayante et une qualité de vie élevée coexistent avec une université, des emplois qualifiés et une économie tournée vers l’international. Cette combinaison rend la ville aussi attractive pour les étudiants et les jeunes actifs que pour les professionnels qualifiés, les familles et les personnes âgées.
Du point de vue d’un investisseur, deux facteurs puissants se conjuguent : une micro-localisation immédiatement propice à la location, à proximité de l’université et bénéficiant d’une bonne infrastructure, ainsi qu’un emplacement à l’échelle macroéconomique sain et promis à une croissance durable. Le développement dynamique du voisinage immédiat et, en particulier, le nouveau quartier d’avenir actuellement en construction renforcent encore la qualité de cet emplacement.
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