استثمار رأسمالي: جُدّدت بالكامل في 2025، مؤجّرة – تدفّق نقدي شهري قدره 1.000 € + مرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة من غرفتين، تم تجديدها بالكامل في عام 2025، ومفروشة بالكامل ومؤجرة بالفعل، في مجمع سكني مُعتنى به جيدًا للغاية في بادربورن.

تبلغ مساحة الشقة نحو 46 م²، وقد صُممت خصيصًا لتكون شقة مشتركة راقية لطالبين. وتضم غرفتين متقاربتين في الحجم، مؤجرتين كلٌّ على حدة. وتتمتع كلتا الغرفتين بإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة الفسيحة المواجهة للجنوب الشرقي.

شملت أعمال التجديد، من بين أمور أخرى، تركيب نوافذ جديدة، وتجديد التمديدات الكهربائية، واستبدال جميع أبواب الغرف، بما فيها الإطارات والمقابض. ويُضاف إلى ذلك مطبخ جُهّز حديثًا في عام 2025 بما يتناسب مع احتياجات الطلاب، فضلًا عن حمّام مجدد.

مهم بشكل خاص للمستثمرين:
الشقة مؤجرة حاليًا لطالبتين، إحداهما ألمانية-كندية والأخرى فرنسية. ويستهدف نموذج التأجير خصوصًا الطلاب الذين يقيمون في بادربورن لفترة محدودة، ويقوم على عرض شامل ومريح يتضمن التأثيث الكامل والتجهيزات والواي فاي.

اختارت المستأجرتان الحاليتان كلٌّ منهما عن قصد ألا تتجاوز مدة إقامتها سنة واحدة. والغرفتان مؤجرتان بعقدين منفصلين، ما يتيح تغيير المستأجرين بشكل مستقل.

يوفر التصميم الداخلي متعدد الاستخدامات مرونة إضافية: فإلى جانب نموذج السكن المشترك الناجح حاليًا، تصلح الشقة أيضًا للتأجير التقليدي، وكذلك لمختلف نماذج التأجير الخاصة. وبذلك يظل المشتري مرنًا في الاستخدام المستقبلي للشقة وطريقة طرحها.

يبلغ التدفق النقدي الحالي 1.000 € شهريًا، أو 12.000 € سنويًا، ويشمل التكاليف الإضافية والتأثيث والتجهيزات والواي فاي. وقد تبيّن أن الطلب على هذا النموذج من العروض أعلى من المتوقع، ما يتيح مجالًا لمزيد من الزيادات.

وقد جرى للتو تجديد موقف السيارات التابع للشقة في المرآب تحت الأرض (موقف مزدوج)، وهو غير مؤجر حاليًا. ويتيح ذلك إمكانية تحقيق دخل إضافي يُقدّر بصورة واقعية بنحو 600 €+ سنويًا.

تُباع الشقة مع الأثاث والتجهيزات التي تم شراؤها في عام 2025. وبذلك يتولى المشتري استثمارًا عقاريًا مجهزًا بالكامل ومؤجرًا باستمرار، دون الحاجة إلى إجراء تجديدات أو تأثيثه أو البحث عن مستأجرين جدد أولًا.

تقع الشقة في الطابق الثالث من مجمع سكني مُعتنى به جيدًا، يعود بناؤه إلى عام 1994 ويضم إجمالًا 52 وحدة سكنية. ويُدار المجمع باحترافية من قِبل Haus & تُدار الملكية وتتميّز بأجواء سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا.

أُنجزت خلال السنوات الماضية استثمارات جوهرية في المجمع السكني. وقد خضع مرأب السيارات تحت الأرض مؤخرًا لأعمال تجديد شاملة. إضافة إلى ذلك، تقرر بالفعل تجديد نظام التدفئة؛ كما تقررت المساهمة المالية اللازمة لهذا الغرض، وهي مشمولة بالفعل في سعر الشراء المعروض.

يتوفر للاستخدام المشترك قبو مغلق للدراجات الهوائية ومنطقة غسيل تعمل بالعملات المعدنية في الطابق السفلي.

سعر الشراء: 164.500 €، دون عمولة على المشتري
التدفق النقدي: 1.000 € / شهر
إمكانات إضافية: موقف سيارات في المرأب تحت الأرض – نحو 600 € / سنة بصورة واقعية
العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 6 %*

* عند التأجير الكامل، بما في ذلك موقف السيارات في المرأب تحت الأرض، استنادًا إلى هيكل الإيجارات الحالي والتكاليف الإضافية بعد تسويتها.

يسعدنا تزويد المهتمين الجادين بالشراء، بعد المعاينة، بمستندات إضافية عن الشقة واتحاد المُلّاك وعلاقات الإيجار القائمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أُعيد تأثيث الشقة بالكامل بأثاث جديد وعصري في 2025. وقد أُولي اهتمام خاص لاختيار تجهيزات عصرية وعملية وملائمة لاحتياجات الطالبات. وكان الهدف توفير مفهوم سكن شامل وجاهز للسكن فورًا («Walk-in») خصيصًا للطالبات.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى:
* أسرّة بحجم كوين، بما في ذلك مساحة تخزين وأغطية أسرّة
* خزائن ملابس ورفوف
* مكاتب وكراسٍ
* طاولات وأثاث صغير إضافي
* إضاءة عصرية
* مطبخ صغير جديد، بما في ذلك أدوات المطبخ والأواني وأدوات المائدة والقدور وغيرها
* أثاث شرفة مقاوم للعوامل الجوية
* إنترنت لاسلكي DSL سريع

جُدّد الحمام في 2025، ويضم حوض استحمام جديدًا مع كابينة دش، ومغسلة جديدة، وتجهيزات جديدة، ومرحاضًا جديدًا.

وفي إطار أعمال التجديد، استُبدلت أيضًا النوافذ الخشبية القديمة بنوافذ بلاستيكية جديدة مزودة بإمكانية التعتيم. كما جُدّدت جميع أبواب الغرف وإطاراتها ومقابضها، وجُدّدت كذلك التمديدات الكهربائية.

تضم الشقة تدفئة أرضية يمكن ضبطها بشكل منفصل في جميع المساحات، بالإضافة إلى أرضية بلاط فاتحة اللون وسهلة العناية في جميع أرجائها.

وبذلك تكون الشقة مجهزة بالكامل ومهيأة مباشرةً لمواصلة تأجيرها مفروشة. ويشمل سعر الشراء الأثاث والتجهيزات الموجودة.

آخر

تُباع الشقة مباشرةً من المالك دون عمولة.

الأثاث والتجهيزات الحالية مشمولة في سعر الشراء. ويتولى المشتري عقود الإيجار القائمة.

يسرّنا تزويد المهتمين الجادين بالشراء بمزيد من المستندات المتعلقة بالشقة وبجمعية مالكي الشقق وبعقود الإيجار القائمة.

نظراً إلى أن الشقة مشغولة حالياً، ورغبتنا في احترام خصوصية المستأجرات، تُجرى المعاينات حصراً بعد تحديد موعد مسبق وتقديم إثبات مناسب للتمويل أو رأس المال.

نرجو تفهّمنا أن مواعيد المعاينة لا تُحدَّد إلا للمهتمين المؤهلين بالشراء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع إنسيانفيغ في بادربورن، وتجمع بين موقع محلي جذاب للغاية للتأجير، ولا سيما، وبين الآفاق الجيدة على المدى الطويل لبادربورن بوصفها مركزًا اقتصاديًا وجامعيًا.

الموقع المحلي ملائم للغاية، ولا سيما لتأجير الشقق للطلاب: إذ يمكن الوصول إلى جامعة بادربورن بالدراجة أو الحافلة في نحو 10 دقائق، وكذلك إلى وسط المدينة. وتقع عدة خطوط حافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. كما تقع المتاجر والعديد من مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر أو القريب.

الحي السكني نفسه حديث، ومعتنى به، وأخضر، وراسخ — ويشهد في الوقت نفسه مزيدًا من التطوير حاليًا. وبذلك يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من قصر المسافات وسهولة المواصلات والهدوء السكني. وهذا المزيج مثير للاهتمام بشكل خاص للطلاب والمهنيين الشباب والعاملين لدى الشركات العديدة في بادربورن.

ويكتسب الموقع المحلي مزيدًا من الزخم بفضل التطوير الإضافي للمحيط المباشر. إذ يجري إنشاء عدة أحياء سكنية جديدة في المنطقة. ويبرز على نحو خاص تطوير موقع الثكنات البريطانية السابقة في شارع دريبورغر شتراسه ليصبح حي المستقبل في بادربورن. وعلى مساحة تبلغ نحو 54 هكتارًا، يجري حاليًا إنشاء جزء جديد من المدينة يجمع بين السكن والعمل والتعليم والخدمات والترفيه، إلى جانب مساحات خضراء ومفتوحة واسعة. وبذلك تزداد أهمية وجاذبية كامل الجزء الشرقي من المدينة بوضوح.

كما توفر بادربورن، على مستوى الموقع الأوسع، آفاقًا جيدة جدًا على المدى الطويل. ففي أطلس المستقبل Prognos لعام 2025، احتلت مقاطعة بادربورن المرتبة 39 من أصل 400 مدينة ومقاطعة شملها التقييم، وصُنفت ضمن فئة «الفرص العالية». وبذلك تُعد المنطقة من بين المواقع الواعدة بشكل خاص على مستوى ألمانيا.

ومن العوامل الأساسية لجاذبية الموقع جامعة بادربورن الحديثة، بعلاقاتها الوثيقة مع الاقتصاد والبحث والتكنولوجيا. وتؤكد هذه المسيرةَ العديدُ من الشركات المنبثقة عن الجامعة والبنية التحتية المخصصة للتكنولوجيا والشركات الناشئة. ومع إنشاء حرم الشركات الناشئة OWL، أصبح جزء مهم من هذه البنية التحتية يقع الآن مباشرة في حي المستقبل الجديد.

ويضاف إلى ذلك مشهد متنوع للشركات، يضم قطاعًا قويًا من الشركات المتوسطة الحجم، إلى جانب العديد من الشركات الموجهة نحو التكنولوجيا والناشطة دوليًا. وهكذا تجمع بادربورن بين القوة الاقتصادية والقدرة على الابتكار وبين مستوىفي إطار بنية حضرية راسخة ومستقرة.

وفي الوقت نفسه، تُعدّ بادربورن مدينة كبرى محاطة بالخضرة، من دون كثير من العيوب المعتادة في المواقع المماثلة من حيث الحجم. فالمسافات القصيرة والمساحات الخضراء الوفيرة وإمكانات الترفيه العالية والمناطق المحيطة الجذابة وجودة الحياة المرتفعة، تجتمع مع الجامعة وفرص العمل المؤهلة والاقتصاد ذي التوجه الدولي. وهذا المزيج يجعل المدينة جذابة للطلاب والمهنيين في بداية مسيرتهم على حد سواء، كما يجعلها مناسبة للمتخصصين والعائلات وكبار السن.

ومن وجهة نظر المستثمر، تجتمع هنا عاملان قويان: موقع دقيق يتمتع بطلب قوي على الإيجار، لقربه من الجامعة وبفضل بنيته التحتية الجيدة، إلى جانب موقع اقتصادي سليم ومرشح للنمو مستقبلاً. كما يعزز التطور الديناميكي للبيئة المباشرة، ولا سيما الحي المستقبلي الذي يجري إنشاؤه حالياً، جودة هذا الموقع أكثر.