| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 46 m² |
| Yapım yılı | 1994 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 164.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.576,09 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatılık olan, Paderborn’da bakımlı bir konut kompleksinde bulunan, 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş, tamamen mobilyalı ve hâlihazırda kiraya verilmiş 2 odalı bir dairedir.
Yaklaşık 46 m² büyüklüğündeki daire, özellikle kaliteli bir 2 kişilik öğrenci paylaşımlı dairesi olarak tasarlanmıştır. Yaklaşık aynı büyüklükte, ayrı ayrı kiraya verilen iki odası vardır. Her iki oda da geniş güneydoğu balkonuna doğrudan erişime sahiptir.
Yenileme kapsamında yeni pencereler takılmış, elektrik tesisatı yenilenmiş, tüm oda kapıları kasa ve kapı kollarıyla birlikte değiştirilmiştir. Bunlara ek olarak, 2025 yılında öğrencilerin ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlenmiş bir mutfak ve yenilenmiş bir banyo bulunmaktadır.
Yatırımcılar için özellikle cazip:
Daire şu anda biri Alman-Kanadalı, diğeri Fransız iki öğrenciye kiralanmıştır. Kiralama konsepti özellikle Paderborn’da sınırlı süreyle kalan öğrencilere yöneliktir ve tamamen mobilyalı, donanımlı ve WLAN bağlantılı konforlu bir her şey dâhil teklifine dayanmaktadır.
Mevcut kiracılar, bilinçli olarak en fazla bir yıllık kalış süresini tercih etmiştir. İki oda ayrı kira sözleşmeleriyle kiraya verilmiştir; bu sayede kiracı değişiklikleri birbirinden bağımsız olarak gerçekleşebilir.
Çok yönlü kat planı ek esneklik sağlar: Daire, şu anda başarıyla uygulanan paylaşımlı daire konseptinin yanı sıra klasik uzun süreli kiralamaya ve çeşitli özel kiralama konseptlerine de uygundur. Böylece alıcı, dairenin gelecekteki kullanımında ve konumlandırılmasında esnekliğini korur.
Mevcut aylık gelir 1.000 €, yıllık gelir ise 12.000 € tutarındadır; bu tutara yan giderler, mobilyalar, donanım ve WLAN dâhildir. Bu teklif konseptine olan talep beklenmedik derecede yüksek çıkmış olup daha fazla artış için alan sunmaktadır.
Daireye ait kapalı otopark yeri (çiftli park sistemi) kısa süre önce yenilenmiştir ve şu anda henüz kiraya verilmemiştir. Burada yıllık gerçekçi olarak yaklaşık 600 €+ tutarında ek gelir potansiyeli bulunmaktadır.
Daire, 2025 yılında satın alınan mobilya ve donanım dâhil olarak satılmaktadır. Böylece alıcı; önce tadilat yapması, mobilya alması veya yeni kiracılar bulması gerekmeksizin, tamamen döşenmiş ve sürekli kiraya verilen bir yatırım mülkünü devralır.
Daire, toplam 52 konut biriminden oluşan, 1994 yapımı bakımlı bir konut kompleksinin 3. katında yer almaktadır. Kompleks, Haus & tarafından profesyonel olarak yönetilmektedir.Arsa yönetiliyor ve sakin, bakımlı bir yaşam ortamıyla öne çıkıyor.
Son yıllarda konut kompleksine önemli yatırımlar yapılmıştır. Son olarak yer altı otoparkı kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Ayrıca ısıtma sisteminin yenilenmesine karar verilmiştir; bunun için gerekli ek ödeme de karara bağlanmış olup teklif edilen satın alma fiyatına zaten dâhil edilmiştir.
Ortak kullanım için kilitli bir bisiklet deposu ve bodrum katta jetonlu çamaşır yıkama alanı mevcuttur.
Satın alma fiyatı: 164.500 €, Alıcı komisyonu yok
Aylık gelir: 1.000 € / ay
Ek potansiyel: Yer altı otoparkı park yeri – gerçekçi olarak yaklaşık 600 € / yıl
Brüt kira getirisi: yaklaşık %6*
* Güncel kira yapısı ve düzeltilmiş yan giderler esas alınarak, yer altı otoparkı park yeri dâhil tam kiralama durumunda.
Daire, kat mülkiyeti birliği (WEG) ve mevcut kira sözleşmeleriyle ilgili diğer belgeleri, yerinde incelemenin ardından ciddi alıcı adaylarına memnuniyetle sunarız.
Daire 2025 yılında tamamen yenilenmiş, çağdaş mobilyalarla döşenmiştir. Donanımda modern, kullanışlı ve öğrencilerin ihtiyaçlarına göre düzenlenmiş bir iç mekâna özellikle önem verilmiştir. Amaç, özellikle kadın öğrenciler için hemen taşınılmaya hazır, her şey dâhil bir yaşam konsepti („Walk-in“) oluşturmaktı.
Donanımda diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunmaktadır:
* Depolama alanı ve nevresim dâhil queen size yataklar
* Gardıroplar ve raflar
* Çalışma masaları ve sandalyeler
* Masalar ve diğer küçük mobilyalar
* Modern aydınlatma
* Mutfak gereçleri, tabaklar, çatal bıçak takımları, tencereler vb. dâhil yeni mini mutfak
* Hava koşullarına dayanıklı balkon mobilyaları
* Hızlı DSL-WLAN
Banyo 2025 yılında yenilenmiş olup yeni duş teknesi ve duş kabini, yeni lavabo dolabı, yeni bataryalar ve yeni klozetle donatılmıştır.
Yenileme çalışmaları kapsamında eski ahşap pencereler, karartma imkânı bulunan yeni PVC pencerelerle değiştirilmiştir. Tüm oda kapıları, kasaları ve kapı kolları yenilenmiştir. Elektrik tesisatı da yenilenmiştir.
Dairede tüm alanlarda ayrı ayrı kontrol edilebilen yerden ısıtma sistemi ve baştan sona açık renkli, bakımı kolay fayans zemin bulunmaktadır.
Böylece daire tamamen döşenmiş olup eşyalı kiralamaya devam edilmesi için hemen hazırdır. Mevcut mobilyalar ve donanım satış fiyatına dâhildir.
Daire, doğrudan malik tarafından komisyonsuz olarak satılmaktadır.
Mevcut mobilya ve donanım satış fiyatına dahildir. Mevcut kira sözleşmeleri alıcı tarafından devralınacaktır.
Daire, kat mülkiyeti topluluğu ve mevcut kira sözleşmeleriyle ilgili diğer belgeleri ciddi alıcı adaylarına memnuniyetle sunarız.
Daire hâlihazırda oturulan bir daire olduğundan ve kiracıların mahremiyetine saygı göstermek istediğimizden, daire gösterimleri yalnızca önceden randevu alınması ve uygun bir finansman ya da sermaye belgesinin sunulması üzerine gerçekleştirilir.
Daire gösterimi randevularını yalnızca gerekli nitelikleri taşıyan alıcı adaylarıyla oluşturabileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Paderborn'daki Enzianweg'de yer almakta olup kiralama açısından özellikle cazip bir mikro konumu, Paderborn'un ekonomi ve üniversite merkezi olarak uzun vadede sunduğu olumlu beklentilerle birleştiriyor.
Mikro konum, özellikle öğrencilere kiralama için çok elverişlidir: Paderborn Üniversitesi'ne bisikletle veya otobüsle yaklaşık 10 dakikada, şehir merkezine de aynı şekilde ulaşılabilir. Birkaç otobüs hattı yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda tesis, doğrudan yakın çevrede veya civarda yer almaktadır.
Yerleşim bölgesinin kendisi genç, bakımlı, yeşil ve köklü bir bölgedir; aynı zamanda hâlihazırda gelişmeye devam etmektedir. Böylece konum, kısa mesafeleri, iyi ulaşım bağlantılarını ve sakin bir yaşam ortamını cazip biçimde bir araya getiriyor. Bu birleşim özellikle öğrenciler, genç çalışanlar ve Paderborn'daki çok sayıda şirketin çalışanları için ilgi çekicidir.
Doğrudan çevrenin gelişmeye devam etmesi, mikro konuma ayrıca dinamizm kazandırıyor. Çevrede birkaç yeni yerleşim alanı oluşturuluyor. Driburger Straße'deki eski İngiliz kışla alanının Paderborn Gelecek Mahallesi'ne dönüştürülmesi özellikle dikkat çekicidir. Yaklaşık 54 hektarlık alanda şu anda konut, çalışma, eğitim, temel ihtiyaçlar, dinlence ile geniş yeşil alanları ve açık alanları bir araya getiren yeni bir kentsel alan oluşturuluyor. Böylece şehrin doğu kesiminin tamamı önem ve cazibe bakımından belirgin biçimde artmaya devam ediyor.
Paderborn'un makro konumu da uzun vadede çok iyi beklentiler sunuyor. Prognos Gelecek Atlası 2025'te Paderborn ilçesi, incelenen 400 şehir ve ilçe arasında 39. sırada yer alıyor ve „yüksek fırsatlar“ kategorisine dâhil ediliyor. Böylece bölge, ülke genelinde geleceği özellikle parlak konumlar arasında yer alıyor.
Önemli bir konum faktörü, ekonomi, araştırma ve teknolojiyle yakın bağlantısı bulunan modern Paderborn Üniversitesi'dir. Çok sayıda şirketten ayrılarak kurulan girişim ve hedefli biçimde oluşturulan teknoloji ve start-up altyapısı bu gelişmenin altını çiziyor. Bu altyapının önemli bir parçası olan Start-up Campus OWL ise artık doğrudan yeni Gelecek Mahallesi'nde yer alıyor.
Buna, güçlü bir orta ölçekli işletme yapısının yanı sıra teknoloji odaklı ve uluslararası faaliyet gösteren çok sayıda şirketten oluşan çeşitlilik arz eden bir şirketler ekosistemi de ekleniyor. Paderborn böylece ekonomik gücü ve yenilikçilik kapasitesini, görece bir ... ile birleştiriyorsağlam ve istikrarlı bir kent yapısına.
Aynı zamanda Paderborn, benzer büyüklükteki yerleşimlerin tipik dezavantajlarının çoğunu taşımayan, yeşillikler içindeki büyük bir kenttir. Kısa mesafeler, bol yeşil alan ve yüksek rekreasyon değeri, cazip bir çevre ve yüksek yaşam kalitesi; üniversite, nitelikli iş olanakları ve uluslararası yönelimli bir ekonomiyle buluşuyor. Bu bileşim, kenti öğrenciler ve kariyerine yeni başlayanlar kadar uzmanlar, aileler ve yaşlılar için de cazip kılıyor.
Bir yatırımcının bakış açısından burada iki güçlü unsur bir araya geliyor: Üniversiteye yakınlığı ve iyi altyapısıyla kiralamaya elverişli, merkezi bir konum ile ekonomik açıdan sağlıklı ve gelecekte büyümesi beklenen bir makro konum. Yakın çevrenin dinamik gelişimi ve özellikle şu anda inşa edilmekte olan gelecek odaklı mahalle, bu konumun kalitesini daha da artırıyor.
199.900 € 6344 | 33102 Paderborn'de satılık kat mülkiyetli daire33102 Paderborn
435.000 € Komisyonsuz: Harika 4 odalı daire (116m²), katta tek daire, ısıtma 2024, 2 banyo, güney balkon, garaj33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | 33102 Paderborn'da satılık kat mülkiyetli daire33102 Paderborn
