| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 3 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 46 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1994 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 2 |
| बाथरूम | 1 |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | नवीनीकृत |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 164.500 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,576.09 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए 2025 में व्यापक रूप से नवीनीकृत, पूरी तरह सुसज्जित और पहले से किराये पर दी गई 2-कमरों वाली एक अपार्टमेंट है, जो पाडरबोर्न की बहुत अच्छी तरह से रखरखाव की गई आवासीय इमारत में स्थित है।
लगभग 46 m² का यह अपार्टमेंट विशेष रूप से उच्च गुणवत्ता वाले 2-व्यक्ति छात्र साझा आवास के रूप में तैयार किया गया है। इसमें लगभग समान आकार के दो कमरे हैं, जिन्हें अलग-अलग किराये पर दिया गया है। दोनों कमरों से विशाल दक्षिण-पूर्वी बालकनी तक सीधी पहुँच है।
नवीनीकरण के दौरान, अन्य कार्यों के साथ, नई खिड़कियाँ लगाई गईं, बिजली की व्यवस्था नवीनीकृत की गई और चौखटों तथा दरवाज़े के हैंडल सहित सभी कमरों के दरवाज़े बदल दिए गए। इसके अलावा, 2025 में नई स्थापित और छात्रों की ज़रूरतों के अनुरूप बनाई गई रसोई तथा नवीनीकृत बाथरूम भी शामिल हैं।
पूँजी निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक:
अपार्टमेंट फिलहाल दो छात्राओं को किराये पर दिया गया है—एक जर्मन-कनाडाई और एक फ्रांसीसी छात्रा। किराये की यह अवधारणा विशेष रूप से पाडरबोर्न में सीमित अवधि के लिए रहने वाले छात्रों के लिए है और पूर्ण साज-सज्जा, उपकरणों तथा WLAN सहित एक सुविधाजनक ऑल-इन्क्लूसिव प्रस्ताव पर आधारित है।
मौजूदा किरायेदारों ने जानबूझकर अधिकतम एक वर्ष की रहने की अवधि चुनी है। दोनों कमरे अलग-अलग किराया अनुबंधों के तहत किराये पर दिए गए हैं, इसलिए किरायेदारों का बदलाव एक-दूसरे से स्वतंत्र रूप से हो सकता है।
बहुउपयोगी फ़्लोर प्लान अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करता है: वर्तमान में सफल साझा-आवास व्यवस्था के अलावा, अपार्टमेंट पारंपरिक नियमित किराये तथा विभिन्न विशेष किराया अवधारणाओं के लिए भी उपयुक्त है। इससे खरीदार भविष्य में अपार्टमेंट के उपयोग और बाज़ार में उसकी स्थिति तय करने में लचीलापन बनाए रखता है।
वर्तमान मासिक आय-प्रवाह 1.000 € प्रति माह अथवा 12.000 € प्रति वर्ष है, जिसमें सहायक खर्च, फर्नीचर, उपकरण और WLAN शामिल हैं। इस प्रस्ताव की अवधारणा की माँग अप्रत्याशित रूप से अधिक साबित हुई है और इसमें आगे वृद्धि की गुंजाइश है।
अपार्टमेंट के साथ आने वाली भूमिगत गैराज की पार्किंग जगह (डबल पार्कर) का अभी-अभी नवीनीकरण किया गया है और फिलहाल उसे किराये पर नहीं दिया गया है। इससे यथार्थवादी रूप से लगभग 600 €+ वार्षिक की अतिरिक्त आय की संभावना है।
अपार्टमेंट 2025 में खरीदे गए फर्नीचर और उपकरणों सहित बेचा जा रहा है। इस प्रकार खरीदार को पूरी तरह सुसज्जित और लगातार किराये पर दी जा रही निवेश संपत्ति मिलती है, जिसे शुरू में न तो नवीनीकरण की ज़रूरत है, न फर्नीचर की और न ही नए किरायेदारों की तलाश की।
अपार्टमेंट 1994 में बनी, अच्छी तरह रखरखाव की गई आवासीय इमारत की तीसरी मंज़िल पर स्थित है, जिसमें कुल 52 आवासीय इकाइयाँ हैं। इस परिसर का पेशेवर प्रबंधन Haus & संपत्ति का प्रबंधन किया जाता है और यह शांत एवं सुव्यवस्थित आवासीय परिवेश के लिए जानी जाती है।
पिछले वर्षों में आवासीय परिसर में पहले ही महत्वपूर्ण निवेश किए जा चुके हैं। हाल ही में भूमिगत गैराज का व्यापक नवीनीकरण किया गया। इसके अलावा, हीटिंग सिस्टम के नवीनीकरण का निर्णय पहले ही लिया जा चुका है; इसके लिए आवश्यक विशेष शुल्क भी स्वीकृत किया गया है और इसे प्रस्तावित खरीद मूल्य में पहले से शामिल किया गया है।
सामूहिक उपयोग के लिए बेसमेंट में एक बंद साइकिल भंडार और सिक्का-संचालित लॉन्ड्री क्षेत्र उपलब्ध हैं।
खरीद मूल्य: 164.500 €, खरीदार से कोई कमीशन नहीं
नकदी प्रवाह: 1.000 € / माह
अतिरिक्त संभावित आय: भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान – यथार्थवादी रूप से लगभग 600 € / वर्ष
सकल किराया प्रतिफल: लगभग 6 %*
* पूर्ण किरायेदारी की स्थिति में, भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान सहित, मौजूदा किराया संरचना और समायोजित सहायक लागतों के आधार पर।
फ्लैट, WEG तथा मौजूदा किरायेदारी संबंधों से जुड़े अतिरिक्त दस्तावेज़ हम निरीक्षण के बाद गंभीर खरीदारों को खुशी से उपलब्ध कराएंगे।
अपार्टमेंट को 2025 में पूरी तरह से नए और समकालीन फर्नीचर से सुसज्जित किया गया। साज-सज्जा में आधुनिक, व्यावहारिक और विद्यार्थियों की जरूरतों के अनुरूप व्यवस्था पर विशेष ध्यान दिया गया। लक्ष्य विशेष रूप से छात्राओं के लिए तुरंत रहने योग्य, सभी सुविधाओं सहित आवास अवधारणा („Walk-in“) तैयार करना था।
सुविधाओं में अन्य चीज़ों के साथ शामिल हैं:
* स्टोरेज और बिस्तर की चादरों सहित क्वीन-साइज़ बेड
* कपड़ों की अलमारियाँ और शेल्फ़
* डेस्क और कुर्सियाँ
* मेज़ें और अन्य छोटे फर्नीचर
* आधुनिक प्रकाश व्यवस्था
* रसोई के बर्तनों, क्रॉकरी, कटलरी, बर्तनों आदि सहित नई छोटी रसोई
* मौसम-प्रतिरोधी बालकनी फर्नीचर
* तेज़ DSL-WLAN
बाथरूम का नवीनीकरण 2025 में किया गया और इसमें नई शॉवर ट्रे सहित शॉवर केबिन, नया वॉशबेसिन, नए नल और नया WC है।
नवीनीकरण के दौरान पुराने लकड़ी के खिड़की-फ्रेमों को अंधेरा करने की सुविधा वाली नई प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया। सभी कमरों के दरवाज़े, चौखटें और हैंडल भी नए लगाए गए। विद्युत व्यवस्था भी नवीनीकृत की गई।
अपार्टमेंट में सभी क्षेत्रों के लिए अलग-अलग नियंत्रित की जा सकने वाली फ़्लोर हीटिंग तथा पूरी जगह पर हल्की रंगत वाली, साफ़-सफ़ाई में आसान टाइलों का फ़र्श है।
इस प्रकार अपार्टमेंट पूरी तरह सुसज्जित है और तत्काल आगे फर्नीचर सहित किराए पर देने के लिए तैयार है। मौजूदा फर्नीचर और सुविधाएँ खरीद मूल्य में शामिल हैं।
अपार्टमेंट मालिक द्वारा सीधे, बिना किसी ब्रोकर कमीशन के बेचा जा रहा है।
मौजूदा फर्नीचर और साज-सामान खरीद मूल्य में शामिल हैं। खरीदार मौजूदा किरायेदारी के अनुबंध अपने अधीन लेगा।
अपार्टमेंट, अपार्टमेंट मालिकों के संघ और मौजूदा किरायेदारी के अनुबंधों से संबंधित अतिरिक्त दस्तावेज़ हम गंभीर खरीदारों को सहर्ष उपलब्ध कराएंगे।
चूँकि अपार्टमेंट में वर्तमान में लोग रह रहे हैं और हम किरायेदारों की निजता का सम्मान करना चाहते हैं, इसलिए निरीक्षण केवल पूर्व में समय तय करने और उपयुक्त वित्तपोषण अथवा पूँजी के प्रमाण प्रस्तुत करने के बाद ही किए जा सकते हैं।
कृपया समझें कि हम निरीक्षण के लिए समय केवल उचित रूप से योग्य खरीदारों के साथ ही तय कर सकते हैं।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
अपार्टमेंट पाडरबोर्न के एन्ज़ियनवेग में स्थित है और किराये के लिए विशेष रूप से आकर्षक सूक्ष्म-स्थान को पाडरबोर्न के आर्थिक और विश्वविद्यालय केंद्र के रूप में दीर्घकालिक अच्छी संभावनाओं से जोड़ता है।
यह सूक्ष्म-स्थान विशेष रूप से छात्रों को किराये पर देने के लिए बहुत उपयुक्त है: पाडरबोर्न विश्वविद्यालय तक साइकिल या बस से लगभग 10 मिनट में पहुँचा जा सकता है, और शहर के केंद्र तक भी। कई बस लाइनें कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं। खरीदारी के विकल्प और रोज़मर्रा की ज़रूरतों की अनेक सुविधाएँ प्रत्यक्ष आसपास या नज़दीकी क्षेत्र में स्थित हैं।
आवासीय क्षेत्र स्वयं युवा, सुव्यवस्थित, हरा-भरा और विकसित है—साथ ही इसका वर्तमान में और विकास भी किया जा रहा है। इस प्रकार यह स्थान कम दूरी, अच्छी परिवहन-सुविधा और शांत आवासीय परिवेश का आकर्षक संयोजन प्रदान करता है। यह मेल विशेष रूप से छात्रों, युवा कामकाजी लोगों और पाडरबोर्न की अनेक कंपनियों के कर्मचारियों के लिए दिलचस्प है।
आसपास के क्षेत्र का आगे विकास इस सूक्ष्म-स्थान को अतिरिक्त गतिशीलता देता है। आसपास कई नए आवासीय क्षेत्र बन रहे हैं। विशेष रूप से, ड्रिबुर्गर श्ट्रासे पर स्थित पूर्व ब्रिटिश बैरक क्षेत्र का पाडरबोर्न के भविष्य के शहरी क्षेत्र के रूप में विकास उल्लेखनीय है। लगभग 54 हेक्टेयर के इस भूभाग पर वर्तमान में आवास, काम, शिक्षा, आवश्यक सेवाओं, अवकाश के साथ-साथ विस्तृत हरित और खुले क्षेत्रों का मिश्रण समेटे एक नया शहरी हिस्सा बनाया जा रहा है। इससे शहर के पूरे पूर्वी क्षेत्र का महत्व और आकर्षण लगातार बढ़ रहा है।
पाडरबोर्न का व्यापक स्थान भी दीर्घकालिक रूप से बहुत अच्छी संभावनाएँ प्रदान करता है। प्रोग्नोस भविष्य एटलस 2025 में पाडरबोर्न ज़िला जाँचे गए 400 शहरों और ज़िलों में 39वें स्थान पर है और इसे “उच्च अवसर” श्रेणी में रखा गया है। इस तरह यह क्षेत्र पूरे जर्मनी में भविष्य की विशेष रूप से मजबूत संभावनाओं वाले स्थानों में शामिल है।
स्थान का एक प्रमुख कारक आधुनिक पाडरबोर्न विश्वविद्यालय है, जिसका अर्थव्यवस्था, अनुसंधान और प्रौद्योगिकी से घनिष्ठ संबंध है। अनेक स्पिन-ऑफ कंपनियाँ और उद्देश्यपूर्वक विकसित प्रौद्योगिकी तथा स्टार्ट-अप बुनियादी ढाँचा इस विकास को रेखांकित करते हैं। स्टार्ट-अप कैंपस ओडब्ल्यूएल के साथ, इस बुनियादी ढाँचे का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अब सीधे नए भविष्य के शहरी क्षेत्र में स्थित है।
इसके अतिरिक्त, यहाँ विविधतापूर्ण व्यावसायिक परिदृश्य है, जिसमें एक मजबूत मध्यम आकार का कारोबारी क्षेत्र तथा अनेक प्रौद्योगिकी-केंद्रित और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सक्रिय कंपनियाँ शामिल हैं। इस प्रकार पाडरबोर्न आर्थिक ताकत और नवाचार क्षमता को अपेक्षाकृतमज़बूत जड़ों वाली और स्थिर शहरी संरचना।
साथ ही, पाडरबोर्न हरियाली से घिरा एक बड़ा शहर है, जहाँ समान आकार के अन्य स्थानों की कई सामान्य कमियाँ नहीं हैं। छोटी दूरियाँ, भरपूर हरियाली और मनोरंजन के उत्कृष्ट अवसर, आकर्षक आसपास का क्षेत्र और जीवन की उच्च गुणवत्ता—इन सबका मेल विश्वविद्यालय, योग्य नौकरियों और अंतरराष्ट्रीय रुझान वाली अर्थव्यवस्था से होता है। यह संयोजन शहर को विद्यार्थियों और करियर की शुरुआत करने वालों के साथ-साथ विशेषज्ञों, परिवारों और बुज़ुर्गों के लिए भी आकर्षक बनाता है।
निवेशक के दृष्टिकोण से, यहाँ दो मज़बूत कारक एक साथ मिलते हैं: विश्वविद्यालय की निकटता और अच्छी बुनियादी सुविधाओं वाला, किराये की मजबूत मांग रखने वाला सूक्ष्म-स्थान, और आर्थिक रूप से स्वस्थ तथा भविष्य में विकास की संभावनाओं वाला व्यापक स्थान। आसपास के क्षेत्र का गतिशील विकास और विशेष रूप से इस समय विकसित हो रहा भविष्य का नया इलाका इस स्थान की गुणवत्ता को और बढ़ाते हैं।
199.900 € 6344 | 33102 Paderborn में खरीदने के लिए स्वामित्व वाला अपार्टमेंट33102 Paderborn
435.000 € बिना दलाली: बेहतरीन 4-कमरों का अपार्टमेंट (116m²), मंज़िल पर अकेला अपार्टमेंट, हीटिंग 2024, 2 बाथरूम, दक्षिणमुखी बालकनी, गैरेज33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | 33102 Paderborn में बिक्री के लिए स्वामित्व वाला अपार्टमेंट33102 Paderborn
