| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 164.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.576,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento de 2 habitaciones, ampliamente renovado en 2025, completamente amueblado y ya alquilado, en un complejo residencial muy bien cuidado en Paderborn.
El apartamento, de unos 46 m², fue diseñado específicamente como un piso compartido de alta calidad para 2 estudiantes. Cuenta con dos habitaciones de tamaño aproximadamente igual, alquiladas por separado. Ambas habitaciones tienen acceso directo al amplio balcón orientado al sureste.
En el marco de la renovación, se instalaron, entre otras cosas, ventanas nuevas, se renovó la instalación eléctrica y se sustituyeron todas las puertas de las habitaciones, incluidos los marcos y los pomos. A esto se suman una cocina amueblada de nuevo en 2025 y adaptada a las necesidades de los estudiantes, así como un baño renovado.
Especialmente interesante para inversores:
Actualmente, el apartamento está alquilado a dos estudiantes, una alemana-canadiense y otra francesa. El concepto de alquiler está dirigido especialmente a estudiantes con una estancia de duración limitada en Paderborn y se basa en una cómoda oferta todo incluido, con mobiliario completo, equipamiento y wifi.
Las actuales inquilinas optaron deliberadamente por una estancia máxima de un año cada una. Las dos habitaciones están alquiladas mediante contratos separados, por lo que los cambios de inquilino pueden producirse de forma independiente.
La versátil distribución ofrece flexibilidad adicional: además del exitoso concepto actual de piso compartido, el apartamento también es adecuado para el alquiler convencional y para distintos conceptos de alquiler especial. De este modo, el comprador mantiene flexibilidad en cuanto al uso y posicionamiento futuros del apartamento.
Los ingresos actuales ascienden a 1.000 € mensuales o 12.000 € anuales, incluidos los gastos adicionales, el mobiliario, el equipamiento y el wifi. La demanda de este concepto de oferta está resultando inesperadamente alta y deja margen para nuevos incrementos.
La plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (plataforma doble) correspondiente al apartamento acaba de ser renovada y aún no está alquilada. Esto ofrece un potencial de ingresos adicional de unos 600 €+ al año, de forma realista.
El apartamento se vende con el mobiliario y el equipamiento adquiridos en 2025. De este modo, el comprador adquiere una inversión inmobiliaria completamente equipada y alquilada de forma continua, sin tener que renovar, amueblar ni buscar nuevos inquilinos primero.
El apartamento se encuentra en la 3.ª planta de un complejo residencial bien cuidado, construido en 1994, con un total de 52 viviendas. El complejo está gestionado profesionalmente por Haus & La finca está administrada y se caracteriza por un entorno residencial tranquilo y bien cuidado.
En los últimos años ya se han realizado inversiones importantes en el conjunto residencial. Recientemente, por ejemplo, se llevó a cabo una rehabilitación integral del garaje subterráneo. Además, ya se ha aprobado la renovación de la instalación de calefacción; también se ha aprobado la derrama necesaria para ello, que ya está incluida en el precio de compra ofertado.
Para uso comunitario, hay un cuarto cerrado para bicicletas y una zona de lavandería con monedas en el sótano.
Precio de compra: 164.500 €, Sin comisión para el comprador
Flujo de ingresos: 1.000 € / mes
Potencial: plaza de aparcamiento en garaje subterráneo – aprox. 600 € / año de forma realista
Rentabilidad bruta por alquiler: aprox. 6 %*
* Con ocupación completa, incluida la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, sobre la base de la estructura de alquiler actual y los gastos adicionales depurados.
Estaremos encantados de facilitar documentación adicional sobre la vivienda, la comunidad de propietarios y los contratos de alquiler existentes a los compradores interesados serios después de una visita.
La vivienda se amuebló completamente de nuevo en 2025, con mobiliario moderno. Se prestó especial atención a que el equipamiento fuera moderno, práctico y adaptado a las necesidades de estudiantes. El objetivo era ofrecer una vivienda lista para entrar a vivir con todo incluido («Walk-in»), especialmente para estudiantes.
El equipamiento incluye, entre otros:
* Camas queen size con espacio de almacenamiento y ropa de cama
* Armarios y estanterías
* Escritorios y sillas
* Mesas y otros muebles pequeños
* Iluminación moderna
* Nueva cocina compacta, incluidos utensilios de cocina, vajilla, cubiertos, ollas, etc.
* Muebles de balcón resistentes a la intemperie
* Wi-Fi DSL de alta velocidad
El baño se renovó en 2025 y cuenta con un plato de ducha nuevo con cabina de ducha, lavabo nuevo, grifería nueva y WC nuevo.
Además, durante la reforma, las antiguas ventanas de madera se sustituyeron por ventanas nuevas de PVC con opciones de oscurecimiento. Se renovaron todas las puertas interiores, los marcos y las manillas. También se renovó la instalación eléctrica.
La vivienda dispone de calefacción por suelo radiante con regulación independiente en todas las estancias, así como de un suelo de baldosas claro y fácil de mantener en toda la vivienda.
Por tanto, la vivienda está completamente equipada y lista para seguir alquilándose amueblada. El mobiliario y el equipamiento existentes están incluidos en el precio de compra.
La vivienda se vende directamente por el propietario, sin comisión.
El mobiliario y el equipamiento existentes están incluidos en el precio de compra. El comprador asumirá los contratos de arrendamiento vigentes.
Estaremos encantados de facilitar documentación adicional sobre la vivienda, la comunidad de propietarios y los contratos de arrendamiento vigentes a los interesados serios en la compra.
Dado que actualmente la vivienda está ocupada y deseamos respetar la privacidad de las inquilinas, las visitas se realizarán exclusivamente previa cita y tras presentar una acreditación adecuada de financiación o de capital.
Agradecemos su comprensión: solo concertaremos visitas con interesados en la compra debidamente cualificados.
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La vivienda está situada en Enzianweg, en Paderborn, y combina una microubicación especialmente atractiva para el alquiler con las buenas perspectivas a largo plazo de Paderborn como centro económico y universitario.
La microubicación es especialmente adecuada para el alquiler a estudiantes: se puede llegar a la Universidad de Paderborn en bicicleta o autobús en unos 10 minutos, al igual que al centro de la ciudad. Varias líneas de autobús se encuentran a solo unos minutos a pie. Hay comercios y numerosos servicios de primera necesidad en las inmediaciones o cerca de la zona.
La propia zona residencial es joven, está bien cuidada, es verde y está consolidada, y al mismo tiempo se encuentra actualmente en pleno desarrollo. La ubicación ofrece así una atractiva combinación de trayectos cortos, buenas conexiones de transporte y un entorno residencial tranquilo. Esta combinación resulta especialmente interesante para estudiantes, jóvenes profesionales y empleados de las numerosas empresas de Paderborn.
El mayor desarrollo del entorno inmediato aporta un dinamismo adicional a la microubicación. En los alrededores están surgiendo varias zonas residenciales nuevas. Cabe destacar especialmente el desarrollo del antiguo recinto del cuartel británico en Driburger Straße, que se convertirá en el futuro barrio de Paderborn. En el terreno, de unas 54 hectáreas, se está creando actualmente un nuevo núcleo urbano con una combinación de viviendas, espacios de trabajo, educación, servicios, ocio y amplias zonas verdes y espacios abiertos. De este modo, todo el sector oriental de la ciudad sigue ganando importancia y atractivo de forma notable.
La macroubicación de Paderborn también ofrece muy buenas perspectivas a largo plazo. En el Prognos Zukunftsatlas 2025, el distrito de Paderborn ocupa el puesto 39 de las 400 ciudades y distritos analizados y se clasifica en la categoría «grandes oportunidades». Así, la región figura entre los lugares con mejores perspectivas de futuro de todo el país.
Un factor esencial de la ubicación es la moderna Universidad de Paderborn, estrechamente vinculada a la economía, la investigación y la tecnología. Numerosas empresas derivadas y una infraestructura tecnológica y para start-ups creada de forma específica ponen de relieve esta evolución. El Start-up Campus OWL, una parte importante de esta infraestructura, se encuentra ahora en el propio nuevo futuro barrio.
A esto se suma un tejido empresarial diversificado, con un sólido sector de pequeñas y medianas empresas, así como numerosas compañías orientadas a la tecnología y con actividad internacional. Paderborn combina así fortaleza económica y capacidad de innovación con una comparación relativamenteuna estructura urbana arraigada y estable.
Al mismo tiempo, Paderborn es una gran ciudad rodeada de naturaleza, sin muchas de las desventajas típicas de localidades de tamaño similar. Distancias cortas, abundantes zonas verdes y una gran oferta de ocio, un atractivo entorno y una alta calidad de vida se combinan con una universidad, puestos de trabajo cualificados y una economía orientada al ámbito internacional. Esta combinación hace que la ciudad resulte tan atractiva para estudiantes y quienes comienzan su vida profesional como para profesionales cualificados, familias y personas mayores.
Desde la perspectiva de un inversor, confluyen así dos factores sólidos: una microubicación con una demanda de alquiler inmediata, cerca de la universidad y con buenas infraestructuras, y una macroubicación económicamente saneada y con perspectivas de crecimiento. El dinámico desarrollo del entorno inmediato y, en particular, el futuro barrio que se está creando actualmente refuerzan aún más la calidad de esta ubicación.
199.900 € 6344 | Apartamento en propiedad en venta en 33102 Paderborn33102 Paderborn
435.000 € Sin comisión: magnífico piso de 4 habitaciones (116m²), único en su planta, calefacción de 2024, 2 baños, balcón orientado al sur, garaje33100 Paderborn– Paderborn
189.800 € 6368 | Apartamento en propiedad en venta en 33102 Paderborn33102 Paderborn
