Mehrgezinswoning in Berlin-Grünau – aantrekkelijke ligging aan het water

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een thuis met karakter, een ruime tuin en de mogelijkheid om wonen en verhuren te combineren: deze charmante meergezinswoning uit 1938 biedt een bijzondere basis voor individuele woon- en leefconcepten.

Het huis beschikt over drie wooneenheden: twee appartementen van elk ca. 80m² met 3 kamers, keuken, ligbad en verwarmde serre, evenals een appartement op de zolderverdieping van ca. 55m², ingedeeld in 3 kamers, keuken, ligbad en dakterras. Het huis is volledig onderkelderd. De mooie, oude Berlijnse boomgaard biedt een groene plek om je terug te trekken, met volop ruimte voor ontspanning, gezellige momenten buiten en persoonlijke ideeën voor de inrichting.

Bijzonder aantrekkelijk is de mogelijkheid om zelf in een van de appartementen te wonen en de twee overige wooneenheden te verhuren. De huurinkomsten kunnen bijdragen aan de financiering van uw eigen thuis. Ook als meer-generatiewoning of als beleggingsobject biedt het pand diverse mogelijkheden.

Naast het hier aangeboden huisperceel van ca. 545m² voor 720.000,-€ kan ook het aangrenzende bungalowperceel van ca. 375m² worden gekocht. Momenteel zijn de twee percelen nog niet gesplitst, dus het totale perceel omvat momenteel nog ca. 920m². Bij aankoop van alleen het huisperceel is een overeenkomstige perceelsplitsing voorzien (zie het situatieplan bij de foto's). Het bungalowperceel wordt aangeboden tegen de momenteel geldende grondrichtwaarde van 550€/m² en is dus optioneel te koop voor 206.250,-€ extra.

Dit biedt zowel de mogelijkheid van een ruim totaalperceel als van een zelfstandig huisperceel met tuin. Het bungalowperceel is, onder voorbehoud van een bouwrechtelijke toetsing, ook geschikt voor extra bebouwing.

De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper vrij van makelaarscourtage.
We verstrekken u graag gedetailleerde informatie over het huis. Neem contact met ons op.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het huis combineert de charme van een oud Berlijns appartementenhuis met gemoderniseerde woonruimtes en uiteenlopende inrichtingsmogelijkheden. De 1e verdieping en het appartement op de zolderverdieping zijn volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige vinylvloeren met houtlook en leempleister. De badkamer op de 1e verdieping is uitgerust met Italiaanse tegels van fijn steengoed, vloerverwarming en automatische vochtregulering met warmtewisselaar. Een moderne inbouwkeuken maakt de uitrusting compleet. Het appartement op de zolderverdieping beschikt bovendien over een dakterras op het zuiden.

De begane grond verkeert grotendeels nog in ongerenoveerde staat en biedt ruimte voor individuele modernisering. Met name de elektrische installatie en de badkamer en keuken zijn aan vernieuwing toe. In de badkamer zijn al enkele werkzaamheden uitgevoerd, waaronder de installatie van een wandcloset en de modernisering van standleidingen en afvoeren. Het historische visgraatparket en de houten plankenvloer in het appartement bieden de mogelijkheid om na een vakkundige opknapbeurt een bijzondere blikvanger in de ruimtes te worden.

Het gebouw wordt verwarmd met een centrale gasverwarming. Vrije schoorsteenkanalen bieden eventueel aanvullende inrichtingsmogelijkheden, onder voorbehoud van technische en juridische toetsing.

Bijzondere kenmerken zijn onder meer een dakterras, serres, een overdekt tuinterras en een volgroeide tuin met diverse fruitsoorten. Een kleine verwarmde garage is bijvoorbeeld geschikt voor het stallen van een motor of e-bikes.

De appartementen op de begane grond en de 1e verdieping zijn momenteel verhuurd met een opzegtermijn tot 31.12.2026. Het volledig gemoderniseerde appartement op de zolderverdieping met balkon op het zuiden staat momenteel leeg en maakt onmiddellijk eigen gebruik of nieuwe verhuur mogelijk.

Zo biedt het huis zowel reeds gemoderniseerde woonruimte als de mogelijkheid om eigen ideeën in de verdere inrichting te verwerken. Juist voor eigen gebruikers is de combinatie van een leegstaand appartement, aanvullende huurinkomsten uit overeenkomsten voor kortdurend gebruik en individuele ontwikkelingsruimte interessant.

Het huis is sinds 1960 in familiebezit en is generaties lang met veel liefde onderhouden. Met name de familieleden die als vakman werkzaam waren, hebben er altijd op toegezien het huis regelmatig te onderhouden en het bijzondere karakter ervan te behouden.

Locatie

Locatie

Berlin-Grünau behoort tot de traditionele en bijzonder waterrijke woonlocaties in het zuidoosten van Berlijn. Grünau, dat oorspronkelijk bekendstond als excursiebestemming en villawijk aan de Dahme, heeft zijn bijzondere karakter door de generaties heen behouden: historische woonhuizen, ruime tuinen, veel groen en een nauwe band met het water bepalen tot op de dag van vandaag het straatbeeld.

De lange watersporttraditie is een wezenlijk onderdeel van de identiteit van Grünau. De regattabaan aan de Dahme herinnert aan de sportieve geschiedenis van de plaats en geeft de omgeving een bijzondere sfeer. Tegelijkertijd biedt het nabijgelegen Grünauer Forst een uitgestrekt natuurgebied voor wandelingen, fietstochten en ontspanning.

Het huis bevindt zich in een rustige, gevestigde woonwijk, op slechts ongeveer 100 meter van de Dahme en op dezelfde afstand van het Grünauer Forst. Ook de tram is op ongeveer 100 meter bereikbaar. Deze verbindt de plaats met de omliggende stadsdelen, zoals bijvoorbeeld de oude binnenstad van Köpenick, en maakt het mogelijk om met de S-Bahn verder te reizen in de richting van het centrum van Berlijn. Ook luchthaven BER is goed bereikbaar.

Winkels, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving en zijn snel bereikbaar met de tram.

Grünau verenigt daarmee iets wat in een grote stad zeldzaam is geworden: de rust van een traditionele woonplaats, de nabijheid van water en bos en tegelijkertijd een goede aansluiting op het stedelijke leven. Een omgeving waar het niet alleen prettig wonen, maar ook prettig leven is.