| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 215 m² |
| Год построен | 1938 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 10 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 545 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 291 m² |
| Цена покупки | 720.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 348,84 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом с характером, просторным садом и возможностью совместить проживание и сдачу жилья в аренду: этот очаровательный многоквартирный дом 1938 года постройки предлагает прекрасную основу для индивидуальных концепций проживания и жизни.
В доме три жилые единицы: две квартиры площадью примерно 80м² каждая, с 3 комнатами, кухней, ванной с ванной и отапливаемым зимним садом, а также мансардная квартира площадью примерно 55м², разделённая на 3 комнаты, кухню, ванную с ванной и террасу на крыше. Дом полностью имеет подвальное помещение. Красивый старый берлинский фруктовый сад создаёт зелёный уголок для уединения с большим пространством для отдыха, совместного времяпрепровождения на свежем воздухе и воплощения личных идей по обустройству.
Особенно привлекательна возможность жить в одной из квартир, а две другие жилые единицы сдавать в аренду. Доход от аренды может помочь в финансировании собственного дома. Недвижимость также предлагает разнообразные перспективы в качестве дома для нескольких поколений или инвестиционного объекта.
Помимо предлагаемого здесь участка под дом площадью примерно 545м² за 720.000,-€, можно дополнительно приобрести соседний участок с бунгало площадью примерно 375м². В настоящее время оба участка ещё не разделены, поэтому общая площадь участка составляет примерно 920м². При отдельном приобретении участка под дом предусмотрено соответствующее разделение земельного участка (см. план расположения среди фотографий). Участок с бунгало предлагается по действующей в настоящее время нормативной стоимости земли — 550€/м², то есть продаётся дополнительно за 206.250,-€ по желанию.
Таким образом, можно приобрести как просторный общий участок, так и отдельный участок под дом с садом. Участок с бунгало подходит также для дополнительной застройки, при условии проверки соответствия строительным нормам.
Продажа осуществляется непосредственно от собственника и не предусматривает комиссионных для покупателя.
Будем рады предоставить вам подробную информацию о доме, свяжитесь с нами.
Дом сочетает в себе очарование старого берлинского многоквартирного дома с модернизированными жилыми помещениями и разнообразными возможностями для оформления. Квартира на 1-м этаже и мансардная квартира были полностью отремонтированы и оборудованы качественным виниловым напольным покрытием под дерево и глиняной штукатуркой. В ванной комнате на 1-м этаже уложена итальянская керамогранитная плитка, установлены пол с подогревом и система автоматического регулирования влажности с теплообменником. Современная встроенная кухня дополняет оснащение. В мансардной квартире также есть терраса на крыше, обращённая на юг.
Первый этаж в основном ещё не отремонтирован и предоставляет простор для индивидуальной модернизации. В частности, требуют обновления электропроводка, а также ванная комната и кухня. В ванной уже выполнены отдельные работы, включая установку подвесного унитаза и модернизацию стояков и сливов. Исторический паркет «ёлочкой» и деревянный дощатый пол в квартире после профессиональной реставрации могут стать особой изюминкой помещений.
Здание отапливается центральной газовой системой. Свободные дымоходы при необходимости открывают дополнительные возможности для оформления — при условии технической и юридической проверки.
К числу отличительных особенностей относятся терраса на крыше, зимние сады, крытая садовая терраса и взрослый сад с разнообразными фруктовыми деревьями. Небольшой отапливаемый гараж подходит, например, для хранения мотоцикла или электровелосипедов.
Квартиры на первом этаже и на 1-м этаже в настоящее время сданы в аренду до 31.12.2026. Полностью модернизированная мансардная квартира с южным балконом сейчас свободна и позволяет сразу заселиться или сдать её в аренду.
Таким образом, дом предлагает как уже модернизированные жилые помещения, так и возможность воплотить собственные идеи при дальнейшем обустройстве. Сочетание свободной квартиры, дополнительного дохода от аренды по договорам краткосрочного найма и свободы для индивидуального развития особенно привлекательно для тех, кто планирует жить в доме сам.
Дом находится во владении семьи с 1960 года, и многие поколения заботливо поддерживали его в хорошем состоянии. Члены семьи, в частности работавшие ремесленниками, всегда следили за тем, чтобы дом регулярно обслуживался и сохранял свой особый характер.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Берлин-Грюнау относится к традиционным и особенно тесно связанным с водой жилым районам на юго-востоке Берлина. Изначально Грюнау был известен как место для отдыха и пригород с виллами на берегу реки Даме, и на протяжении поколений сохранил свой особый характер: исторические жилые дома, просторные сады, обилие зелени и тесная связь с водой и сегодня определяют облик района.
Давние традиции водного спорта — важная часть идентичности Грюнау. Гребной канал на реке Даме напоминает о спортивной истории этого места и придаёт окрестностям особую атмосферу. В то же время расположенный неподалёку лес Грюнау предлагает обширное природное пространство для прогулок, велосипедных поездок и отдыха.
Дом находится в тихом, давно обжитом жилом районе, всего примерно в 100 метрах от реки Даме и на таком же расстоянии от леса Грюнау. Трамвайная остановка также расположена примерно в 100 метрах. Трамвай связывает район с соседними городскими кварталами, например со старым городом Кёпеник, а также позволяет продолжить путь в направлении центра Берлина на городской электричке. До аэропорта BER также удобно добираться.
Магазины, школы, детские сады и учреждения повседневного спроса находятся поблизости, до них можно быстро доехать на трамвае.
Таким образом, Грюнау сочетает в себе то, что стало редкостью в большом городе: спокойствие традиционного жилого района, близость воды и леса и при этом хорошую транспортную доступность городской инфраструктуры. Это место, где удобно не только жить, но и наслаждаться жизнью.
799.000 € СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ДОСТУПОМ К ОЗЕРУ И ПРИЧАЛОМ12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ДОСТУПОМ К ОЗЕРУ И ПРИЧАЛОМ12527 Berlin
394.600 € Дом на 2 семьи, и поэтому всего 394.600,-EUR на семью/квартиру/долю участка!12527 Berlin
