Budynek wielorodzinny w Berlinie-Grünau – atrakcyjna lokalizacja blisko wody

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z charakterem, przestronnym ogrodem i możliwością połączenia zamieszkania z wynajmem: ten urokliwy budynek wielorodzinny z 1938 roku stanowi wyjątkową podstawę dla indywidualnych koncepcji mieszkaniowych i życiowych.

Dom obejmuje trzy lokale mieszkalne: dwa mieszkania o powierzchni po ok. 80m², każde z 3 pokojami, kuchnią, łazienką z wanną i ogrzewanym ogrodem zimowym, a także mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 55m², podzielone na 3 pokoje, kuchnię, łazienkę z wanną i taras na dachu. Dom jest w całości podpiwniczony. Piękny, stary berliński sad zapewnia zielone miejsce wytchnienia z dużą ilością przestrzeni na odpoczynek, wspólne chwile na świeżym powietrzu i realizację własnych pomysłów aranżacyjnych.

Szczególnie atrakcyjna jest możliwość zamieszkania w jednym z mieszkań i wynajęcia dwóch pozostałych lokali. Dochody z najmu mogą przyczynić się do finansowania własnego domu. Nieruchomość oferuje różnorodne możliwości także jako dom wielopokoleniowy lub inwestycja.

Oprócz oferowanej tutaj działki z domem o powierzchni ok. 545m² za 720.000,-€ można dodatkowo nabyć sąsiednią działkę z bungalowem o powierzchni ok. 375m². Obecnie obie działki nie są jeszcze podzielone, zatem cała nieruchomość obejmuje obecnie ok. 920m². W przypadku nabycia wyłącznie działki z domem przewidziany jest odpowiedni podział nieruchomości (zob. plan sytuacyjny wśród zdjęć). Działka z bungalowem jest oferowana według aktualnie obowiązującej wartości gruntu wynoszącej 550€/m², a więc jest dostępna do nabycia opcjonalnie za dodatkowe 206.250,-€.

Daje to możliwość nabycia zarówno dużej, połączonej działki, jak i samodzielnej działki z domem i ogrodem. Działka z bungalowem nadaje się również pod dodatkową zabudowę, z zastrzeżeniem weryfikacji przepisów budowlanych.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i jest wolna od prowizji dla kupującego.
Z przyjemnością udostępnimy Państwu szczegółowe informacje o domu. Prosimy o kontakt.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom łączy urok starej berlińskiej kamienicy z odnowionymi pomieszczeniami mieszkalnymi i różnorodnymi możliwościami aranżacji. Pierwsze piętro i mieszkanie na poddaszu zostały całkowicie wyremontowane, a ich wyposażenie obejmuje wysokiej jakości podłogi winylowe o wyglądzie drewna oraz tynki gliniane. Łazienka na pierwszym piętrze jest wykończona włoskimi płytkami z gresu porcelanowego i wyposażona w ogrzewanie podłogowe oraz automatyczną regulację wilgotności z wymiennikiem ciepła. Całości dopełnia nowoczesna zabudowa kuchenna. Mieszkanie na poddaszu ma ponadto taras dachowy od południa.

Parter pozostaje w większości niewyremontowany i stwarza przestrzeń do indywidualnej modernizacji. Wymiany wymagają przede wszystkim instalacja elektryczna, a także łazienka i kuchnia. W łazience wykonano już pojedyncze prace, w tym zamontowano wiszącą miskę WC oraz zmodernizowano piony i odpływy. Historyczny parkiet w jodełkę i drewniana podłoga z desek w mieszkaniu mają potencjał, by po fachowej renowacji stać się wyjątkową ozdobą pomieszczeń.

Budynek jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem gazowym. Nieużywane przewody kominowe mogą otworzyć dodatkowe możliwości aranżacyjne, z zastrzeżeniem weryfikacji technicznej i prawnej.

Do szczególnych atutów należą taras dachowy, ogrody zimowe, zadaszony taras ogrodowy oraz dojrzały ogród z różnorodnymi odmianami drzew owocowych. Mały ogrzewany garaż nadaje się na przykład do przechowywania motocykla lub rowerów elektrycznych.

Mieszkania na parterze i pierwszym piętrze są obecnie wynajmowane na czas określony do 31.12.2026. Całkowicie zmodernizowane mieszkanie na poddaszu z balkonem od południa jest obecnie wolne i umożliwia natychmiastowe zamieszkanie lub ponowne wynajęcie.

Dom oferuje zatem zarówno już zmodernizowaną przestrzeń mieszkalną, jak i możliwość uwzględnienia własnych pomysłów przy dalszej aranżacji. Dla osób planujących zamieszkać w nim na własne potrzeby atrakcyjne jest zwłaszcza połączenie wolnego mieszkania, dodatkowych wpływów z tytułu umów krótkoterminowego udostępniania oraz możliwości indywidualnego rozwoju.

Dom jest własnością rodziny od 1960 roku i przez kolejne pokolenia był otaczany troskliwą opieką. Członkowie rodziny pracujący jako rzemieślnicy zawsze dbali o regularne utrzymanie domu i zachowanie jego wyjątkowego charakteru.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Berlin-Grünau należy do tradycyjnych i szczególnie związanych z wodą dzielnic mieszkaniowych w południowo-wschodniej części Berlina. Pierwotnie ukształtowana jako cel wycieczek i podmiejska okolica willowa nad Dahme, Grünau przez pokolenia zachowała swój wyjątkowy charakter: historyczne domy, przestronne ogrody, dużo zieleni i silny związek z wodą do dziś kształtują charakter tej dzielnicy.

Długa tradycja sportów wodnych stanowi istotną część tożsamości Grünau. Tor regatowy nad Dahme przypomina o sportowej historii tej okolicy i nadaje jej wyjątkową atmosferę. Jednocześnie pobliski las Grünauer Forst oferuje rozległy teren przyrodniczy idealny na spacery, wycieczki rowerowe i wypoczynek.

Dom znajduje się w spokojnej, ukształtowanej przez lata okolicy mieszkaniowej, zaledwie około 100 metrów od Dahme i w takiej samej odległości od lasu Grünauer Forst. Do tramwaju również można dojść w około 100 metrów. Łączy on tę okolicę z sąsiednimi dzielnicami, takimi jak np. Stare Miasto Köpenick, i umożliwia dalszą podróż w kierunku centrum Berlina kolejką miejską S-Bahn. Lotnisko BER także jest łatwo dostępne.

Sklepy, szkoły, przedszkola i placówki niezbędne na co dzień znajdują się w najbliższej okolicy, a tramwajem można do nich szybko dojechać.

Grünau łączy więc w sobie coś, co w dużym mieście staje się rzadkością: spokój tradycyjnej dzielnicy mieszkaniowej, bliskość wody i lasu, a zarazem dobre połączenie z miejskim życiem. To okolica, w której można nie tylko dobrze mieszkać, lecz także dobrze żyć.