Mehrfamilienhaus in Berlin-Grünau – attraktive Lage in Wassernähe

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Zuhause mit Charakter, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine besondere Grundlage für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten: Zwei Wohnungen zu je ca. 80m² mit 3 Zimmern, Küche, Wannenbad und beheiztem Wintergarten sowie eine Dachgeschoß Wohnung mit ca. 55m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Dachterasse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der schöne, Altberliner Obstgarten schafft einen grünen Rückzugsort mit viel Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien und persönliche Gestaltungsideen.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die beiden weiteren Wohneinheiten zu vermieten. Die Mieteinnahmen können dabei einen Beitrag zur Finanzierung des eigenen Zuhauses leisten. Auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven.

Neben dem hier angebotenem ca. 545m² Hausgrundstück für 720.000,-€ könnte zusätzlich das angrenzende Bungalowgrundstück mit ca. 375m² erworben werden. Derzeit sind die beiden Grundstücke noch nicht geteilt, das Gesamtgrundstück umfasst also derzeit noch ca. 920m². Bei einem alleinigen Erwerb des Hausgrundstücks ist eine entsprechende Grundstücksteilung vorgesehen (siehe Lageplan bei den Fotos). Das Bungalow-Grundstück wird zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 550€/m² angeboten, steht also optional für 206.250,-€ zusätzlich zum Verkauf.

Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit eines großzügigen Gesamtgrundstücks als auch eines eigenständigen Hausgrundstücks mit Garten. Das Bungalowgrundstück eignet sich, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, auch für zusätzliche Bebauung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Sehr gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zum Haus zur Verfügung, kontaktieren Sie uns.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus verbindet den Charme eines Altberliner Mehrfamilienhauses mit modernisierten Wohnbereichen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung wurden vollständig saniert und verfügen über hochwertige Vinylfußböden in Holzoptik sowie Lehmputz. Das Bad im 1. OG ist mit italienischen Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung und einer automatischen Feuchtigkeitsregulierung mit Wärmetauscher ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über eine Dachterasse nach Süden.

Das Erdgeschoss befindet sich noch überwiegend im unsanierten Zustand und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere die Elektrik sowie Bad und Küche bedürfen einer Erneuerung. Im Bad wurden bereits einzelne Arbeiten durchgeführt, darunter die Installation eines wandhängenden WCs sowie die Modernisierung von Fallrohren und Abflüssen. Das historische Fischgrät-Parkett und der Holzdielenboden in der Wohnung bieten das Potenzial, nach einer fachgerechten Aufarbeitung zu einem besonderen Blickfang der Räume zu werden.

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Freie Kaminzüge eröffnen gegebenenfalls weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Dachterrasse, Wintergärten, eine überdachte Gartenterasse und ein gewachsener Garten mit vielfältigen Obstsorten. Eine kleine beheizte Garage eignet sich beispielsweise zur Unterbringung eines Motorrads oder von E-Bikes.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind derzeit mit Frist zum 31.12.2026 vermietet. Die vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon steht aktuell frei und ermöglicht eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung.

So bietet das Haus sowohl bereits modernisierten Wohnraum als auch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung einzubringen. Gerade für Eigennutzer ist die Kombination aus einer freien Wohnung, zusätzlichen Mieteinnahmen aus Verträgen zur kurzfristigen Überlassung und individuellem Entwicklungsspielraum interessant.

Das Haus ist seit dem Jahr 1960 in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg mit viel Herzblut gepflegt. Insbesondere die als Handwerker tätigen Familienmitglieder haben immer darauf geachtet, das Haus regelmäßig instand zu halten und seinen besonderen Charakter zu bewahren.

Lage

Lagebeschreibung

Berlin-Grünau gehört zu den traditionsreichen und besonders wasserverbundenen Wohnlagen im Südosten Berlins. Ursprünglich als Ausflugsziel und Villenvorort an der Dahme geprägt, hat sich Grünau über Generationen seinen besonderen Charakter bewahrt: historische Wohnhäuser, großzügige Gärten, viel Grün und eine enge Verbindung zum Wasser prägen bis heute das Ortsbild.

Die lange Wassersporttradition ist ein wesentlicher Teil der Grünauer Identität. Die Regattastrecke an der Dahme erinnert an die sportliche Geschichte des Ortes und verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Grünauer Forst einen weitläufigen Naturraum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, nur etwa 100 Meter von der Dahme und ebenso weit vom Grünauer Forst entfernt. Auch die Straßenbahn ist in rund 100 Metern erreichbar. Sie verbindet den Ort mit den umliegenden Stadtteilen wie z.B. der Altstadt Köpenick und ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Berliner Zentrum via S-Bahn. Der Flughafen BER ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind mit der Tram schnell erreicht.

Grünau vereint damit etwas, das in einer Großstadt selten geworden ist: die Ruhe eines traditionsreichen Wohnortes, die Nähe zu Wasser und Wald und zugleich eine gute Anbindung an das urbane Leben. Ein Umfeld, in dem sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut leben lässt.