Berlin-Grünau’da çok aileli konut – suya yakın, cazip konum

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Karakterli, geniş bahçeli ve konut kullanımını kiraya vermeyle birleştirme imkânı sunan bir yuva: 1938 yılında inşa edilen bu şirin çok aileli konut, kişiye özel yaşam ve konut konseptleri için özel bir temel oluşturuyor.

Evde üç konut birimi bulunmaktadır: Her biri yaklaşık 80m² olan, 3 odalı, mutfaklı, küvetli banyolu ve ısıtmalı kış bahçeli iki daire ile yaklaşık 55m² büyüklüğünde, 3 oda, mutfak, küvetli banyo ve çatı terasına ayrılmış bir çatı katı dairesi. Evin tamamının altında bodrum bulunmaktadır. Güzel, eski Berlin tarzı meyve bahçesi; dinlenmek, açık havada birlikte vakit geçirmek ve kişisel tasarım fikirlerini hayata geçirmek için bolca alan sunan yeşil bir sığınak oluşturuyor.

Dairelerden birinde kendiniz oturup diğer iki konut birimini kiraya verme imkânı özellikle caziptir. Kira gelirleri, kendi evinizin finansmanına katkı sağlayabilir. Taşınmaz, çok kuşaklı bir ev veya yatırım amaçlı mülk olarak da çeşitli olanaklar sunuyor.

Burada satışa sunulan yaklaşık 545m² büyüklüğündeki ev arsası 720.000,-€ bedelle alınabileceği gibi, bitişiğindeki yaklaşık 375m² büyüklüğündeki bungalov arsası da ek olarak satın alınabilir. Şu anda iki arsa henüz birbirinden ayrılmamıştır; dolayısıyla toplam arsa halen yaklaşık 920m² büyüklüğündedir. Yalnızca ev arsasının satın alınması durumunda, arsanın ilgili şekilde bölünmesi öngörülmektedir (fotoğraflardaki konum planına bakınız). Bungalov arsası, şu anda geçerli olan 550€/m² arsa rayiç değeri üzerinden sunulmakta olup ek olarak 206.250,-€ bedelle satışa çıkarılmıştır.

Böylece hem geniş bir bütün arsa hem de bahçeli, bağımsız bir ev arsası edinme imkânı sunulmaktadır. Bungalov arsası, imar mevzuatı incelemesine tabi olmak kaydıyla, ek yapılaşma için de uygundur.

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmakta olup alıcı için komisyon ücreti yoktur.
Ev hakkında ayrıntılı bilgileri memnuniyetle sunarız; bizimle iletişime geçin.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, eski bir Berlin apartmanının cazibesini modernize edilmiş yaşam alanları ve çeşitli tasarım olanaklarıyla bir araya getiriyor. 1. üst kat ve çatı katı dairesi tamamen yenilenmiş olup ahşap görünümlü, yüksek kaliteli vinil zeminlere ve kil sıvaya sahiptir. 1. üst kattaki banyo İtalyan porselen seramik karolar, yerden ısıtma ve ısı eşanjörlü otomatik nem düzenleme sistemiyle donatılmıştır. Modern bir ankastre mutfak donanımı tamamlamaktadır. Çatı katı dairesinde ayrıca güneye bakan bir çatı terası bulunmaktadır.

Zemin kat henüz büyük ölçüde yenilenmemiş durumdadır ve kişiye özel modernizasyon için alan sunmaktadır. Özellikle elektrik tesisatının yanı sıra banyo ve mutfağın yenilenmesi gerekmektedir. Banyoda duvara asılı klozet montajı ile düşey tesisat borularının ve giderlerin modernizasyonu dahil bazı işler hâlihazırda yapılmıştır. Dairedeki tarihi balıksırtı parke ve ahşap döşeme, profesyonelce yenilendikten sonra odaların göz alıcı bir özelliğine dönüşme potansiyeli sunmaktadır.

Bina, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Kullanılmayan baca kanalları, teknik ve yasal incelemeye tabi olmak kaydıyla başka tasarım olanakları da sunabilir.

Öne çıkan özellikler arasında çatı terası, kış bahçeleri, üstü kapalı bir bahçe terası ve çeşitli meyve türlerinin bulunduğu olgunlaşmış bir bahçe yer almaktadır. Küçük, ısıtmalı bir garaj örneğin motosiklet veya elektrikli bisikletleri muhafaza etmek için uygundur.

Zemin kattaki ve 1. üst kattaki daireler şu anda 31.12.2026 tarihine kadar sözleşmeli olarak kiradadır. Tamamen modernize edilmiş, güneye bakan balkonlu çatı katı dairesi şu anda boştur ve hemen kişisel kullanım veya yeniden kiralama olanağı sunmaktadır.

Böylece ev, hem hâlihazırda modernize edilmiş yaşam alanı hem de daha ileri tasarım aşamalarında kişisel fikirleri hayata geçirme olanağı sunmaktadır. Özellikle kendi oturmayı düşünenler için boş bir daire, kısa süreli kullanım sözleşmelerinden elde edilen ek kira geliri ve kişisel geliştirme alanının bir arada sunulması ilgi çekicidir.

Ev 1960 yılından bu yana ailenin mülkiyetindedir ve kuşaklar boyunca büyük bir özenle korunmuştur. Özellikle zanaatkâr olarak çalışan aile üyeleri, evin düzenli olarak bakımının yapılmasına ve kendine özgü karakterinin korunmasına her zaman dikkat etmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Berlin-Grünau, Berlin’in güneydoğusunda yer alan, köklü geçmişe sahip ve suyla özellikle iç içe olan bir yerleşim bölgesidir. Başlangıçta Dahme kıyısında bir gezi yeri ve villaların bulunduğu bir banliyö olarak şekillenen Grünau, nesiller boyunca kendine özgü karakterini korumuştur: Tarihî konutlar, geniş bahçeler, bol yeşillik ve suyla yakın bağ, bugüne kadar bölgenin görünümünü belirlemektedir.

Su sporlarının köklü geleneği, Grünau kimliğinin önemli bir parçasıdır. Dahme kıyısındaki yarış parkuru, bölgenin spor tarihini hatırlatır ve çevreye özel bir atmosfer kazandırır. Aynı zamanda yakındaki Grünauer Forst, yürüyüşler, bisiklet turları ve dinlenmek için geniş bir doğal alan sunar.

Ev, sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde, Dahme’ye yaklaşık 100 metre, Grünauer Forst’a da aynı uzaklıkta yer almaktadır. Tramvaya da yaklaşık 100 metre içinde ulaşılabilir. Tramvay, bölgeyi örneğin Köpenick Eski Şehri gibi çevredeki semtlere bağlar ve S-Bahn üzerinden Berlin merkezine doğru yolculuğun devam etmesini sağlar. BER Havalimanı’na da kolayca ulaşılabilir.

Alışveriş olanakları, okullar, kreşler ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler yakın çevrede bulunur ve tramvayla kısa sürede ulaşılabilir.

Böylece Grünau, büyükşehirlerde artık nadir bulunan özellikleri bir araya getirir: köklü bir yerleşim bölgesinin sakinliği, suya ve ormana yakınlık ve aynı zamanda kentsel yaşama iyi ulaşım bağlantıları. Yalnızca rahatça oturmakla kalmayıp aynı zamanda güzel bir yaşam sürmenin de mümkün olduğu bir çevre.