| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 215 m² |
| سنة البناء | 1938 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 10 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 545 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 291 m² |
| سعر البيع | 720.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,348.84 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل ذو طابع مميز وحديقة واسعة وإمكانية الجمع بين السكن والتأجير: يوفر هذا المنزل الساحر متعدد الشقق، الذي يعود بناؤه إلى عام 1938، أساسًا مميزًا لتصوّرات سكنية ومعيشية فردية.
يضم المنزل ثلاث وحدات سكنية: شقتان تبلغ مساحة كل منهما نحو 80m²، وتتألف كل منهما من 3 غرف ومطبخ وحمام مزود بحوض استحمام وحديقة شتوية مدفأة، إضافة إلى شقة في الطابق العلوي بمساحة نحو 55m²، مقسمة إلى 3 غرف ومطبخ وحمام مزود بحوض استحمام وشرفة على السطح. المنزل مزود بقبو كامل. وتوفر بستان الفاكهة الجميل بطابع برلين القديم ملاذًا أخضر ومساحة كبيرة للاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق وتحقيق أفكاركم الخاصة للتصميم.
ومن المزايا الجذابة إمكانية السكن في إحدى الشقق وتأجير الوحدتين السكنيتين الأخريين. ويمكن أن تسهم إيرادات الإيجار في تمويل مسكنكم الخاص. كما يتيح العقار آفاقًا متنوعة بوصفه منزلًا لأجيال متعددة أو عقارًا استثماريًا.
إلى جانب قطعة الأرض المعروضة هنا والبالغة مساحتها نحو 545m²، والمخصصة للمنزل، بسعر 720.000,-€، يمكن أيضًا شراء قطعة الأرض المجاورة المخصصة للبنغلو، والبالغة مساحتها نحو 375m². لم تُقسّم قطعتا الأرض بعد، لذا تبلغ مساحة قطعة الأرض الإجمالية حاليًا نحو 920m². وعند شراء قطعة أرض المنزل وحدها، يُعتزم إجراء تقسيم مناسب لقطعة الأرض (انظر مخطط الموقع ضمن الصور). تُعرض قطعة الأرض المخصصة للبنغلو بسعر القيمة المرجعية الحالية للأرض، البالغة 550€/m²، أي إنها معروضة للبيع اختياريًا مقابل 206.250,-€ إضافية.
وبذلك تتاح إمكانية شراء قطعة أرض إجمالية واسعة أو قطعة أرض مستقلة للمنزل مع حديقة. كما أن قطعة الأرض المخصصة للبنغلو مناسبة أيضًا لإقامة مبانٍ إضافية، رهناً بمراجعة متطلبات قانون البناء.
يتم البيع مباشرة من المالك، ولا يتحمل المشتري أي عمولة.
يسرّنا تزويدكم بمعلومات مفصلة عن المنزل، يُرجى التواصل معنا.
يجمع المنزل بين سحر مبنى سكني قديم من برلين ومساحات سكنية جُدّدت وإمكانيات متنوعة للتصميم. وقد جُدّد الطابق الأول وشقة الطابق العلوي بالكامل، ويتميزان بأرضيات فينيل عالية الجودة بمظهر الخشب، فضلًا عن اللياسة الطينية. ويضم الحمام في الطابق الأول بلاطًا إيطاليًا من الخزف الحجري الناعم، وتدفئة أرضية، ونظامًا آليًا لتنظيم الرطوبة مزودًا بمبادل حراري. كما يكمل التجهيزات مطبخ حديث مجهز. وتضم شقة الطابق العلوي أيضًا شرفة سطح مواجهة للجنوب.
أما الطابق الأرضي فما زال في معظمه بحالته غير المجددة، ويوفر مجالًا لتحديثه حسب الرغبة. وعلى وجه الخصوص، تحتاج التمديدات الكهربائية والحمام والمطبخ إلى تجديد. وقد أُنجزت بالفعل بعض الأعمال في الحمام، ومنها تركيب مرحاض معلّق على الحائط وتحديث أنابيب الصرف والبالوعات. وتتيح أرضية الباركيه التاريخية بنمط عظم السمكة وأرضيات الألواح الخشبية في الشقة إمكانية تحويلها، بعد ترميم متخصص، إلى عنصر لافت ومميز في الغرف.
يُدفأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. وقد تتيح مداخن الموقد غير المستخدمة إمكانيات إضافية للتصميم، رهناً بالفحص الفني والقانوني.
تشمل السمات المميزة شرفة سطح، وحدائق شتوية، وشرفة حديقة مغطاة، وحديقة ناضجة تضم أنواعًا متنوعة من الفاكهة. كما أن المرآب الصغير المدفأ مناسب، على سبيل المثال، لإيواء دراجة نارية أو دراجات كهربائية.
شقتا الطابق الأرضي والطابق الأول مؤجرتان حاليًا بعقد ينتهي في 31.12.2026. أما شقة الطابق العلوي المجددة بالكامل، والمزودة بشرفة مواجهة للجنوب، فهي شاغرة حاليًا، ما يتيح استخدامها الشخصي فورًا أو إعادة تأجيرها.
وهكذا يوفر المنزل مساحات سكنية جُدّدت بالفعل، إلى جانب إمكانية إدخال التصورات الشخصية في أعمال التصميم اللاحقة. ويُعد الجمع بين شقة شاغرة وإيرادات إيجارية إضافية من عقود الإتاحة قصيرة الأجل، فضلًا عن المجال المتاح للتطوير حسب الرغبة، أمرًا جذابًا خصوصًا للراغبين في السكن فيه بأنفسهم.
المنزل مملوك للعائلة منذ عام 1960، وقد اعتُني به عبر الأجيال بكل إخلاص. وحرص أفراد العائلة العاملون في الحرف اليدوية على وجه الخصوص دائمًا على صيانة المنزل بانتظام والحفاظ على طابعه المميز.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ برلين-غرينآو من المناطق السكنية العريقة والمرتبطة بالمياه على نحو خاص في جنوب شرق برلين. وقد تشكّلت غرينآو في الأصل كوجهة للنزهات وضاحية للفلل على نهر دامه، وحافظت على طابعها المميز عبر الأجيال: فالمنازل التاريخية والحدائق الفسيحة والمساحات الخضراء الوفيرة والارتباط الوثيق بالمياه ما زالت تطبع ملامح المنطقة حتى اليوم.
ويُعدّ تقليد الرياضات المائية العريق جزءًا أساسيًا من هوية غرينآو. ويستحضر مضمار سباقات القوارب على نهر دامه التاريخ الرياضي للمنطقة، ويضفي على محيطها أجواءً مميزة. وفي الوقت نفسه، توفر غابة غرينآو القريبة مساحة طبيعية شاسعة للتنزه وجولات الدراجات والاستجمام.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومتجذرة، على بُعد نحو 100 متر فقط من نهر دامه، وبالمسافة نفسها من غابة غرينآو. كما يمكن الوصول إلى الترام على بُعد نحو 100 متر. ويربط المنطقة بالأحياء المجاورة، مثل البلدة القديمة في كوبنيك، ويتيح مواصلة الرحلة باتجاه وسط برلين عبر قطار الضواحي (S-Bahn). كما يسهل الوصول إلى مطار BER.
تقع متاجر التسوق والمدارس ورياض الأطفال ومرافق الاحتياجات اليومية في المحيط القريب، ويمكن الوصول إليها سريعًا بالترام.
وهكذا تجمع غرينآو بين أمور ندر وجودها في مدينة كبرى: هدوء منطقة سكنية عريقة، والقرب من الماء والغابة، إلى جانب اتصال جيد بالحياة الحضرية. إنها بيئة تتيح للمرء أن يسكن فيها براحة وأن يعيش حياة طيبة.
799.000 € معيشة عصرية مع الوصول إلى البحيرة ومكان رسو12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € معيشة عصرية مع الوصول إلى البحيرة ومكان رسو12527 Berlin
394.600 € منزل لعائلتين، وبالتالي 394.600,-EUR فقط لكل عائلة/شقة/حصة من العقار!12527 Berlin
