| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 1938 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 545 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 291 m² |
| Prezzo di acquisto | 720.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.348,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con carattere, un ampio giardino e la possibilità di combinare abitazione e locazione: questa affascinante casa plurifamiliare del 1938 offre una base speciale per realizzare soluzioni abitative e stili di vita personalizzati.
La casa dispone di tre unità abitative: due appartamenti di circa 80m² ciascuno, con 3 stanze, cucina, bagno con vasca e veranda riscaldata, e un appartamento mansardato di circa 55m², suddiviso in 3 stanze, cucina, bagno con vasca e terrazza sul tetto. La casa è interamente dotata di seminterrato. Il grazioso frutteto in stile berlinese d’epoca crea un’oasi verde con molto spazio per il relax, per trascorrere momenti insieme all’aperto e per realizzare idee personali.
Particolarmente interessante è la possibilità di abitare in uno degli appartamenti e affittare le altre due unità abitative. I canoni di locazione possono contribuire al finanziamento della propria casa. L’immobile offre inoltre molteplici prospettive come casa multigenerazionale o come investimento.
Oltre al lotto di circa 545m² su cui sorge la casa, qui proposto a 720.000,-€, è possibile acquistare anche il lotto confinante con bungalow, di circa 375m². Attualmente i due lotti non sono ancora stati separati, quindi la proprietà complessiva misura ancora circa 920m². In caso di acquisto del solo lotto su cui sorge la casa è prevista la relativa suddivisione del terreno (vedi planimetria tra le foto). Il lotto con bungalow è proposto al valore fondiario di riferimento attualmente in vigore, pari a 550€/m², ed è quindi disponibile per la vendita facoltativa a un prezzo aggiuntivo di 206.250,-€.
Si presenta così la possibilità di acquistare una proprietà complessiva di ampie dimensioni oppure un lotto indipendente con casa e giardino. Il lotto con bungalow è adatto anche a un’ulteriore edificazione, previa verifica della conformità urbanistico-edilizia.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e non comporta commissioni per l’acquirente.
Saremo lieti di fornirvi informazioni dettagliate sulla casa: contattateci.
La casa unisce il fascino di un edificio residenziale berlinese d’epoca con ambienti abitativi modernizzati e molteplici possibilità di personalizzazione. Il 1° piano e l’appartamento mansardato sono stati completamente ristrutturati e dispongono di pavimenti in vinile di alta qualità effetto legno e intonaco d’argilla. Il bagno al 1° piano è dotato di piastrelle in gres porcellanato italiano, riscaldamento a pavimento e regolazione automatica dell’umidità con scambiatore di calore. Una moderna cucina componibile completa le dotazioni. L’appartamento mansardato dispone inoltre di una terrazza sul tetto esposta a sud.
Il piano terra si trova ancora in gran parte allo stato originario e offre spazio per una modernizzazione personalizzata. In particolare, gli impianti elettrici, il bagno e la cucina necessitano di essere rinnovati. Nel bagno sono già stati eseguiti alcuni lavori, tra cui l’installazione di un WC sospeso e la modernizzazione delle colonne di scarico e degli scarichi. Il parquet storico a spina di pesce e il pavimento in assi di legno dell’appartamento hanno il potenziale per diventare, dopo un adeguato intervento di restauro, un elemento di grande impatto negli ambienti.
L’edificio è riscaldato da un impianto centralizzato a gas. Le canne fumarie libere offrono eventualmente ulteriori possibilità di personalizzazione, previa verifica tecnica e legale.
Tra le caratteristiche speciali figurano una terrazza sul tetto, verande, una terrazza coperta in giardino e un giardino consolidato con diverse varietà di alberi da frutto. Un piccolo garage riscaldato è adatto, ad esempio, per riporre una motocicletta o biciclette elettriche.
Gli appartamenti al piano terra e al 1° piano sono attualmente locati con preavviso fino al 31.12.2026. L’appartamento mansardato, completamente modernizzato e dotato di balcone esposto a sud, è attualmente libero e consente di trasferirvisi immediatamente o di riaffittarlo.
La casa offre quindi sia spazi abitativi già modernizzati sia la possibilità di realizzare le proprie idee nell’ambito di ulteriori interventi. La combinazione di un appartamento libero, ulteriori entrate da locazione derivanti da contratti di concessione a breve termine e margini di sviluppo personalizzati è particolarmente interessante per chi desidera abitarvi.
La casa è di proprietà della famiglia dal 1960 ed è stata curata con grande dedizione nel corso delle generazioni. In particolare, i membri della famiglia che lavoravano come artigiani hanno sempre prestato attenzione alla manutenzione regolare della casa e alla conservazione del suo carattere speciale.
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Berlin-Grünau è una delle zone residenziali più tradizionali e strettamente legate all’acqua del sud-est di Berlino. Originariamente caratterizzata come meta di escursioni e sobborgo di ville sulle rive della Dahme, Grünau ha conservato nel corso delle generazioni il suo carattere speciale: edifici residenziali storici, giardini spaziosi, tanto verde e uno stretto legame con l’acqua caratterizzano ancora oggi il paesaggio urbano.
La lunga tradizione degli sport acquatici è una parte essenziale dell’identità di Grünau. Il campo di regata sulla Dahme ricorda la storia sportiva del quartiere e conferisce ai dintorni un’atmosfera particolare. Allo stesso tempo, il vicino Grünauer Forst offre un’ampia area naturale per passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax.
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, a circa 100 metri dalla Dahme e altrettanti dal Grünauer Forst. Anche il tram è raggiungibile in circa 100 metri. Collega la zona ai quartieri circostanti, come ad esempio il centro storico di Köpenick, e consente di proseguire in direzione del centro di Berlino con la S-Bahn. Anche l’aeroporto BER è facilmente raggiungibile.
Negozi, scuole, asili e servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e sono raggiungibili rapidamente con il tram.
Grünau riunisce così qualcosa che in una grande città è diventato raro: la tranquillità di una zona residenziale ricca di tradizione, la vicinanza all’acqua e al bosco e, al tempo stesso, buoni collegamenti con la vita urbana. Un contesto in cui non solo si vive bene, ma si può anche godere appieno della vita.
799.000 € ABITARE MODERNO CON ACCESSO AL LAGO E POSTO BARCA12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € ABITARE MODERNO CON ACCESSO AL LAGO E POSTO BARCA12527 Berlin
394.600 € Casa bifamiliare e quindi solo 394.600,-EUR per famiglia/appartamento/quota di proprietà del terreno !12527 Berlin
