| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 215 m² |
| Рік побудови | 1938 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 10 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 545 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 291 m² |
| Ціна продажу | 720.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.348,84 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОселя з характером, просторим садом і можливістю поєднати проживання та здавання в оренду: цей чарівний багатоквартирний будинок 1938 року побудови стане чудовою основою для індивідуальних житлових концепцій.
У будинку є три житлові одиниці: дві квартири площею приблизно 80m² кожна, із 3 кімнатами, кухнею, ванною кімнатою з ванною та опалюваним зимовим садом, а також мансардна квартира площею приблизно 55m², що складається з 3 кімнат, кухні, ванної кімнати з ванною та тераси на даху. Будинок має підвал по всій площі. Чудовий старий берлінський фруктовий сад створює зелений куточок для відпочинку з достатньою кількістю місця для дозвілля, спільного проведення часу на свіжому повітрі та втілення особистих ідей щодо облаштування.
Особливо привабливою є можливість проживати в одній із квартир, а дві інші здавати в оренду. Дохід від оренди може допомогти профінансувати власне житло. Нерухомість також пропонує різноманітні перспективи як будинок для кількох поколінь або як інвестиційний об'єкт.
Окрім земельної ділянки під будинком площею приблизно 545m², що пропонується тут за 720.000,-€, можна додатково придбати сусідню ділянку з бунгало площею приблизно 375m². Наразі ці дві ділянки ще не поділені, тож загальна площа земельної ділянки становить приблизно 920m². У разі придбання лише ділянки під будинком передбачено відповідний поділ земельної ділянки (див. план розташування серед фотографій). Ділянка з бунгало пропонується за чинною нормативною вартістю землі 550€/m², тобто доступна для додаткового придбання за 206.250,-€.
Таким чином, є можливість придбати як велику спільну земельну ділянку, так і окрему ділянку під будинком із садом. Ділянка з бунгало, за умови перевірки відповідності будівельному законодавству, також підходить для додаткової забудови.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і не передбачає комісії для покупця.
Із задоволенням надамо вам детальну інформацію про будинок — зв'яжіться з нами.
Будинок поєднує чарівність старого берлінського багатоквартирного будинку з модернізованими житловими приміщеннями та широкими можливостями для оформлення. Квартиру на 1-му поверсі та мансардну квартиру було повністю відремонтовано; вони мають високоякісне вінілове покриття підлоги з імітацією дерева та глиняну штукатурку. Ванну кімнату на 1-му поверсі обладнано італійською керамогранітною плиткою, підігрівом підлоги та автоматичною системою регулювання вологості з теплообмінником. Обладнання доповнює сучасна вбудована кухня. Крім того, у мансардній квартирі є тераса на даху з південного боку.
Перший поверх здебільшого ще не відремонтований і надає простір для індивідуальної модернізації. Зокрема, електропроводка, а також ванна кімната й кухня потребують оновлення. У ванній кімнаті вже виконано окремі роботи, зокрема встановлено підвісний унітаз і модернізовано стояки та зливи. Історичний паркет «ялинкою» та дерев’яна підлога з дощок у квартирі мають потенціал після професійного відновлення стати особливою окрасою кімнат.
Будівля опалюється центральною газовою системою. Вільні димохідні канали можуть відкрити додаткові можливості для облаштування за умови технічної та юридичної перевірки.
Серед особливих характеристик — тераса на даху, зимові сади, крита тераса в саду та дорослий сад із різноманітними плодовими деревами. Невеликий опалюваний гараж підходить, наприклад, для зберігання мотоцикла або електровелосипедів.
Квартири на першому та 1-му поверхах наразі здаються в оренду з терміном до 31.12.2026. Повністю модернізована мансардна квартира з балконом на південний бік зараз вільна й дає змогу одразу заселитися або здати її в оренду новим орендарям.
Таким чином, будинок пропонує як уже модернізоване житло, так і можливість втілити власні задуми під час подальшого облаштування. Поєднання вільної квартири, додаткових доходів від оренди на короткий термін і простору для індивідуального розвитку особливо цікаве для тих, хто планує жити у власному помешканні.
Будинок перебуває у власності сім’ї з 1960 року та дбайливо утримувався кількома поколіннями. Члени родини, які працювали ремісниками, особливо пильнували, щоб регулярно підтримувати будинок у належному стані та зберігати його особливий характер.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Берлін-Грюнау належить до традиційних і особливо пов’язаних із водою житлових районів на південному сході Берліна. Спочатку сформований як місце для відпочинку та віллове передмістя на березі Даме, Грюнау протягом поколінь зберіг свій особливий характер: історичні житлові будинки, просторі сади, багато зелені та тісний зв’язок із водою й досі визначають вигляд місцевості.
Давня традиція водних видів спорту є невід’ємною частиною ідентичності Грюнау. Регатна траса на Даме нагадує про спортивну історію місцевості та надає околицям особливої атмосфери. Водночас розташований неподалік ліс Грюнау пропонує великий природний простір для прогулянок, велосипедних поїздок і відпочинку.
Будинок розташований у тихому, сформованому житловому районі, лише приблизно за 100 метрів від Даме і на такій самій відстані від лісу Грюнау. До трамвая також можна дістатися приблизно за 100 метрів. Він сполучає місцевість із навколишніми районами, як-от Старе місто Кепеніка, і дає змогу продовжити шлях у напрямку центру Берліна міською електричкою. До аеропорту BER також зручно дістатися.
Магазини, школи, дитячі садки та заклади повсякденного вжитку розташовані неподалік, і до них швидко можна доїхати трамваєм.
Таким чином, Грюнау поєднує те, що стало рідкістю у великому місті: спокій традиційного житлового району, близькість до води й лісу, а також хороше сполучення з міським життям. Це місце, де не лише комфортно жити, а й приємно проводити час.
799.000 € СУЧАСНЕ ЖИТЛО З ДОСТУПОМ ДО ОЗЕРА ТА МІСЦЕМ ДЛЯ ШЛЮПКИ12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € СУЧАСНЕ ЖИТЛО З ДОСТУПОМ ДО ОЗЕРА ТА МІСЦЕМ ДЛЯ ШЛЮПКИ12527 Berlin
394.600 € Будинок на 2 сім’ї, і тому лише 394.600,-EUR за сім’ю/квартиру/частку земельної ділянки !12527 Berlin
