| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 1938 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 545 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 291 m² |
| Precio de compra | 720.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.348,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar con carácter, un amplio jardín y la posibilidad de combinar vivienda y alquiler: este encantador edificio multifamiliar de 1938 ofrece una base especial para crear conceptos de vivienda y vida personalizados.
La casa dispone de tres viviendas: dos apartamentos de unos 80m² cada uno, con 3 habitaciones, cocina, baño con bañera y jardín de invierno climatizado, así como un apartamento en la buhardilla de unos 55m², distribuido en 3 habitaciones, cocina, baño con bañera y terraza en la azotea. La casa cuenta con sótano completo. El hermoso huerto tradicional berlinés ofrece un refugio verde con mucho espacio para descansar, pasar tiempo al aire libre en compañía y desarrollar ideas de diseño personales.
Resulta especialmente atractiva la posibilidad de vivir en uno de los apartamentos y alquilar las otras dos viviendas. Los ingresos por alquiler pueden contribuir a financiar la vivienda propia. La propiedad también ofrece diversas posibilidades como casa multigeneracional o como inversión.
Además de la parcela de la casa, de unos 545m², aquí ofrecida por 720.000,-€, también se puede adquirir la parcela contigua con bungalow, de unos 375m². Actualmente, las dos parcelas aún no están divididas, por lo que la parcela total comprende actualmente unos 920m². Si se adquiere únicamente la parcela de la casa, está prevista la correspondiente división (véase el plano de situación en las fotos). La parcela del bungalow se ofrece al valor catastral actual de 550€/m², es decir, también está disponible opcionalmente por 206.250,-€ adicionales.
Esto ofrece tanto la posibilidad de contar con una parcela total amplia como con una parcela independiente para la casa y el jardín. La parcela del bungalow también es apta para una construcción adicional, previa comprobación de la normativa urbanística.
La venta se realiza directamente por el propietario y está exenta de comisión para el comprador.
Estaremos encantados de facilitarle información detallada sobre la casa; póngase en contacto con nosotros.
La casa combina el encanto de un edificio plurifamiliar del Berlín antiguo con espacios habitables modernizados y múltiples posibilidades de diseño. La primera planta y la vivienda bajo cubierta han sido reformadas por completo y cuentan con suelos vinílicos de alta calidad con aspecto de madera, así como con revoco de arcilla. El baño de la primera planta está equipado con baldosas italianas de gres porcelánico, calefacción por suelo radiante y un sistema automático de regulación de la humedad con intercambiador de calor. Una cocina moderna amueblada completa el equipamiento. La vivienda bajo cubierta también dispone de una terraza orientada al sur.
La planta baja se encuentra todavía en gran parte sin reformar y ofrece margen para una modernización personalizada. En particular, es necesario renovar la instalación eléctrica, así como el baño y la cocina. En el baño ya se han realizado algunos trabajos, entre ellos la instalación de un inodoro suspendido y la modernización de las bajantes y los desagües. El histórico parqué en espiga y el suelo de tablas de madera de la vivienda tienen el potencial de convertirse en un elemento destacado de las estancias tras una restauración profesional.
El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas. Los conductos de chimenea libres ofrecen, en su caso, otras posibilidades de diseño, sujetas a una revisión técnica y legal.
Entre sus características especiales destacan una terraza en la azotea, jardines de invierno, una terraza cubierta en el jardín y un jardín consolidado con diversas variedades de fruta. Un pequeño garaje climatizado resulta adecuado, por ejemplo, para guardar una motocicleta o bicicletas eléctricas.
Las viviendas de la planta baja y de la primera planta están actualmente alquiladas con preaviso hasta el 31.12.2026. La vivienda bajo cubierta, completamente modernizada y con balcón orientado al sur, está actualmente desocupada y permite su uso propio inmediato o un nuevo alquiler.
Así, la casa ofrece tanto espacios habitables ya modernizados como la posibilidad de incorporar ideas propias en su diseño futuro. La combinación de una vivienda libre, ingresos adicionales por alquiler derivados de contratos de cesión de corta duración y margen para un desarrollo personalizado resulta especialmente interesante para quienes deseen vivir en la propiedad.
La casa pertenece a la familia desde el año 1960 y se ha cuidado con gran dedicación a lo largo de varias generaciones. En particular, los miembros de la familia que trabajaban como artesanos siempre se han preocupado de mantener la casa en buen estado de forma periódica y de preservar su carácter especial.
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Berlín-Grünau es una de las zonas residenciales con más tradición y más vinculadas al agua del sureste de Berlín. Originalmente concebido como destino de excursiones y barrio de villas a orillas del Dahme, Grünau ha conservado su carácter particular a lo largo de generaciones: las viviendas históricas, los amplios jardines, la abundante vegetación y una estrecha conexión con el agua siguen definiendo el paisaje urbano.
La larga tradición de deportes acuáticos es una parte esencial de la identidad de Grünau. El canal de regatas del Dahme recuerda la historia deportiva del lugar y confiere al entorno un ambiente especial. Al mismo tiempo, el cercano bosque de Grünau ofrece un amplio espacio natural para pasear, hacer excursiones en bicicleta y descansar.
La casa se encuentra en una tranquila zona residencial consolidada, a solo unos 100 metros del Dahme y a la misma distancia del bosque de Grünau. También se puede llegar al tranvía en unos 100 metros. Este conecta la zona con los barrios circundantes, como el casco antiguo de Köpenick, y permite continuar en dirección al centro de Berlín mediante el tren de cercanías. El aeropuerto BER también es fácilmente accesible.
Las tiendas, los colegios, las guarderías y los servicios de primera necesidad se encuentran en las inmediaciones y se puede llegar rápidamente a ellos en tranvía.
Así, Grünau reúne algo que se ha vuelto poco frecuente en una gran ciudad: la tranquilidad de una zona residencial con tradición, la proximidad al agua y al bosque y, al mismo tiempo, buenas conexiones con la vida urbana. Un entorno donde no solo se vive cómodamente, sino también a gusto.
799.000 € VIVIENDA MODERNA CON ACCESO AL LAGO Y AMARRE12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € VIVIENDA MODERNA CON ACCESO AL LAGO Y AMARRE12527 Berlin
394.600 € Casa bifamiliar y, por tanto, ¡solo 394.600,-EUR por familia/vivienda/parte de la parcela!12527 Berlin
