| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 215 m² |
| Année de construction | 1938 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 545 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 291 m² |
| Prix d'achat | 720.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 348,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn chez-soi plein de caractère, avec un grand jardin et la possibilité de combiner résidence principale et location : cette charmante maison de plusieurs logements datant de 1938 offre un cadre idéal pour des projets de vie et d’habitat personnalisés.
La maison comprend trois logements : deux appartements d’environ 80m² chacun, comprenant 3 pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et une véranda chauffée, ainsi qu’un appartement sous les combles d’environ 55m², réparti en 3 pièces, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et une terrasse sur le toit. La maison dispose d’un sous-sol complet. Le beau verger berlinois traditionnel offre un havre de verdure avec beaucoup d’espace pour se détendre, partager des moments en plein air et laisser libre cours à ses idées d’aménagement.
Il est particulièrement intéressant de pouvoir habiter l’un des appartements et louer les deux autres logements. Les revenus locatifs peuvent contribuer au financement de votre propre logement. Le bien offre également de nombreuses possibilités en tant que maison multigénérationnelle ou bien d’investissement.
Outre le terrain de la maison d’environ 545m² proposé ici au prix de 720.000,-€, il est également possible d’acquérir le terrain voisin avec bungalow d’environ 375m². À l’heure actuelle, les deux terrains ne sont pas encore divisés ; le terrain total couvre donc encore environ 920m². En cas d’acquisition du seul terrain de la maison, une division parcellaire correspondante est prévue (voir le plan de situation parmi les photos). Le terrain avec bungalow est proposé au prix actuellement en vigueur de 550€/m², soit 206.250,-€ supplémentaires en cas d’achat.
Ce bien offre ainsi la possibilité d’acquérir soit un vaste terrain d’un seul tenant, soit un terrain indépendant avec maison et jardin. Sous réserve d’une vérification des règles d’urbanisme, le terrain avec bungalow se prête également à une construction supplémentaire.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
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La maison allie le charme d’un immeuble berlinois ancien à plusieurs logements, des espaces de vie modernisés et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le 1er étage et l’appartement sous les combles ont été entièrement rénovés et disposent de sols en vinyle haut de gamme à l’aspect bois ainsi que d’enduits à l’argile. La salle de bains du 1er étage est équipée de carreaux en grès cérame italien, d’un chauffage au sol et d’un système automatique de régulation de l’humidité avec échangeur thermique. Une cuisine équipée moderne complète l’ensemble. L’appartement sous les combles dispose en outre d’une terrasse orientée au sud.
Le rez-de-chaussée est encore en grande partie dans son état non rénové et offre la possibilité d’une modernisation personnalisée. L’installation électrique ainsi que la salle de bains et la cuisine nécessitent notamment une rénovation. Certains travaux ont déjà été effectués dans la salle de bains, notamment l’installation d’un WC suspendu ainsi que la modernisation des tuyaux de descente et des évacuations. Le parquet historique à chevrons et le plancher en bois de l’appartement pourraient, après une remise en état réalisée dans les règles de l’art, devenir un élément remarquable des pièces.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au gaz. Les conduits de cheminée inutilisés offrent éventuellement d’autres possibilités d’aménagement, sous réserve d’un examen technique et juridique.
Parmi les caractéristiques remarquables figurent une terrasse sur le toit, des jardins d’hiver, une terrasse de jardin couverte et un jardin mature avec différentes variétés de fruits. Un petit garage chauffé peut, par exemple, servir à abriter une moto ou des vélos électriques.
Les appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage sont actuellement loués avec un préavis prenant effet au 31.12.2026. L’appartement sous les combles, entièrement modernisé et doté d’un balcon orienté au sud, est actuellement libre et permet une occupation immédiate par son propriétaire ou une nouvelle mise en location.
La maison offre ainsi à la fois des espaces de vie déjà modernisés et la possibilité de concrétiser ses propres idées pour les aménagements futurs. Pour les personnes souhaitant y habiter, l’association d’un appartement libre, de revenus locatifs supplémentaires issus de contrats de mise à disposition à court terme et d’une marge de développement personnalisée est particulièrement intéressante.
La maison appartient à la famille depuis 1960 et a été entretenue avec beaucoup de dévouement au fil des générations. Les membres de la famille exerçant des métiers artisanaux ont notamment toujours veillé à entretenir régulièrement la maison et à préserver son caractère particulier.
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Berlin-Grünau fait partie des quartiers résidentiels traditionnels et particulièrement proches de l’eau du sud-est de Berlin. À l’origine destination d’excursion et faubourg de villas au bord de la Dahme, Grünau a conservé au fil des générations son caractère singulier : maisons historiques, grands jardins, espaces verts et proximité étroite avec l’eau façonnent encore aujourd’hui le paysage local.
La longue tradition des sports nautiques constitue une part essentielle de l’identité de Grünau. Le parcours de régate sur la Dahme rappelle l’histoire sportive du quartier et confère au cadre une atmosphère particulière. Parallèlement, la forêt de Grünau toute proche offre un vaste espace naturel propice aux promenades, aux excursions à vélo et à la détente.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et établi, à seulement environ 100 mètres de la Dahme et à la même distance de la forêt de Grünau. Le tramway est également accessible à environ 100 mètres. Il relie le quartier aux secteurs environnants, comme la vieille ville de Köpenick, et permet de poursuivre le trajet en direction du centre de Berlin via le S-Bahn. L’aéroport BER est lui aussi facilement accessible.
Les commerces, les écoles, les crèches et les services du quotidien se trouvent à proximité et sont rapidement accessibles en tramway.
Grünau réunit ainsi des qualités devenues rares dans une grande ville : le calme d’un quartier résidentiel traditionnel, la proximité de l’eau et de la forêt, ainsi qu’une bonne connexion à la vie urbaine. Un cadre où il fait bon vivre, et pas seulement habiter.
799.000 € VIVRE MODERNEMENT AVEC ACCÈS AU LAC ET EMPLACEMENT D’AMARRAGE12527 Berlin-Schmöckwitz
799.000 € VIVRE MODERNEMENT AVEC ACCÈS AU LAC ET EMPLACEMENT D’AMARRAGE12527 Berlin
394.600 € Maison pour 2 familles et donc seulement 394.600,-EUR par famille/logement/quote-part du terrain !12527 Berlin
