| Gebied van het perceel | 1888 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 820.000 € |
|---|---|
| Commissie | 2,38% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn Bad Kreuznacher Kuhberg staat een bouwperceel van ongeveer 1.888 m² te koop, dat zich ideaal leent voor projectontwikkelaars en bouwers. Het terrein ligt binnen het geldigheidsgebied van het rechtsgeldige bestemmingsplan nr. 9/8 „Auf dem Kuhberg“ en is volgens het kadastraal uittreksel aangewezen als bouwgrond in het algemene woongebied (WA). Het huidige gebruik als groenvoorziening maakt een volledige planologische herontwikkeling van het perceel mogelijk.
Voor het perceel ligt een bouwvoorbesluit van de stad Bad Kreuznach van 16.10.2025 volgens § 72 LBauO Rheinland-Pfalz voor. Onderwerp van het besluit is de nieuwbouw van zes rijhuizen en een dubbelhuis – in totaal dus acht wooneenheden – op basis van de ingediende ontwerpplanning. De in het bouwvoorbesluit bevestigde principiële toelaatbaarheid van de planning biedt kopers een hoge planningszekerheid en verkort het risico in de vroege projectfase. Het bouwvoorbesluit is vier jaar geldig.
De huidige ontwerpplanning voorziet in een compact gestructureerd woonkwartier met huizenrijen langs de Rheingrafenstraße. Voor de acht wooneenheden werden 16 PKW-parkeerplaatsen aangetoond (garages en open parkeerplaatsen), zodat een eigentijdse parkeersituatie per eenheid kan worden gerealiseerd.
Het type gebruik (wonen) in open bouwvorm is planologisch in principe toegestaan. Volgens het bouwvoorbesluit is op de begane grond volgens het bestemmingsplan weliswaar een commerciële functie voorzien; voor een herbestemming naar uitsluitend wonen (ontheffing van het commerciële gebruik op de begane grond) wordt in het besluit echter een positieve beslissing in het vooruitzicht gesteld, mits dit in de bouwvergunningsprocedure correct wordt aangevraagd. Eveneens in het vooruitzicht gesteld is een ontheffing voor verhoging van het aantal volledige verdiepingen, zodat gebruik van een zolderverdieping als volledige verdieping mogelijk wordt.
De ontsluiting verloopt rechtstreeks via de Rheingrafenstraße, een gevestigde woonstraat op de Kuhberg. Een bestaande bushalte bevindt zich in de directe omgeving – een aanwijzing voor de goede OV-verbinding.
Door de combinatie van een uitstekende woonlocatie, een reeds opgehelderde planologische principiële vraag en een flexibele rijhuis-/dubbelhuisstructuur is het perceel geschikt zowel voor een klassiek familie-rijhuizenkwartier als voor alternatieve concepten (bijv. moderne townhouses of drempelarme wooneenheden).
Ontsluiting
Het perceel ligt in het volledig bebouwde binnengebied van Bad Kreuznach en grenst direct aan de openbare Rheingrafenstraße aan. Ver- en ontzorgingsleidingen (water, afvalwater, elektriciteit, telecommunicatie) lopen in de ontsluitingsweg; de aanleg van de huisaansluitingen op het perceel komt voor rekening van de koper. De concrete ontsluitingsstatus evenals eventuele nog openstaande ontsluitings- of uitbreidingsbijdragen dienen door de koper in het kader van zijn projectcontrole rechtstreeks met de stad Bad Kreuznach te worden opgehelderd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
