| Superficie di trama | 1888 m² |
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| Prezzo di acquisto | 820.000 € |
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| Commissione | 2,38% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA Bad Kreuznach, sul Kuhberg, è in vendita un terreno edificabile di circa 1.888 m², ideale per sviluppatori di progetto e imprese di costruzione. L’area si trova nell’ambito di validità del piano urbanistico vincolante n. 9/8 „Auf dem Kuhberg“ e, secondo il certificato catastale, è classificata come area edificabile nella zona residenziale generale (WA). L’attuale utilizzo come area verde consente una completa riqualificazione urbanistica del terreno.
Per il terreno è disponibile un parere preliminare edilizio del Comune di Bad Kreuznach del 16.10.2025 ai sensi del § 72 LBauO Rheinland-Pfalz. Oggetto del provvedimento è la nuova costruzione di sei case a schiera e una casa bifamiliare – quindi complessivamente otto unità abitative – sulla base del progetto presentato. La liceità di principio della pianificazione confermata nel parere preliminare edilizio offre agli acquirenti un’elevata sicurezza di pianificazione e riduce il rischio nella fase iniziale del progetto. Il parere preliminare edilizio ha validità di quattro anni.
L’attuale progetto prevede un quartiere residenziale strutturato in modo compatto con gruppi di case lungo la Rheingrafenstraße. Per le otto unità abitative sono stati dimostrati 16 posti auto per PKW (garage e posti auto scoperti), così da garantire una situazione di parcheggio contemporanea per unità.
La tipologia di utilizzo (residenziale) in costruzione aperta è sostanzialmente ammessa dal punto di vista urbanistico. Secondo il parere preliminare edilizio, al piano terra è prevista una destinazione commerciale secondo il piano urbanistico; per una riconversione a puro uso residenziale (deroga all’uso commerciale al piano terra) nel provvedimento viene tuttavia prospettata una decisione positiva, purché ciò venga richiesto regolarmente nella procedura di domanda edilizia. È inoltre prospettata una deroga per l’aumento del numero di piani fuori terra, in modo che sia possibile l’utilizzo di un sottotetto come piano fuori terra.
L’accesso avviene direttamente tramite la Rheingrafenstraße, una strada residenziale consolidata sul Kuhberg. Una fermata dell’autobus esistente si trova nelle immediate vicinanze – un’indicazione del buon collegamento al trasporto pubblico locale.
Grazie alla combinazione di posizione residenziale eccellente, questione urbanistica di principio già chiarita e struttura flessibile con case a schiera/casa bifamiliare, il terreno è adatto sia per un classico quartiere familiare di case a schiera sia per concetti alternativi (ad es. moderne townhouses o unità abitative prive di barriere architettoniche).
Urbanizzazione
Il terreno si trova nella zona interna completamente edificata di Bad Kreuznach e confina direttamente con la pubblicaRheingrafenstraße. Le linee di approvvigionamento e smaltimento (acqua, acque reflue, elettricità, telecomunicazioni) si trovano nella strada di urbanizzazione; la realizzazione degli allacciamenti alla rete sulla proprietà è a carico dell'acquirente. Lo stato concreto di urbanizzazione nonché eventuali contributi di urbanizzazione o di ampliamento ancora aperti devono essere chiariti dall'acquirente, nell'ambito della sua verifica del progetto, direttamente con la città di Bad Kreuznach.
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