| земельна площа | 1888 m² |
|---|
| Ціна продажу | 820.000 € |
|---|---|
| Комісія | 2,38% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа Куфберзі в Бад-Кройцнаху продається земельна ділянка під забудову площею близько 1 888 м², яка ідеально підходить для девелоперів та забудовників. Територія знаходиться в зоні дії юридично чинного плану забудови № 9/8 «Auf dem Kuhberg» і, згідно з підтвердженням даних про земельну ділянку, класифікується як земля під забудову в загальній житловій зоні (WA). Нинішнє використання як зеленої зони дозволяє повністю перепланувати ділянку відповідно до будівельного законодавства.
Для ділянки наявне попереднє будівельне рішення міста Бад-Кройцнах від 16.10.2025 відповідно до § 72 LBauO Рейнланд-Пфальцу. Предметом рішення є нове будівництво шести рядних будинків і одного будинку на дві сім’ї — загалом восьми житлових одиниць — на основі поданої проєктної документації. Підтверджена попереднім будівельним рішенням принципова допустимість проєкту забезпечує покупцям високу планувальну визначеність і знижує ризики на ранній стадії проєкту. Попереднє будівельне рішення чинне чотири роки.
Поточна проєктна документація передбачає компактно структурований житловий квартал із групами будинків уздовж Rheingrafenstraße. Для восьми житлових одиниць передбачено 16 паркомісць (гаражі та відкриті паркомісця), що забезпечує сучасну кількість паркомісць на одну одиницю.
Вид використання (житлове) у відкритій забудові загалом допускається відповідно до будівельного законодавства. Згідно з попереднім будівельним рішенням, планом забудови на першому поверсі передбачене комерційне використання; однак у рішенні передбачається позитивне рішення щодо зміни призначення на виключно житлове використання (звільнення від вимоги комерційного використання на першому поверсі), якщо відповідну заяву буде належним чином подано в межах процедури отримання дозволу на будівництво. Також передбачається звільнення від вимоги щодо збільшення кількості повних поверхів, що уможливить використання мансардного поверху як повного поверху.
Під’їзд до ділянки здійснюється безпосередньо через Rheingrafenstraße — сформовану житлову вулицю на Куфберзі. У безпосередній близькості розташована діюча автобусна зупинка, що свідчить про хороше сполучення громадським транспортом.
Завдяки поєднанню відмінного житлового розташування, вже врегульованого принципового питання щодо планування та гнучкої структури рядних будинків/будинку на дві сім’ї, ділянка підходить як для класичного кварталу сімейних рядних будинків, так і для альтернативних концепцій (наприклад, сучасних таунхаусів або житлових одиниць із мінімальними бар’єрами).
Підключення до інженерних мереж
Ділянка розташована в повністю забудованій внутрішній частині Бад-Кройцнаха і безпосередньо межує з громадською На Rheingrafenstraße. Інженерні мережі (водопостачання, каналізація, електропостачання, телекомунікації) проходять у вулиці, що забезпечує підведення; облаштування підключень будинку на земельній ділянці покладається на покупця. Конкретний стан підведення інженерних мереж, а також можливі ще не сплачені внески за підведення або розширення мереж покупець має з’ясувати безпосередньо з містом Бад-Кройцнах у межах перевірки свого проєкту.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
