قطعة أرض للبناء مع قرار موافقة مبدئية على البناء في موقع متميز باد كرويتسناخ-كوبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

على تلة كوهبرغ في باد كرويتسناخ، تُعرض للبيع قطعة أرض للبناء تبلغ مساحتها نحو 1.888 م²، وهي مناسبة بشكل مثالي لمطوري المشاريع وشركات التطوير العقاري. تقع المنطقة ضمن نطاق مخطط البناء الملزم قانونًا رقم 9/8 «Auf dem Kuhberg»، وهي مصنفة، وفقًا لبيان قطعة الأرض، كأرض بناء ضمن منطقة سكنية عامة (WA). ويسمح الاستخدام الحالي كمساحة خضراء بإعادة تطوير كاملة للقطعة من الناحية التخطيطية والقانونية.

تتوفر للقطعة موافقة مبدئية على البناء صادرة عن مدينة باد كرويتسناخ بتاريخ 16.10.2025 وفقًا للمادة § 72 من قانون البناء في راينلاند-بفالتس. ويتعلق القرار ببناء ستة منازل متلاصقة ومنزل مزدوج واحد، أي ما مجموعه ثماني وحدات سكنية، استنادًا إلى مخطط التصميم المقدّم. وتمنح المقبولية الأساسية للتخطيط، التي تم تأكيدها في الموافقة المبدئية على البناء، المشترين درجة عالية من الأمان التخطيطي وتقلل المخاطر في المرحلة المبكرة من المشروع. وتظل الموافقة المبدئية على البناء سارية لمدة أربع سنوات.

ينص مخطط التصميم الحالي على حي سكني منظم بشكل مدمج، يضم مجموعات من المنازل بمحاذاة شارع Rheingrafenstraße. وقد تم إثبات توفر 16 موقفًا للسيارات للوحدات السكنية الثماني (مرائب ومواقف مفتوحة)، بما يتيح توفير وضع مواقف عصري لكل وحدة.

يُعد نوع الاستخدام (السكن) ضمن نمط البناء المفتوح مسموحًا به من حيث المبدأ وفقًا للتخطيط العمراني. ووفقًا للموافقة المبدئية على البناء، ينص مخطط البناء على استخدام تجاري في الطابق الأرضي؛ إلا أن القرار يبدي إمكانية اتخاذ قرار إيجابي بشأن تغيير الاستخدام إلى سكني بحت (إعفاء من الاستخدام التجاري في الطابق الأرضي)، شريطة تقديم الطلب على النحو الصحيح ضمن إجراءات طلب البناء. كما يُتوقع منح إعفاء لزيادة عدد الطوابق الكاملة، بما يتيح استخدام طابق السطح كطابق كامل.

يتم الوصول إلى العقار مباشرة عبر شارع Rheingrafenstraße، وهو شارع سكني قائم في منطقة كوهبرغ. وتقع محطة حافلات قائمة في المحيط المباشر، ما يشير إلى جودة الربط بوسائل النقل العام.

وبفضل الجمع بين الموقع السكني الممتاز، وحسم المسألة الأساسية المتعلقة بالتخطيط العمراني والقانوني، والهيكل المرن للمنازل المتلاصقة/المنزل المزدوج، تناسب قطعة الأرض كلًا من حي تقليدي من المنازل المتلاصقة للعائلات ومفاهيم بديلة (مثل المنازل المتلاصقة الحديثة أو الوحدات السكنية الميسّرة الوصول).

تجهيزات البنية التحتية
تقع قطعة الأرض ضمن المنطقة الداخلية المبنية بالكامل في باد كرويتسناخ، وتجاور مباشرة العامة تقع في شارع راينغرافنشتراسه. تمتد خطوط الإمداد والصرف (المياه، مياه الصرف الصحي، الكهرباء، الاتصالات) في شارع البنية التحتية؛ ويتعين على المشتري إنشاء توصيلات المنزل في العقار. يجب على المشتري توضيح حالة البنية التحتية المحددة وأي مساهمات متبقية للبنية التحتية أو التوسعة مباشرةً مع مدينة باد كرويتسناخ في إطار فحص مشروعه.

الموقع