| Arsa alanı | 1888 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 820.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 2,38% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBad Kreuznach’ın Kuhberg bölgesinde, proje geliştiricileri ve yapı müteahhitleri için ideal olan, yaklaşık 1.888 m² büyüklüğünde bir imarlı arsa satılıktır. Arazi, hukuken bağlayıcı 9/8 numaralı “Auf dem Kuhberg” imar planının kapsamındadır ve parsel belgesine göre Genel Konut Alanı (WA) olarak yapılaşmaya ayrılmıştır. Mevcut yeşil alan kullanımı, arsanın planlama hukuku açısından tamamen yeniden geliştirilmesine olanak tanımaktadır.
Arsa için Rheinland-Pfalz Eyaleti Yapı Yönetmeliği’nin (LBauO) 72. maddesi uyarınca Bad Kreuznach Belediyesi tarafından 16.10.2025 tarihinde verilmiş bir ön yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ruhsatın konusu, sunulan tasarım planına dayanarak altı sıra ev ve bir ikiz evin, yani toplam sekiz konut biriminin, yeni inşasıdır. Ön yapı ruhsatında planın esas itibarıyla uygun olduğunun teyit edilmiş olması, alıcılara yüksek düzeyde planlama güvenliği sağlamakta ve projenin erken aşamasındaki riski azaltmaktadır. Ön yapı ruhsatı dört yıl geçerlidir.
Mevcut tasarım planı, Rheingrafenstraße boyunca ev gruplarından oluşan kompakt bir konut mahallesi öngörmektedir. Sekiz konut birimi için 16 otomobil park yeri (garajlar ve açık park yerleri) gösterilmiş olup, her birim için çağdaş bir park düzeni sağlanabilmektedir.
Açık yapılaşma düzeninde kullanım türü (konut), planlama hukuku açısından esas olarak uygundur. Ön yapı ruhsatına göre zemin katta imar planı uyarınca ticari kullanım öngörülmüş olmakla birlikte, ruhsatta, yapı ruhsatı başvuru sürecinde usulüne uygun şekilde talep edilmesi koşuluyla, kullanımın tamamen konuta dönüştürülmesi (zemin kattaki ticari kullanımdan muafiyet) konusunda olumlu karar verileceği belirtilmiştir. Ayrıca, tam kat sayısının artırılması ve böylece çatı katının tam kat olarak kullanılabilmesi için de muafiyet tanınacağı öngörülmektedir.
Ulaşım bağlantısı, Kuhberg’de yerleşik bir konut caddesi olan Rheingrafenstraße üzerinden doğrudan sağlanmaktadır. Yakın çevrede mevcut bir otobüs durağı bulunması, toplu taşıma bağlantısının iyi olduğuna işaret etmektedir.
Mükemmel konut konumu, planlama hukukuna ilişkin temel hususun halihazırda açıklığa kavuşturulmuş olması ve esnek sıra ev/ikiz ev yapısı sayesinde arsa, hem klasik bir aile sıra evleri mahallesi hem de alternatif konseptler (ör. modern şehir evleri veya engelsiz kullanıma uygun konut birimleri) için uygundur.
Altyapı bağlantısı
Arsa, Bad Kreuznach’ın tamamen yapılaşmış iç bölgesinde yer almakta ve doğrudan kamuya açıkRheingrafenstraße’ye bitişiktir. Tedarik ve altyapı hatları (su, kanalizasyon, elektrik, telekomünikasyon) imar yolundan geçmektedir; arsa üzerindeki bina bağlantılarının yapılması alıcıya aittir. Somut altyapı durumu ile henüz ödenmemiş olabilecek altyapı veya genişletme katkı payları, alıcı tarafından proje incelemesi kapsamında doğrudan Bad Kreuznach Belediyesi ile açıklığa kavuşturulmalıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
