| Zone de terrain | 1888 m² |
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| Prix d'achat | 820.000 € |
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| Commission européenne | 2,38% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur le Kuhberg de Bad Kreuznach, un terrain à bâtir d’environ 1 888 m² est proposé à la vente. Il convient idéalement aux développeurs de projets et aux promoteurs immobiliers. Le terrain se situe dans le périmètre du plan d’urbanisme juridiquement contraignant n° 9/8 « Auf dem Kuhberg » et est désigné, selon le relevé cadastral, comme terrain constructible en zone résidentielle générale (WA). L’utilisation actuelle comme espace vert permet un réaménagement complet du terrain au regard du droit de l’urbanisme.
Un certificat préalable de permis de construire de la ville de Bad Kreuznach, daté du 16.10.2025 et établi conformément à l’article 72 de la LBauO de Rhénanie-Palatinat, a été délivré pour le terrain. Ce certificat porte sur la construction de six maisons en bande et d’une maison jumelée, soit huit logements au total, sur la base des plans de conception soumis. La recevabilité de principe du projet, confirmée par le certificat préalable, offre aux acquéreurs une grande sécurité en matière de planification et réduit le risque durant la première phase du projet. Le certificat préalable est valable quatre ans.
Les plans de conception actuels prévoient un quartier résidentiel à structure compacte, avec des groupes de maisons le long de la Rheingrafenstraße. Pour les huit logements, 16 places de stationnement pour voitures ont été prévues (garages et places extérieures), permettant ainsi de proposer une offre contemporaine de stationnement par logement.
L’affectation (habitation) en ordre ouvert est en principe autorisée par le droit de l’urbanisme. Selon le certificat préalable, une utilisation commerciale est certes prévue au rez-de-chaussée par le plan d’urbanisme ; toutefois, le certificat envisage une décision favorable pour une réaffectation en usage exclusivement résidentiel (dérogation à l’utilisation commerciale au rez-de-chaussée), à condition que celle-ci soit dûment demandée dans le cadre de la procédure de permis de construire. Une dérogation visant à augmenter le nombre de niveaux complets est également envisagée, ce qui permettrait d’utiliser les combles comme niveau complet.
La desserte s’effectue directement par la Rheingrafenstraße, une rue résidentielle bien établie sur le Kuhberg. Un arrêt de bus existant se trouve à proximité immédiate, ce qui témoigne de la bonne desserte par les transports publics.
La combinaison d’un emplacement résidentiel exceptionnel, d’une question de principe urbanistique déjà clarifiée et d’une structure flexible de maisons en bande/maison jumelée rend ce terrain adapté aussi bien à un quartier classique de maisons familiales en bande qu’à des concepts alternatifs (par ex. des townhouses modernes ou des logements à accessibilité facilitée).
Viabilisation
Le terrain se situe dans le secteur intérieur de Bad Kreuznach, entièrement bâti, et est directement adjacent à la voie publique La Rheingrafenstraße est concernée. Les réseaux d’approvisionnement et d’évacuation (eau, eaux usées, électricité, télécommunications) passent dans la voie de desserte ; la réalisation des branchements de la maison sur le terrain incombe à l’acheteur. L’état concret de viabilisation ainsi que les éventuelles contributions encore dues au titre de la viabilisation ou de l’aménagement doivent être clarifiés directement par l’acheteur avec la ville de Bad Kreuznach dans le cadre de l’examen de son projet.
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